THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn tài khoản tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Tiếng

07:51 24/03/23

Theo quy định của pháp luật hiện hành nguyên tắc kế toán đối với Tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư được quy định như thế nào? – Khánh Linh (Ninh Thuận).

>> Hướng dẫn tài khoản 214 (hao mòn tài sản cố định) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023

>> Nguyên tắc kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Thông tư 133/2016/TT-BTC, nguyên tắc kế toán Tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa được quy định như sau:

1. Tài khoản 217 phản ánh số hiện có và tình hình biến động bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa

- Tài khoản này dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư của doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng tương tự như tài sản cố định. Bất động sản đầu tư gồm:

Quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:

+ Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc

+ Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường.

Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023

Hướng dẫn tài khoản tài khoản 217 (bất động sản đầu tư) trong doanh nghiệp nhỏ và vừa theo Thông tư 133/2016/TT-BTC

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Tài khoản 217 dùng để phản ánh giá trị bất động sản đủ tiêu chuẩn ghi nhận là bất động sản đầu tư.

- Tài khoản 217 dùng để phản ánh giá trị bất động sản đủ tiêu chuẩn ghi nhận là bất động sản đầu tư. Không phản ánh vào tài khoản 217 giá trị bất động sản mua về để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh bình thường hoặc xây dựng để bán trong tương lai gần, bất động sản chủ sở hữu sử dụng, bất động sản trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng bất động sản đầu tư.

Bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau:

+ Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai.

+ Nguyên giá phải được xác định một cách đáng tin cậy.

3. Cách xác định nguyên giá của bất động sản đầu tư

Bất động sản đầu tư được ghi nhận trên tài khoản này theo nguyên giá. Nguyên giá của bất động sản đầu tư là toàn bộ các chi phí (tiền hoặc tương đương tiền) mà doanh nghiệp bỏ ra hoặc giá trị hợp lý của các khoản khác đưa đi trao đổi để có được bất động sản đầu tư tính đến thời điểm mua hoặc xây dựng hoàn thành bất động sản đầu tư đó.

- Tùy thuộc vào từng trường hợp, nguyên giá của bất động sản đầu tư được xác định như sau:

+ Nguyên giá của bất động sản đầu tư được mua bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ và chi phí giao dịch liên quan khác,...

+ Trường hợp mua bất động sản đầu tư thanh toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá của bất động sản đầu tư được phản ánh theo giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào chi phí tài chính theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch đó được tính vào nguyên giá.

+ Nguyên giá của bất động sản đầu tư tự xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trực tiếp của bất động sản đầu tư tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng.

- Các chi phí sau không được tính vào nguyên giá của bất động sản đầu tư:

+ Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp các chi phí này là cần thiết để đưa bất động sản đầu tư vào trạng thái sẵn sàng sử dụng).

+ Các chi phí khi mới đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động lần đầu trước khi bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến.

4. Cách xác định các chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư

Các chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư.

Quý khách hàng xem tiếp >> Hướng dẫn tài khoản tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa (Phần 2).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.