THUẾ - KẾ TOÁN

Hướng dẫn đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 online kèm hình ảnh minh họa

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

13:40 25/04/26

Hướng dẫn đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 online được thực hiện trên Cổng dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gdt.gov.vn) theo tờ khai mẫu 03-ĐK-TCT (mã 1007565).

>> Tiền ăn ca 2026 tính thuế TNCN là 1,2 triệu/tháng theo dự thảo Nghị định thuế TNCN mới nhất

>> Cập nhật mã thủ tục hành chính nộp tờ khai thuế TNCN 2026

1. Các bước đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 online

Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 online được thực hiện trên Cổng dịch vụ công quốc gia gồm 03 bước: (1) Đăng nhập vào Cổng dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gdt.gov.vn/); (2) Kê khai tờ khai mẫu 03-ĐK-TCT (mã 1007565) và (3) Nộp hồ sơ và đợi kết quả.

Chi tiết các bước đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 online như sau:

Bước 1: Đăng nhập vào Cổng dịch vụ công quốc gia

Truy cập vào đường link https://dichvucong.gdt.gov.vn/ sau đó chọn “Đăng nhập”

Chọn "đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử" >> chọn "cá nhân" đăng nhập tài khoản VneID hoặc quét QR trên màn hình để đăng nhập.

Bước 2: Kê khai tờ khai mẫu 03-ĐK-TCT (mã 1007565)

Chọn mục mục "thủ tục hành chính". Tại ô "Tờ khai" nhập mẫu số: 03-ĐK-TCT - Tờ khai đăng ký (dùng cho hộ gia đình, nhóm cá nhân, cá nhân kinh doanh) => nhấn "tìm kiếm".

Sau đó, bấm chọn “nộp hồ sơ” tại thủ tục mã 1.008498 để tiếp tục.

thuế cho thuê tài sản

Chọn một trong các trường hợp dưới đây và bấm tiếp tục

đăng ký thuế cho thuê tài sản

- Nếu chỉ đăng ký mã số thuế, không đăng ký hộ kinh doanh thì chọn dòng 1.

- Nếu đã có đăng ký hộ kinh doanh thì chọn 2.

đăng ký thuế cho thuê nhà

Chọn đối tượng đăng ký mã số thuế:

- Nếu là hộ kinh doanh thì chọn hộ kinh doanh

- Nếu là cá nhân kinh doanh thì chọn cá nhân kinh doanh

Chọn hình thức khai thuế: Tự khái/Khai thay

Thực hiện kê khai hồ sơ, nhập đầy đủ các thông tin (Số định danh cá nhân, Họ và tên, Ngày sinh, Điện thoại, email,thông tin địa chỉ,…)) sau đó nhấn tiếp tục.

Bước 3: Sau khi hoàn thành các thông tin bắt buộc, hệ thống sẽ gửi mã OTP về địa chỉ email đã nhập như trên.

Nhập mã "OTP"

Cuối cùng, quay lại mục "tra cứu hồ sơ" chọn "tra cứu hồ sơ đã nộp" và chờ kết quả.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 online kèm hình ảnh minh họa.

2. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026

Cụ thể, hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 (gồm hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản và hướng dẫn khai thuế cho thuê tài sản khác như ô tô,..) như sau:

Xem thêm công việc pháp lý: Phương pháp tính thuế, kê khai, nộp thuế cho thuê tài sản của hộ kinh doanh

Đối với khai thuế cho thuê bất động sản thì thực hiện như sau:

2.1. Đối tượng thực hiện khai thuế cho thuê bất động sản 2026

- Hộ, cá nhân cho thuê bất động trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.

- Tổ chức thuê bất động sản của cá nhân (Ví dụ: Công ty thuê nhà của cá nhân để làm địa điểm kinh doanh) thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân trong trường hợp hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay.

Lưu ý: Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê phải trực tiếp khai thuế.

(Theo điểm d và điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

2.2. Hồ sơ kê khai thuế cho thuê bất động sản 2026

Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế

Trường hợp tổ chức khai thuế thay

- Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (Mẫu 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản (Mẫu 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

>>TẢI VỀ<< Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản kèm phụ lục (Mẫu 01/BĐS + Phụ lục 01/BK-BĐS)

- Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (Mẫu 01/TCKT ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (Mẫu 02/BK-KTBĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC).

>>TẢI VỀ<< Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản của tổ chức khai thay (Mẫu 01/TCKT) kèm theo Phụ lục 02/BK-KTBĐS

(Theo khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

2.3. Thời hạn khai thuế cho thuê bất động sản 2026

Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế

Trường hợp tổ chức khai thuế thay

- Được lựa chọn một trong 02 cách:

Cách 1: Khai thuế 02 lần trong năm:

+ Lần 1: Chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế.

+ Lần 2: Chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Cách 2: Khai thuế 01 lần/năm:

Hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản ghi trong hợp đồng.

Lưu ý: Trong hợp đồng có thỏa thuận tổ chức là người khai thuế, nộp thuế thay cho cá nhân.

Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

(Căn cứ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

2.4. Nơi nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế cho thuê bất động sản 2026

- Nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê (cùng tỉnh/khác tỉnh), thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các nhà trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế (trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thay, nộp thay).

- Nơi nộp thuế: Nộp thuế theo từng địa điểm nơi có nhà cho thuê.

(Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

2.5. Cách kê khai nộp thuế trên cổng dịch vụ công

Xem hướng dẫn chi tiết cách nộp tờ khai thuế 01/BĐS trên Cổng dịch vụ công tại bài viết: Hướng dẫn cách nộp tờ khai 01/BĐS trên Dịch vụ công (Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

>> Xem thêm: Hướng dẫn cách điền tờ khai 01/BĐS (Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.