THUẾ - KẾ TOÁN

Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà năm 2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

10:32 10/01/26

Dưới đây là ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà năm 2026 và hướng dẫn cách tính thuế cho thuê nhà năm 2026.

>> Điều kiện để toàn bộ tiền lương làm thêm giờ theo quy định pháp luật được miễn thuế TNCN từ 01/01/2026

>> Các khoản thanh toán tiền mặt từ 5 triệu từng lần sẽ không được trừ khi tính thuế TNDN

1. Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà năm 2026

Từ ngày 01/01/2026, chính thức chấm dứt việc, nộp thu lệ phí môn bài (theo Điều 10 Nghị quyết 198/2025/QH15 và khoản 4 Điều 6 Nghị định 362/2025/NĐ-CP)

Theo đó, năm 2026 khi cho thuê nhà, nếu doanh thu cho thuê đến ngưỡng chịu thuế sẽ phải nộp 02 loại thuế đó là thuế TNCN và thuế GTGT.

1.1. Đối với thuế TNCN

Ngày 10/12/2025, Quốc hội ban hành Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026, trừ các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh của cá nhân cư trú như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

…

Theo đó, từ ngày 01/01/2026 hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà mà có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế TNCN.

Còn nếu hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà mà có mức doanh thu năm trên 500 triệu đồng trở lên sẽ phải nộp thuế TNCN.

1.2. Đối với thuế GTGT

Căn cứ khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Luật số 149/2025/QH15), quy định đối tượng không chịu thuế GTGT như sau:

Điều 5. Đối tượng không chịu thuế

…

25. Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

Theo đó, từ 01/01/2026 thì hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Còn nếu hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản mà có doanh thu năm trên 500 triệu đồng trở lên sẽ phải nộp thuế GTGT.

Như vậy, từ 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm trở lên phải chịu thuế GTGT, thuế TNCN.

Trên đây là giải đáp thắc mắc “Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà năm 2026 là bao nhiêu?”

Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà năm 2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Cách tính thuế cho thuê nhà năm 2026

2.1. Cách tính thuế TNCN cho thuê nhà năm 2026

Căn cứ khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, quy định như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

…

4. Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

Theo đó, thuế TNCN từ hoạt động cho thuê nhà được tính theo công thức sau:

Số thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu năm - 500 triệu đồng) x 5%

2.2. Cách tính thuế GTGT cho thuê nhà năm 2026

Tại dự thảo Nghị định về việc khai, tính thuế, khấu trừ thuế, nộp thuế, sử dụng hóa đơn điện tử của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh lần 2 về cách tính thuế mới cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh từ năm 2026

Theo đó, dự kiến công thức tính thuế GTGT 2026 hộ, cá nhân kinh doanh có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, cụ thể như sau:

Điều 3. Thuế giá trị gia tăng

…

2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm trên 500 triệu đồng nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân với doanh thu quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Như vậy, dự kiến số thuế GTGT phải nộp đối với hộ, cá nhân kinh doanh thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm như sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Tổng doanh thu x 5%

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.