6 Bước cá nhân kê khai nộp thuế cho thuê bất động sản qua eTax Mobile?
Cá nhân có phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản có thể thực hiện kê khai và nộp thuế trực tiếp trên ứng dụng eTax Mobile theo 6 bước dưới đây:
Bước 1: Đăng nhập vào ứng dụng eTax Mobile >> chọn mục "Hộ, cá nhân kinh doanh"
Bước 2: Chọn mục Khai thuế >> Kê khai đối với hoạt động cho thuê BĐS.
Bước 3: Thêm địa điểm kê khai
NSD thực hiện chọn 1 hoặc nhiều địa điểm cần kê khai.
Bước 4: Nhập thông tin doanh thu và hợp đồng
Tiếp tục kê khai các thông tin tương ứng về doanh thu, thông tin hợp đồng cho thuê (thời hạn thuê, giá thuê...), và các thông tin bắt buộc khác.
Bước 5: Kiểm tra chi tiết tờ khai
Bước 6: Nộp thuế (Nếu có phát sinh)
Nhập mã OTP để xác nhận và hoàn tất việc nộp tờ khai thuế nếu không có phát sinh tiền thuế cần nộp.
Trong trường hợp có phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân chọn "Nộp thuế ngay" và thực hiện theo các bước hướng dẫn tiếp theo trên ứng dụng để hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cho thuê bất động sản.
Trên đây là hướng dẩn 6 Bước cá nhân kê khai nộp thuế cho thuê bất động sản qua eTax Mobile.
6 Bước cá nhân kê khai nộp thuế cho thuê bất động sản qua eTax Mobile? (Hình từ Internet)
Thời hạn khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn như sau:
Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn
...
3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế
a) Trường hợp khai thuế theo quý thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của quý tiếp theo;
b) Trường hợp khai thuế theo tháng thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 20 của tháng tiếp theo tháng phát sinh nghĩa vụ thuế trừ trường hợp khai thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định này;
c) Trường hợp khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân theo năm thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 3 của năm dương lịch tiếp theo;
d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;
đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;
e) Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.
...
Theo quy định, cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản được lựa chọn một trong hai phương thức khai thuế sau:
- Trường hợp khai thuế 02 lần trong năm tính thuế:
+ Hồ sơ khai thuế lần thứ nhất nộp chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.
+ Hồ sơ khai thuế lần thứ hai nộp chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.
- Trường hợp khai thuế 01 lần theo năm tính thuế:
+ Hồ sơ khai thuế nộp chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Đồng thời, thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế theo phương thức khai thuế mà cá nhân đã lựa chọn.
Ai chịu trách nhiệm khi cá nhân thuê bất động sản chậm kê khai thuế theo nghĩa vụ trong hợp đồng?
Căn cứ vào Điều 14 Nghị định 68/2026/NĐ-CP có quy định về trách nhiệm của tổ chức, cá nhân khai thay, nộp thay, khấu trừ thuế thay như sau:
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân khai thay, nộp thay, khấu trừ thuế
1. Kê khai đầy đủ, chính xác, đúng thời hạn doanh thu và số thuế phải nộp; nộp thuế vào ngân sách nhà nước theo quy định.
2. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi chậm kê khai, chậm nộp, kê khai sai, khấu trừ hoặc nộp thuế không đúng quy định theo quy định của Luật Quản lý thuế.
3. Trường hợp tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân không thực hiện hoặc thực hiện không đúng quy định của pháp luật thuế và pháp luật khác có liên quan thì bị xử lý theo quy định của Luật Quản lý thuế.
Theo quy định, trường hợp trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên thuê thực hiện khai thuế, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê thì bên thuê có trách nhiệm kê khai đầy đủ, chính xác, đúng thời hạn và nộp thuế theo quy định.
Do đó, nếu bên thuê bất động sản được giao nghĩa vụ khai thuế, nộp thuế thay nhưng chậm kê khai thuế thì bên thuê là bên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với hành vi chậm kê khai, chậm nộp hoặc các vi phạm về thuế phát sinh theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
