THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 06 - Thuê tài sản (Phần 6)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Tiếng

14:25 13/04/23

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tiếp tục hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 06 - Thuê tài sản qua bài viết sau đây:

>> Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 06 - Thuê tài sản (Phần 5)

>> Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 06 - Thuê tài sản (Phần 4)

Tại phần 04 và phần 05 của bài viết đã trình bày nội dung ghi nhận thuê tài sải trong báo cáo tài chính của bên thuê của bên cho thuê đối với trường hợp thuê tài chính theo Hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam chuẩn mực số 06 - Thuê tài sản (ban hành và công bố theo Quyết định 165/2002/QĐ-BTC) và Mục IV Thông tư 161/2007/TT-BTC, sau đây là ghi nhận tài sản trong báo cáo tài chính của bên cho thuê tiếp theo và trình bày báo cáo tài chính của chuẩn mực số 06:

4. Ghi nhận thuê tài sản trong báo cáo tài chính của bên cho thuê

...

4.2. Thuê hoạt động

- Bên cho thuê phải ghi nhận tài sản cho thuê hoạt động trên Bảng cân đối kế toán theo cách phân loại tài sản của doanh nghiệp.

- Doanh thu cho thuê hoạt động phải được ghi nhận theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời hạn cho thuê, không phụ thuộc vào phương thức thanh toán, trừ khi áp dụng phương pháp tính khác hợp lý hơn.

- Chi phí cho thuê hoạt động, bao gồm cả khấu hao tài sản cho thuê, được ghi nhận là chi phí trong kỳ khi phát sinh.

- Chi phí trực tiếp ban đầu để tạo ra doanh thu từ nghiệp vụ cho thuê hoạt động được ghi nhận ngay vào chi phí trong kỳ khi phát sinh hoặc phân bổ dần vào chi phí trong suốt thời hạn cho thuê phù hợp với việc ghi nhận doanh thu cho thuê hoạt động.

- Khấu hao tài sản cho thuê phải dựa trên một cơ sở nhất quán với chính sách khấu hao của bên cho thuê áp dụng đối với những tài sản tương tự, và chi phí khấu hao phải được tính theo quy định của Chuẩn mực kế toán "Tài sản cố định hữu hình" và Chuẩn mực kế toán "Tài sản cố định vô hình".

- Bên cho thuê là doanh nghiệp sản xuất hay doanh nghiệp thương mại ghi nhận doanh thu từ nghiệp vụ cho thuê hoạt động theo từng thời hạn cho thuê.

Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023

Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 06 - Thuê tài sản theo Quyết định 165/2002/QĐ-BTC (Phần 6)

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

4.3. Giao dịch bán và thuê lại tài sản

- Giao dịch bán và thuê lại tài sản được thực hiện khi tài sản được bán và được chính người bán thuê lại. Phương pháp kế toán áp dụng cho các giao dịch bán và thuê lại tài sản tuỳ thuộc theo loại thuê tài sản.

- Nếu bán và thuê lại tài sản là thuê tài chính, khoản chênh lệch giữa thu nhập bán với giá trị còn lại của tài sản phải phân bổ cho suốt thời gian thuê tài sản.

- Nếu thuê lại tài sản là thuê tài chính có nghĩa bên cho thuê cung cấp tài chính cho bên thuê, được đảm bảo bằng tài sản. Khoản chênh lệch giữa thu nhập bán tài sản với giá trị còn lại trên sổ kế toán không được ghi nhận ngay là một khoản lãi từ việc bán tài sản mà phải ghi nhận là thu nhập chưa thực hiện và phân bổ cho suốt thời gian thuê tài sản.

- Giao dịch bán và thuê lại tài sản là thuê hoạt động được ghi nhận khi:

+ Nếu giá bán được thỏa thuận ở mức giá trị hợp lý thì các khoản lỗ hoặc lãi phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh.

