BẤT ĐỘNG SẢN

Kiến thức chuyên môn về hành nghề môi giới bất động sản năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

09:06 30/08/24

Kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm các chuyên đề và những nội dung cụ thể theo quy định tại Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 78 – Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi]

>> Quyền và nghĩa vụ các bên trong chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chuyên đề 1 trong kiến thức chuyên môn về hành nghề môi giới bất động sản

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

(i) Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản.

(ii) Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản.

(iii) Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản.

(iv) Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản.

(v) Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản.

(vi) Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản.

(vii) Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.

(Khoản 1 Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD)

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

[TIỆN ÍCH] Tra cứu Công việc pháp lý trang PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP

Kiến thức chuyên môn về hành nghề môi giới bất động sản năm 2024

Kiến thức chuyên môn về hành nghề môi giới bất động sản năm 2024

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Chuyên đề 2 trong kiến thức chuyên môn về hành nghề môi giới bất động sản

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

(i) Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản.

(ii) Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản.

(iii) Lập hồ sơ thương vụ môi giới.

(iv) Hồ sơ thế chấp bất động sản.

(v) Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới.

(vi) Marketing bất động sản.

(vii) Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản.

(viii) Kỹ năng chào bán bất động sản, niêm yết và quảng cáo bất động sản.

(ix) Tổ chức và quản lý tổ chức môi giới bất động sản.

(x) Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

(xi) Kỹ năng quản lý rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản.

(xii) Ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản.

(Khoản 2 Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD)

3. Thực hành và kiểm tra cuối khóa kiến thức chuyên môn về hành nghề môi giới bất động sản

- Nội dung thực hành có tổng thời lượng là 16 tiết, bao gồm các chuyên đề sau: Nghiên cứu thực tế hoạt động môi giới bất động sản tại tổ chức môi giới bất động sản và viết báo cáo thu hoạch.

- Nội dung kiểm tra cuối khóa có tổng thời lượng là 02 tiết, bao gồm nội dung phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn:

+ Thời gian kiểm tra: 120 phút.

+ Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

(Điều 5 Thông tư 04/2024/TT-BXD)

Điều 3. Giải thích từ ngữ - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

2. Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

...

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

…

Điều 62. Nội dung môi giới bất động sản - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.