- Cá nhân cho thuê nhà thì kê khai thuế theo phương pháp nào?
- Cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê tài sản có doanh thu trên 100 triệu có phải nộp thuế giá trị gia tăng không?
- Cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà có được giảm thuế TNCN không?
- Những cá nhân nào được hoàn thuế theo quy định pháp luật?
Cá nhân cho thuê nhà thì kê khai thuế theo phương pháp nào?
Căn cứ theo Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về phương pháp tính thuế với 1 số trường hợp đặc thù trong đó có cá nhân cho thuê nhà như sau:
Cá nhân cho thuê tài sản
a) Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ. Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.
b) Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.
...
Như vậy đối với cá nhân cho thuê nhà thì sẽ phải kê khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán. Cá nhân cho thuê sẽ phải khai thuế theo từng hợp đồng hoặc nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê có cùng địa bàn quản lý.
.jpg)
Cá nhân cho thuê nhà thì kê khai thuế theo phương pháp nào?
Cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê tài sản có doanh thu trên 100 triệu có phải nộp thuế giá trị gia tăng không?
Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về nguyên tắc tính thuế như sau:
Nguyên tắc tính thuế
1. Nguyên tắc tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành về thuế GTGT, thuế TNCN và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.
3. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN được xác định cho một (01) người đại diện duy nhất của nhóm cá nhân, hộ gia đình trong năm tính thuế.
Theo đó, thì cá nhân kinh doanh có thu nhập trên 100 triệu 1 tháng sẽ phải đóng thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên căn cứ theo khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 thì từ ngày 01/01/2026 thì cá nhân có doanh thu hàng năm đạt trên 200 triệu sẽ phải đóng thuế giá trị gia tăng.
Như vậy khi khoản 25 Điều 5 Luật thuế giá trị gia tăng 2024 có hiệu lực thì cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê tài sản có mức doanh thu trên 100 triệu nhưng dưới 200 triệu sẽ không phải đóng thuế giá trị gia tăng.
Cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà có được giảm thuế TNCN không?
Căn cứ Điều 5 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về giảm thuế như sau:
Giảm thuế
1. Người nộp thuế gặp khó khăn do thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn, bệnh hiểm nghèo ảnh hưởng đến khả năng nộp thuế thì được xét giảm thuế tương ứng với mức độ thiệt hại nhưng không vượt quá số thuế phải nộp.
2. Bộ Tài chính quy định thủ tục, hồ sơ và việc xét giảm thuế thu nhập cá nhân quy định tại Điều này.
Như vậy, trong trường gặp phải khó khăn do thiên tại, hỏa hoạn, tai nạn, bệnh hiểm nghèo anh hưởng đến khả năng nộp thuế khi đó cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà sẽ được giảm thuế TNCN tương ứng với mức độ thiệt hại nhưng không vượt qua số thuế phải nộp.
Những cá nhân nào được hoàn thuế theo quy định pháp luật?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì những trường hợp sau đây cá nhân sau sẽ được hoàn thuế:
(1) Số tiền thuế đã nộp lớn hơn số thuế phải nộp.
(2) Cá nhân đã nộp thuế nhưng có thu nhập tính thuế chưa đến mức phải nộp thuế.
(3) Các trường hợp khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
