THUẾ - KẾ TOÁN

Thời điểm lập hóa đơn của doanh nghiệp kinh doanh căn hộ chung cư

Thúy Vy

08:18 07/01/22

Kinh doanh căn hộ chung cư là một hình thức kinh doanh bất động sản, người bán và người mua có thể thỏa thuận hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán theo nhiều lần. Đối với trường hợp thanh toán nhiều lần, thì sẽ xuất hóa đơn như thế nào? Mời Quý thành viên cùng tham khảo bài viết dưới đây:

>> Chi đám hiếu, hỷ cho nhân viên doanh nghiệp tính thuế như thế nào?

>> Bán hàng dưới 200 ngàn có phải xuất hóa đơn không?

lập hóa đơn khi kinh doanh căn hộ chung cư

Đối với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể là kinh doanh căn hộ chung cư (sau đây gọi tắt là “doanh nghiệp”) thì kế toán có thể vận dụng nguyên tắc về thời điểm lập hóa đơn đối với hoạt động kinh doanh này theo quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 16 của Thông tư 39/2014/TT-BTC:

“Điều 16. Lập hóa đơn
...
2. Cách lập một số tiêu thức cụ thể trên hóa đơn
a) Tiêu thức “Ngày tháng năm” lập hóa đơn
Ngày lập hóa đơn đối với bán hàng hóa là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.
...
Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn là ngày thu tiền.[...]”

Từ quy định trên cho thấy thời điểm lập hóa đơn đối với hoạt động kinh doanh căn hộ chung cư sẽ phụ thuộc vào hợp đồng mua bán của đôi bên và trong hợp đồng có điều khoản nào quy định về tiến độ thanh toán hay không. Cụ thể:

Nếu hợp đồng có quy định tiến độ thanh toán (tức là thanh toán theo phương thức trả chậm) thì doanh nghiệp tiến hành xuất hóa đơn cho người mua tại thời điểm họ thanh toán thuộc từng tiến độ, cho đến khi người mua hoàn thành việc thanh toán.

Ví dụ: Công ty X – chủ đầu tư bán căn hộ chung cư cho anh A. Trong hợp đồng mua bán căn hộ có điều khoản là anh A sẽ thanh toán tiền mua căn hộ cho công ty X theo tiến độ là 20%, 30% và 50% giá trị căn hộ. Theo đó, với mỗi lần anh A thanh toán thì công ty X sẽ xuất hoá đơn tương ứng với giá trị thanh toán.

Ngược lại, nếu không có quy định việc thanh toán theo tiến độ thì doanh nghiệp xuất hóa đơn cho người mua tại thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ.

Lưu ý, đối với trường hợp này, nếu doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án, trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng thì thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ là thời điểm bên mua nhận bàn giao căn hộ hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 3, Điều 12 của Luật nhà ở 2014. Và nếu như doanh nghiệp không phải là chủ đầu tư dự án thì thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ pháp lý:

- Luật nhà ở 2014.

- Thông tư 39/2014/TT-BTC;

Quý thành viên hãy theo dõi chúng tôi để nhận thêm nhiều tin tức:

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.