DOANH NGHIỆP

Nguyên tắc, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà từ 16/8/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

16:14 08/07/24

Từ ngày 16/8/2024, nguyên tắc, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà được thực hiện theo Thông tư 07/2024/TT-BTTTT.

>> Cơ chế, nguyên tắc kiểm soát giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà từ 16/8/2024

>> Quy hoạch hệ thống cảng cá, khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá thời kỳ 2021-2030

Ngày 02/07/2024, Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông đã ban hành Thông tư 07/2024/TT-BTTTT hướng dẫn cơ chế, nguyên tắc kiểm soát giá, phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà và có hiệu lực kể từ ngày 16/08/2024.

1. Nguyên tắc, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà từ 16/8/2024

Căn cứ Điều 5 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, nguyên tắc, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động từ ngày 16/8/2024 được quy định như sau:

(i) Nguyên tắc định giá thuê:

- Giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động phải được tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng; chi phí quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng; chi phí khác theo quy định của pháp luật, gắn với chất lượng dịch vụ, phù hợp với các chế độ chính sách, các định mức kinh tế - kỹ thuật, định mức chi phí do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

- Trường hợp tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động để kinh doanh dưới hình thức cho thuê thì giá thuê được xác định trên cơ sở chi phí theo quy định và lợi nhuận hợp lý.

(ii) Căn cứ định giá thuê:

- Chi phí đầu tư, sản xuất, cung ứng dịch vụ phù hợp với chất lượng dịch vụ.

- Quan hệ cung cầu, giá thị trường.

- Sự thay đổi, biến động về giá và cơ chế chính sách của nhà nước; lộ trình điều chỉnh giá thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương có tác động đến giá thuê.

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

mạng cáp

Nguyên tắc, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà từ 16/8/2024

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

Căn cứ Điều 6 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động quy định tại Thông tư 07/2024/TT-BTTTT bao gồm phương pháp chi phí và phương pháp so sánh.

Bên cạnh đó, căn cứ vào tính chất đặc thù của mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, tình hình thị trường, tổ chức, cá nhân lựa chọn phương pháp định giá thuê phù hợp với công trình cần định giá.

3. Định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động bằng phương pháp so sánh

Căn cứ Điều 8 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, việc định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động bằng phương pháp so sánh được quy định như sau:

(i) Phương pháp so sánh là phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động thông qua việc tiến hành phân tích, so sánh mức giá thuê gắn với các đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của công trình cùng loại hoặc công trình tương tự được giao dịch trên thị trường địa phương (nếu có) hoặc địa phương khác trong nước có tính tương đồng về điều kiện kinh tế - xã hội.

(ii) Công trình cùng loại với công trình cần tính giá thuê có sự giống nhau về các phương diện, bao gồm:

- Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của công trình (như vật liệu cấu thành, thông số kinh tế - kỹ thuật chủ yếu, chức năng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, tính chất cơ lý hóa và các tiêu chí khác có liên quan).

- Quy cách, chất lượng công trình.

- Vị trí công trình.

(iii) Công trình tương tự với công trình cần định giá thuê có các đặc trưng cơ bản giống nhau, bao gồm:

- Có cùng chức năng, mục đích sử dụng; có đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tương tự (như được làm từ các nguyên liệu, vật liệu tương đương); có thông số kinh tế - kỹ thuật chủ yếu tương tự.

- Quy cách, chất lượng tương đương nhau.

- Vị trí công trình tương tự nhau.

(iv) Khi sử dụng phương pháp so sánh phải căn cứ vào các yếu tố có ảnh hưởng nhiều đến giá trị của công trình cần định giá, gồm:

- Mức giá thuê hiện đang giao dịch gắn với chất lượng công trình.

- Điều kiện thuê (thời gian, hình thức thanh toán và các tiêu chí khác có liên quan).

- Các đặc trưng cơ bản của công trình như đặc điểm tài sản, các thông số kỹ thuật chủ yếu, các yếu tố chi phí đầu vào.

- Vị trí công trình, chất lượng công trình, thời gian sử dụng.

- Các tiêu chí khác có liên quan.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.