BẤT ĐỘNG SẢN

Hướng dẫn xin cấp Giấy phép xây dựng online 2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

10:22 22/12/25

Cấp Giấy phép xây dựng online 2026: Thực hiện hoàn toàn trực tuyến trên Cổng dịch vụ công, nộp hồ sơ điện tử, theo dõi tiến độ và nhận giấy phép số nhanh, đúng quy định.

>> Bảng giá đất Lào Cai từ 01/01/2026

>> Tải về Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất Lào Cai áp dụng từ 01/01/2026

1. Hướng dẫn xin cấp Giấy phép xây dựng online 2026

Ngày 10/12/2025, Quốc hội thông qua Luật Xây dựng sửa đổi có hiệu lực từ 01/7/2026. Theo đó, thủ tục cấp giấy phép xây dựng được thực hiện hoàn toàn trực tuyến, thời gian giải quyết dự kiến 7 đến 10 ngày, giúp giảm ít nhất 30% thời gian, chi phí. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến miễn phí xin cấp Giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên Cổng Dịch vụ công quốc gia theo các bước sau:

Bước 1: Công dân truy cập Cổng Dịch vụ công quốc gia tại https://dichvucong.gov.vn, chọn “Đăng nhập” và đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử do Bộ Công an cấp.

Bước 2: Tại ô tìm kiếm, nhập từ khóa “Cấp Giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV” để tìm thủ tục hành chính.

Bước 3: Chọn “Xem chi tiết” để xem trình tự thực hiện, thời gian giải quyết, phí, lệ phí. Sau đó chọn tỉnh/thành phố, phường/xã nơi thực hiện thủ tục và nhấn “Đồng ý” để nộp hồ sơ trực tuyến.

Bước 4: Hệ thống sẽ tự động chuyển sang Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của địa phương đã chọn.
Công dân nhập đầy đủ thông tin hồ sơ, tích chọn “Thông tin người được giải quyết”, kiểm tra danh mục hồ sơ cần nộp.
Với các thành phần hồ sơ có dấu (*), bắt buộc phải tải lên tệp đính kèm. Sau khi hoàn tất, chọn “Lưu và Nộp hồ sơ”.

Ví dụ, tại TP. Cần Thơ, khi chọn cơ quan giải quyết như UBND phường An Bình, hệ thống hiển thị thời hạn giải quyết: 20 ngày đối với giấy phép xây dựng công trình và 15 ngày đối với giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Bước 5: Công dân có thể theo dõi hồ sơ, xem phiếu hẹn trả kết quả, bổ sung hoặc rút hồ sơ tại mục “Thông tin tài khoản”. Sau khi hoàn tất thủ tục, cần đăng xuất tài khoản để bảo đảm an toàn thông tin.

Hướng dẫn xin cấp Giấy phép xây dựng online 2026

Hướng dẫn xin cấp Giấy phép xây dựng online 2026 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực xây dựng hiện nay

Theo Điều 12 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, điểm c khoản 64 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14), có quy định hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực xây dựng hiện nay gồm có:

1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.

2. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.

3. Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch đô thị và nông thôn, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.

5. Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công trái với quy định của Luật này.

6. Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.

7. Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.

8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình.

9. Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường.

10. Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.

11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

12. Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.

13. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

14. Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật.

3. Tải về Luật Xây dựng 2025 được thông qua ngày 10/12/2025

Sáng ngày 10/12/2025, tại kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết thông qua Luật Xây dựng 2025. Luật Xây dựng 2025 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2026 và thay thế Luật Xây dựng 2014.

Tuy nhiên hiện nay chưa có văn bản chính thức về Luật Xây dựng 2025. Do đó quý khách hàng có thể tham khảo dự thảo Luật Xây dựng 2025 mới nhất dưới đây:

Dự thảo Luật Xây dựng 2025 được thông qua ngày 10/12/2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.