BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định về thanh toán mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai năm 2025

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thái Bình

16:00 01/04/25

Quy định về thanh toán mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai năm 2025 được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 do Quốc hội ban hành ngày 28 tháng 11 năm 2023.

>> Đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại từ 01/4/2025

>> Những loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Quy định về thanh toán mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai năm 2025

Căn cứ theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

- Thanh toán trong mua bán:

+ Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần.

+ Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc).

+ Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà ở hoặc công trình xây dựng.

+ Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đáp ứng quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Thanh toán trong thuê mua:

+ Việc thanh toán cũng được thực hiện nhiều lần.

+ Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc).

+ Các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao.

+ Tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê và thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán hoặc cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

+ Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua hoặc thuê mua.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Quy định về thanh toán mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai năm 2025

Quy định về thanh toán mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai năm 2025

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tuong lai

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

3. Điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.