Link tài liệu hướng dẫn về thuế chuyển nhượng bất động sản của Thuế TP Hà Nội?

Link tài liệu hướng dẫn về thuế chuyển nhượng bất động sản của Thuế TP Hà Nội?

Dưới đây là link tài liệu hướng dẫn về thuế chuyển nhượng bất động sản của Thuế TP Hà Nội:

Theo đó, tại tài liệu hướng dẫn có hướng dẫn về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản như sau:

Căn cứ theo khoản 8 Điều 10 Nghị định 252/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế như sau

(1) ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN:

>> Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: chậm nhất vào NGÀY CUỐI CÙNG của thời hạn phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

>> Áp dụng cả trường hợp:

- Hợp đồng thỏa thuận bên mua nộp thay thuế cho bên bán;

- Bên thứ ba được phép bán tài sản của cá nhân theo quy định pháp luật;

- Ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ nội dung quyền sở hữu đối với bất động sản theo pháp luật dân sự.

(2) ĐỐI VỚI NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GẮN VỚI CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI:

>> Thời hạn nồ sơ khai thuế: CHẬM NHẤT NGÀY THỨ 10 kể từ ngày tiếp theo ngày hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ pháp lý chứng minh quyền nhận thừa kế, quà tặng CÓ HIỆU LỰC (Tối đa 10 ngày).

>> Áp dụng cả trường hợp:

- Bên mua nộp thay;

- Bên thứ ba được phép bán tài sản;

- Ủy quyền có đầy đủ nội dung quyền sở hữu.

(3) ĐỐI VỚI CÁ NHÂN GÓP VỐN BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN:

>> Thời hạn nộp sơ khai thuế: CHẬM NHẤT NGÀY THỨ 10 kể từ ngày tiếp theo ngày: CHUYỂN NHƯỢNG VỐN – RÚT VỐN – GIẢI THỂ DOANH NGHIỆP.

Link tài liệu hướng dẫn về thuế chuyển nhượng bất động sản của Thuế TP Hà Nội? (Hình từ Internet)

Các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế TNCN?

Căn cứ theo Điều 11 Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định các khoản thu nhập nào từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp phải nộp thuế TNCN như sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 5 Điều 3 của Luật Thuế thu nhập cá nhân là thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng, hoạt động ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ nội dung như quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về dân sự được quy định cụ thể như sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trong đó tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, bao gồm cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo pháp luật về kinh doanh bất động sản;

c) Các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp gắn liền với đất.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

3. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước), quyền thuê mặt nước.

4. Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức, bao gồm cả thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

Như vậy, căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Điều 11 Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng, hoạt động ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ nội dung như quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về dân sự được quy định như sau:

(1) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trong đó tài sản gắn liền với đất bao gồm:

- Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;

- Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, bao gồm cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp gắn liền với đất.

(2) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(3) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất trong hợp đồng thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước), quyền thuê mặt nước.

(4) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức, bao gồm cả thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

Mức thuế suất thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là bao nhiêu?

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định mức suất thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản từ 01/7/2026 là 2%.

Theo đó tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (có hiệu lực từ 01/7/2026) quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân cư trú như sau:

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đồng thời theo Điều 24 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân không cư trú như sau:

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, hiện nay, mức suất thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú là 2%.