THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn tài khoản tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023 (Phần 2)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Tiếng

11:47 24/03/23

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tiếp tục hướng dẫn Tài khoản 217 – Bất động sản đầu trong doanh nghiệp nhỏ và vừa qua bài viết sau đây:

>> Hướng dẫn tài khoản 335 (chi phí phải trả) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023

>> Hướng dẫn tài khoản 331 (phải trả người bán) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023

Tại phần 01 bài viết đã đề cập đến 04 nguyên tắc kế toán Tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Thông tư 133/2016/TT-BTC, sau đây là những nguyên tắc kế toán tiếp theo của Tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa:

5. Trích khấu hao đối với bất động sản đầu tư

Trong quá trình cho thuê hoạt động phải tiến hành trích khấu hao bất động sản đầu tư và ghi nhận vào giá vốn hàng bán trong kỳ (kể cả trong thời gian ngừng cho thuê). Doanh nghiệp có thể dựa vào các bất động sản chủ sở hữu sử dụng cùng loại để ước tính thời gian trích khấu hao và xác định phương pháp khấu hao của bất động sản đầu tư.

- Trường hợp doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đối với toàn bộ số tiền nhận trước từ việc cho thuê bất động sản đầu tư, kế toán phải ước tính đầy đủ giá vốn tương ứng với doanh thu được ghi nhận (bao gồm cả số khấu hao được tính trước).

- Giá vốn của bất động sản đầu tư cho thuê bao gồm: Chi phí khấu hao bất động sản đầu tư và các chi phí liên quan trực tiếp khác tới việc cho thuê, như: Chi phí dịch vụ mua ngoài, chi phí tiền lương nhân viên trực tiếp quản lý bất động sản cho thuê, chi phí khấu hao các công trình phụ trợ phục vụ việc cho thuê bất động sản đầu tư.

- Doanh nghiệp không trích khấu hao đối với bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá. Trường hợp có bằng chứng chắc chắn cho thấy bất động sản đầu tư giảm giá so với giá thị trường và khoản giảm giá được xác định một cách đáng tin cậy thì doanh nghiệp được đánh giá giảm nguyên giá bất động sản đầu tư và ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn hàng bán (tương tự như việc lập dự phòng đối với hàng hóa bất động sản).

Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023

Hướng dẫn tài khoản tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa theo Thông tư 133/2016/TT-BTC

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

6. Xác định giá trị đối với những bất động sản đầu tư được mua vào nhưng phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước khi sử dụng

Đối với những bất động sản đầu tư được mua vào nhưng phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước khi sử dụng cho mục đích đầu tư thì giá trị bất động sản, chi phí mua sắm và chi phí cho quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp bất động sản đầu tư được phản ánh trên tài khoản 241 “Xây dựng cơ bản dở dang”. Khi quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp hoàn thành phải xác định nguyên giá bất động sản đầu tư hoàn thành để kết chuyển vào tài khoản 217 “Bất động sản đầu tư”.

7. Trường hợp chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hoặc ngược lại

Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hoặc từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau:

- Bất động sản đầu tư chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng khi chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này.

- Bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán.

- Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó và khi bên khác thuê hoạt động.

- Hàng tồn kho chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động.

- Bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư khi kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được chuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác định giá trị hay để lập Báo cáo tài chính.

Quý khách hàng xem tiếp >> Hướng dẫn tài khoản tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa (Phần 3)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

4,652

Tìm kiếm văn bản

Xem toàn bộ văn bản về Doanh nghiệp nhỏ và vừa

Chủ đề văn bản

Quy định pháp luật về ưu đãi và hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa

Công việc liên quan

THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn tài khoản tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023 (Phần 2)

5. Trích khấu hao đối với bất động sản đầu tư

6. Xác định giá trị đối với những bất động sản đầu tư được mua vào nhưng phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước khi sử dụng

7. Trường hợp chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hoặc ngược lại

Công việc liên quan

Câu hỏi thường gặp

Bài viết xem nhiều

Cùng chuyên mục

Pháp luật doanh nghiệp

Vui lòng đăng nhập để trải nghiệm các tiện ích/ dịch vụ của Pháp luật doanh nghiệp được tốt hơn!

Nếu bạn chưa có tài khoản thì đăng ký tài khoản ở khung bên dưới!

Đăng ký Tài khoản

Pháp luật doanh nghiệp

Vui lòng đăng nhập để trải nghiệm các tiện ích/ dịch vụ của Pháp luật doanh nghiệp được tốt hơn!