+ Nếu giá bán thấp hơn giá trị hợp lý thì các khoản lãi hoặc lỗ cũng phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh, trừ trường hợp khoản lỗ được bù đắp bằng khoản thuê trong tương lai ở một mức giá thuê thấp hơn giá thuê thị trường. Trường hợp này khoản lỗ không được ghi nhận ngay mà phải phân bổ dần vào chi phí phù hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời gian mà tài sản đó được dự kiến sử dụng.

+ Nếu giá bán cao hơn giá trị hợp lý thì khoản chênh lệch cao hơn giá trị hợp lý phải được phân bổ dần vào thu nhập phù hợp với khoản thanh toán tiền thuê trong suốt thời gian mà tài sản đó được dự kiến sử dụng.

- Nếu thuê lại tài sản là thuê hoạt động, tiền thuê và giá bán được thỏa thuận ở mức giá trị hợp lý, tức là đã thực hiện một nghiệp vụ bán hàng thông thường thì các khoản lãi hay lỗ được hạch toán ngay trong kỳ phát sinh.

- Đối với thuê hoạt động, nếu giá trị hợp lý tại thời điểm bán và thuê lại tài sản thấp hơn giá trị còn lại của tài sản, khoản lỗ bằng số chênh lệch giữa giá trị còn lại và giá trị hợp lý phải được ghi nhận ngay trong kỳ phát sinh.

- Các yêu cầu trình bày báo cáo tài chính của bên thuê và bên cho thuê các nghiệp vụ bán và thuê lại tài sản phải giống nhau. Trường hợp trong thoả thuận thuê tài sản có quy định đặc biệt thì cũng phải trình bày trên báo cáo tài chính.

5. Trình bày báo cáo tài chính

5.1. Đối với bên thuê

Bên thuê tài sản phải trình bày các thông tin về thuê tài chính, sau:

- Giá trị còn lại của tài sản thuê tại ngày lập báo cáo tài chính.

- Tiền thuê phát sinh thêm được ghi nhận là chi phí trong kỳ.

- Căn cứ để xác định tiền thuê phát sinh thêm.

- Điều khoản gia hạn thuê hoặc quyền được mua tài sản.

Bên thuê tài sản phải trình bày các thông tin về thuê hoạt động, sau:

- Tổng số tiền thuê tối thiểu trong tương lai cho hợp đồng thuê hoạt động không huỷ ngang theo các thời hạn:

+ Từ một (1) năm trở xuống.

+ Trên một (1) năm đến năm (5) năm.

+ Trên năm (5) năm.

- Căn cứ xác định chi phí thuê tài sản phát sinh thêm.

5.2. Đối với bên cho thuê

Bên cho thuê tài sản phải trình bày các thông tin về cho thuê tài chính, sau:

- Bảng đối chiếu giữa tổng đầu tư gộp cho thuê tài sản và giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu cho việc thuê tài sản phải thu vào ngày lập Báo cáo tài chính của kỳ báo cáo theo các thời hạn:
+ Từ một (1) năm trở xuống.

+ Trên một (1) năm đến năm (5) năm.

+ Trên năm (5) năm.

- Doanh thu cho thuê tài chính chưa thực hiện.

- Giá trị còn lại của tài sản thuê không được đảm bảo theo tính toán của bên cho thuê.

- Dự phòng luỹ kế cho các khoản phải thu khó đòi về khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu.

- Tiền thuê phát sinh thêm được ghi nhận là doanh thu trong kỳ.

Bên cho thuê tài sản phải trình bày các thông tin về cho thuê hoạt động, sau:

- Khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu trong tương lai của các hợp đồng thuê hoạt động không huỷ ngang theo các thời hạn:

+ Từ một (1) năm trở xuống.

+ Trên một (1) năm đến năm (5) năm.

+ Trên năm (5) năm.

- Tổng số tiền thuê phát sinh thêm được ghi nhận là doanh thu trong kỳ.

Click >> VÀO ĐÂY để quay lại từ đầu.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.