Từ 01/7/2026, xây nhà dưới 3 tầng được tự thiết kế xây dựng đúng không?

Từ 01/7/2026, xây nhà dưới 3 tầng được tự thiết kế xây dựng đúng không?

Căn cứ tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ (xây nhà dưới 3 tầng) như sau:

Điều 10. Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

[...]

2. Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:

a) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

b) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.

[...]

Như vậy, từ 01/7/2026, chủ nhà ở riêng lẻ xây nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì có thể tự thiết kế xây dựng, nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên.

Trên đây là thông tin: Từ 01/7/2026, xây nhà dưới 3 tầng được tự thiết kế xây dựng đúng không?

Xem thêm: Thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo Quyết định 864 như thế nào?

Từ 01/7/2026, xây nhà dưới 3 tầng được tự thiết kế xây dựng đúng không? (Hình từ Internet)

Chi phí giám định xây dựng bao gồm những loại nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 9 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định về chi phí giám định xây dựng bao gồm một số hoặc toàn bộ các chi phí sau:

- Chi phí thực hiện giám định xây dựng của cơ quan giám định bao gồm công tác phí và các chi phí khác phục vụ cho công tác giám định;

- Chi phí thuê chuyên gia tham gia thực hiện giám định xây dựng bao gồm chi phí đi lại, chi phí thuê phòng nghỉ tại nơi đến công tác và tiền công chuyên gia;

- Chi phí thuê tổ chức thực hiện kiểm định phục vụ giám định xây dựng được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan phù hợp với khối lượng công việc của đề cương kiểm định;

- Chi phí cần thiết khác phục vụ cho việc giám định xây dựng.

Điều kiện khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ là gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 quy định về điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau:

Điều 48. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;

b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;

đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

2. Việc khởi công xây dựng công trình sau đây chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này:

a) Công trình khẩn cấp, cấp bách và công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt;

b) Công trình cần khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

3. Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, từ 1/7/2026, việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng điều kiện như sau:

- Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 )

- Được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Lưu ý: Nghị định 207/2026/NĐ-CP, Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.