DOANH NGHIỆP

Hướng dẫn điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Sơn Tây

16:07 04/03/23

Cho tôi hỏi, từ ngày 20/4/2023, việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào? – Minh Tâm (Cà Mau).

>> Danh sách văn bản Trung ương cập nhật ngày 01/03/2023

>> Hướng dẫn điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023

Thông tư 02/2023/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 20/4/2023 quy định về hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng, trong đó có hướng dẫn nội dung về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng, cụ thể như sau:

1. Nguyên tắc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 02/2023/TT-BXD, nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP như sau:

Điều 38. Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng

1. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận cụ thể các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng; trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng; phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc trong hợp đồng xây dựng.

Có thể thấy, việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng phải dựa trên sự thỏa thuận của các bên tham gia trong hợp đồng xây dựng.

Hướng dẫn điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023

(Ảnh minh họa - Nguồn internet)

2. Việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng được quy định như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP và được hướng dẫn tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 02/2023/TT-BXD, việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng được quy định như sau:

- Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian khi các bên có thỏa thuận trong hợp đồng;

- Tùy thuộc vào khối lượng công việc thực tế mà đơn giá được xác định như sau:

+ Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đồng thời làm thay đổi trên 0,25% giá trị hợp đồng và trên 1% đơn giá của công việc đó hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc đã thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho các khối lượng này để thanh toán;
+ Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới chỉ được áp dụng cho phần khối lượng thực tế thực hiện vượt quá 120% khối lượng ghi trong hợp đồng;
+ Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới được áp dụng cho toàn bộ khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu.

- Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng cho những khối lượng công việc mà tại thời điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu có thỏa thuận điều chỉnh đơn giá thực hiện theo quy định của pháp luật và hướng dẫn sau đây: Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng thì phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.

3. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng được quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư 02/2023/TT-BXD như sau:

- Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD. Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ) thì việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.