Điểm mới Nghị định 261/2025/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025?

Điểm mới Nghị định 261/2025/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025?

>> Xem thêm Đã ký hợp đồng thuê hay thuê mua nhà ở xã hội trước ngày 10/10/2025 thì xử lý ra sao?

Ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CР quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chỉ tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Sau đây là điểm mới Nghị định 261/2025/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025:

(1) Sửa đổi điều kiện về thu nhập

Căn cứ khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi bổ sung Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định Điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội như sau:

Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập cho phù hợp với mức sống địa phương, nhưng không vượt tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của tỉnh so với cả nước.

(2) Công an cấp xã xác nhận thu nhập cho lao động tự do

Căn cứ khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã có quy định trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động thì được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận thu nhập trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận đơn.

(3) Sửa đổi quy định lãi suất vay mua nhà ở là 5,4%/năm

Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP như sau:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

...

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

...

Như vậy, lãi suất cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 5,4%/năm.

Trước đây, tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP chỉ quy định lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

(4) Rút ngắn thời gian lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Căn cứ khoản 2 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 1 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, nếu trong 30 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ đầu tiên mà UBND tỉnh chưa phê duyệt chủ trương đầu tư, thì nhà đầu tư khác có quyền sử dụng đất hợp pháp được xem xét lựa chọn làm chủ đầu tư.

Nếu chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện, nhưng quá 30 ngày vẫn chưa có quyết định, Sở Xây dựng vẫn trình phê duyệt cho nhà đầu tư đầu tiên

(5) Thay đổi mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

Theo Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Mẫu Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Mẫu số 01) được thay mới hoàn toàn.

Điểm khác biệt nổi bật gồm:

- Bổ sung thông tin chi tiết về: nghề nghiệp, nơi làm việc, nơi ở hiện tại, người phụ thuộc, tình trạng nhà ở;

- Có phần kê khai thu nhập cụ thể, tương ứng với từng nhóm đối tượng;

- Thêm phần xác nhận của Công an cấp xã (nếu là lao động tự do);

- Yêu cầu người làm đơn cam kết trung thực và chịu trách nhiệm trước pháp luật về thông tin khai báo.

>>> Tải Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất Tải về

Trên đây là điểm mới Nghị định 261/2025/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025

Điểm mới Nghị định 261/2025/NĐ-CP về chính sách nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025? (Hình từ Internet)

Cho thuê nhà ở xã hội phải chịu mức thuế suất thuế GTGT là bao nhiêu?

Căn cứ điểm n khoản 2 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về thuế suất như sau:

Thuế suất

...

2. Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây:

...

h) Thiết bị y tế theo quy định của pháp luật về quản lý thiết bị y tế; thuốc phòng bệnh, chữa bệnh; dược chất, dược liệu là nguyên liệu sản xuất thuốc chữa bệnh, thuốc phòng bệnh;

i) Thiết bị dùng để giảng dạy và học tập bao gồm: các loại mô hình, hình vẽ, bảng, phấn, thước, com-pa;

k) Hoạt động nghệ thuật biểu diễn truyền thống, dân gian;

l) Đồ chơi cho trẻ em; sách các loại, trừ sách quy định tại khoản 15 Điều 5 của Luật này;

m) Dịch vụ khoa học, công nghệ theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ;

n) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.

...

Theo quy định trên, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở 2023 thuộc trường hợp chịu mức thuế suất thuế giá trị gia tăng là 5%.

Như vậy, cho thuê nhà ở xã hội phải chịu mức thuế suất thuế GTGT là 5%.

Xem thông tin nhà ở xã hội ở đâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

b) Trước khi thực hiện việc bán, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ, bắt đầu bán để Sở Xây dựng biết, kiểm tra và công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án trong thời gian tối thiểu là 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở tại dự án;

c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

...

Theo quy định trên, các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) được công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án.

Đồng thời, đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát.