DOANH NGHIỆP

Một số văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất 2025 cập nhật tháng 9/2025

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

14:13 27/09/25

Một số văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất 2025 cập nhật tháng 9/2025 và văn bản hợp nhất Luật Nhà ở mới nhất 2023. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch theo quy định.

>> Hướng dẫn thời điểm trích khấu hao tài sản cố định theo Công văn 1484/TNI-QLDN2

>> Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024 về nhà ở xã hội và Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Một số văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất 2025 cập nhật tháng 9/2025" chi tiết tại bài viết dưới đây:

1. Một số văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất 2025 cập nhật tháng 9/2025

Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có văn bản nào thay thế Luật Nhà ở 2023. Do đó, Luật Nhà ở mới nhất 2025 là Luật Nhà ở 2023 bắt đầu có hiệu lực từ 01/08/2024.

Dưới đây là tổng hợp văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất 2025 (Luật Nhà ở 2023):

(i) Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, ban hành ngày 24/07/2024 bắt đầu có hiệu lực ngày 01/08/2025.

- Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, ban hành ngày 25/07/2024 và có hiệu lực ngày 01/08/2024.

- Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, ban hành ngày 26 /07/2024 và có hiệu lực từ 01/08/2024.

(ii) Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở

- Thông tư 94/2024/TT-BQP hướng dẫn Luật Nhà ở trong Quân đội nhân dân Việt Nam do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng ban hành ngày 11/11/2024 và có hiệu lực ngày 26/12/2024.

- Thông tư 56/2024/TT-BCA hướng dẫn Luật Nhà ở trong Công an nhân dân do Bộ trưởng Bộ Công an ban hành ngày 5/11/2024, có hiệu lực 05/11/2024

- Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ngày 31/07/2024, bắt đầu có hiệu lực ngày 01/08/2024.

Xem thêm >> Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024 về nhà ở xã hội và Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất

Tổng hợp các chính sách thuế mới 2025 chi tiết

văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở 2023

Một số văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất 2025 cập nhật tháng 9/2025

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch theo quy định

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 chi tiết như sau:

- Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo

+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

+ Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

+ Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản

+ Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết

+ Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

+ Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

+ Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định của Chính phủ.

- Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Tải về văn bản hợp nhất Luật Nhà ở PDF mới nhất 2025

Quý khách hàng xem chi tiết >> Tải về văn bản hợp nhất Luật Nhà ở PDF mới nhất 2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.