DOANH NGHIỆP

Những điều cần biết về Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Tài Giỏi

10:20 24/07/18

Dưới đây, PHÁP LÝ KHỞI NGHIỆP xin gửi đến Quý thành viên những điều cần biết về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

>> Mức phạt vi phạm đối với các loại hợp đồng thông dụng

>> Những điều cần biết về Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp

Những điều cần biết về Hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

2. Yêu cầu của hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hơp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do hai bên tự thỏa thuận trong hợp đồng. Có nghĩa là hợp đồng có thể có hoặc không cần công chứng chứng thực.

Trong trường hợp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên, thì hợp đồng phải được công chứng, chứng thực.

3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các be6n thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.

Đối với trường hợp, hợp đồng kinh doanh bất động sản có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.

Đối với trường hợp hai bên không thỏa thuận thời điểm có hiệu lực, hợp đồng không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

4. Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

- Tổ chức, cá nhân trong nước được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Căn cứ pháp lý:

- Luật kinh doanh bất động sản 2014;

- Nghị định 76/2015/NĐ-CP.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.