THUẾ - KẾ TOÁN

Chính sách thuế cho cá nhân trực tiếp khai thuế bất động sản năm 2026

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

09:07 27/03/26

Chính sách thuế cho cá nhân trực tiếp khai thuế bất động sản năm 2026. Hướng dẫn khấu trừ 500 triệu đối với hộ kinh doanh vừa cho thuê tài sản vừa cho thuê bất động sản.

>> 02 mẫu Phụ lục bảng kê chi tiết cá nhân thuộc diện tính thuế TNCN mới nhất 2026

>> Giảm thuế đối với xăng dầu về 0 đồng/lít từ 24h00 ngày 26/3/2026

1. Chính sách thuế cho cá nhân trực tiếp khai thuế bất động sản năm 2026

Dưới đây là thông tin về công việc và chính sách thuế mà cá nhân trực tiếp khai thuế bất động sản năm 2026 cần lưu ý để thực hiện cho đúng:

Công việc 1: Thông báo số TK ngân hàng/ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh qua eTax Mobile hoặc Cổng dichvucong.gdt.gov.vn cho CQT.

Lưu ý: HKD cần có tài khoản đăng nhập thành công eTax Mobile (trên điện thoại thông minh) hoặc Cổng dichvucong.gdt.gov.vn.

- Đối với HKD, CNKD có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống, đã kê khai, nộp thuế trong năm 2025: Gửi thông báo STK (theo Mẫu số 01/BK-STK) chậm nhất là ngày 20/4/2026.

- Đối với HKD, CNKD mới ra kinh doanh năm 2026 và HKD, CNKD có doanh thu năm trên 500 triệu đồng: Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo Mẫu số 01/BK-STK, gửi kèm theo Tờ khai thuế kỳ đầu tiên của năm 2026.

Công việc 2: Gửi Tờ khai thuế (theo Mẫu số 01/BĐS) và phụ lục bảng kê chi tiết BĐS (theo Mẫu số 01/BK-BĐS) qua eTax Mobile hoặc dichvucong.gdt.gov.vn cho CQT.

Thời hạn nộp Tờ khai thuế và nộp thuế: Được lựa chọn kê khai:

- 02 lần/năm: lần một - chậm nhất là ngày 31/07/2026 và lần hai - chậm nhất là ngày 31/01/2027.

- Hoặc 01 lần/năm: chậm nhất là ngày 31/01/2027.

Lưu ý: Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp Tờ khai thuế.

Nơi nộp Tờ khai thuế và nộp tiền thuế

- Nơi nộp hồ sơ: Nộp về CQT nơi có bất động sản cho thuê (1 địa điểm cho thuê); Lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ (nhiều bất động sản cho thuê).

- Nơi nộp tiền thuế: Nộp thuế về CQT theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Xử lý chuyển tiếp

- Các hợp đồng cho thuê BĐS phát sinh trước ngày 01/01/2026 và thời hạn còn lại của hợp đồng trên 06 tháng, đã nộp thuế GTGT, TNCN:

+ Khai điều chỉnh Mẫu số 01/TTS (theo Thông tư 40/2021/TT-BTC) theo doanh thu chịu thuế thực tế của năm 2025.

+ Khai doanh thu năm 2026 theo Mẫu số 01/BĐS.

- Các hợp đồng cho thuê BĐS phát sinh trước ngày 01/01/2026 và thời hạn còn lại của hợp đồng từ 06 tháng trở xuống hoặc các hợp đồng cho thuê BĐS phát sinh sau ngày 01/01/2026, đã nộp thuế GTGT, TNCN:

+ Đối với trường hợp đã kê khai, nộp thuế theo Thông tư 40/2021/TT-BTC: không điều chỉnh lại.

+ Trường hợp chưa khai thuế: thực hiện theo hồ sơ, thủ tục quy định mới và không bị xử phạt.

Sử dụng sổ sách kế toán theo Mẫu số S1a-HKD hoặc S2a-HKD.

Nội dung trên được tham khảo tại Tài liệu hướng dẫn của Thuế cơ sở 7 Thành phố Hồ Chí Minh. >>TẢI VỀ<<

Chính sách thuế cho cá nhân trực tiếp khai thuế bất động sản năm 2026

Chính sách thuế cho cá nhân trực tiếp khai thuế bất động sản năm 2026

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Hướng dẫn khấu trừ 500 triệu đối với hộ kinh doanh vừa cho thuê tài sản vừa cho thuê bất động sản

Xem chi tiết tại bài viết: Hộ kinh doanh vừa cho thuê bất động sản vừa cho thuê tài sản thì mức khấu trừ 500 triệu tính riêng hay chung?

3. Các không được trừ khi tính thuế TNCN của hộ kinh doanh năm 2026

Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, khoản chi không được trừ khi tính thuế TNCN của hộ kinh doanh là:

- Khoản chi không liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

- Các khoản chi không có đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật.

- Khoản tiền lương, tiền công và các khoản chi có tính chất tiền lương của cá nhân kinh doanh, nhóm cá nhân kinh doanh, các thành viên trong hộ kinh doanh trừ các khoản đóng góp bảo hiểm bắt buộc; khoản tiền lương, tiền công và các khoản chi có tính chất tiền lương đã tính vào chi phí nhưng thực tế không chi trả hoặc không có chứng từ thanh toán.

- Phần chi khấu hao tài sản cố định vượt mức quy định hoặc khấu hao đối với tài sản cố định không sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.

- Các khoản chi phạt vi phạm hành chính, phạt vi phạm hợp đồng, tiền bồi thường do lỗi của cá nhân kinh doanh;

- Đất ở và công trình phục vụ sinh hoạt trên đất, xe ô tô và các tài sản đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng mang tên cá nhân, trừ xe ô tô và các tài sản đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng với mục đích kinh doanh vận tải, du lịch;

- Các khoản chi phí phục vụ nhu cầu cá nhân, gia đình. Cá nhân kinh doanh có trách nhiệm theo dõi riêng chi phí phục vụ hoạt động kinh doanh và chi phí phục vụ nhu cầu cá nhân, gia đình.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.