Trường hợp chưa được cấp sổ đỏ được chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản không?
Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;
d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
...
Theo đó, điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm các điều kiện như:
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy sổ đỏ.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp, hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp (trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý).
- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp chưa được cấp sổ đỏ vẫn được chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp chưa được cấp sổ đỏ thì vẫn được chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet)
Hợp đồng kinh doanh bất động sản nào được chuyển nhượng không?
Tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
- Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.
Lưu ý: Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản có phát sinh nghĩa vụ nộp thuế TNCN hay không?
Căn cứ tại khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định như sau:
Thu nhập chịu thuế
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức
...
Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xem là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản phải có nghĩa vụ nộp thuế theo đúng phát luật.
Tuy nhiên, tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:
Thu nhập được miễn thuế
...
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
...
Theo quy định trên, việc chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế TNCN vì đây được xem là thu nhập miễn thuế TNCN.
Như vậy, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế TNCN trừ trường hợp chuyển nhượng giữa những thành viện trong gia đình.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
