Tra cứu hỏi đáp Hợp đồng mua bán nhà

Trình tự, thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là La Văn Nghĩa, vì nhu cầu tìm hiểu tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp và thông tin giúp, cụ thể là trình tự, thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào? in chào Ban biên tập, tôi là Thanh Hằng, hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại Tp Vinh, Nghệ An, vì nhu cầu tìm hiểu tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp thông tin giúp, cụ thể là hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở  được quy định như thế nào? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!  

Các trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm các trường hợp nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Xuân Hương, gần đây tôi đang tìm hiểu quy định về việc đăng ký thế chấp QSDĐ tài sản gắn liền với đất. Nhưng có thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp thông tin giúp tôi, cụ thể là các trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm các trường hợp nào? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại tại Việt Nam được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Thế Nam, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động phát triển, quản lý, sử dụng, sở hữu, giao dịch về nhà ở, nhà ở xã hội, quản lý nhà nước về nhà ở, nhà ở xã hội. Tôi có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại tại Việt Nam được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Trân trong!

Nguyễn Thế Nam (thenam*****@gmail.com)

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại tại Việt Nam được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Bùi Quang Tú, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động phát triển, quản lý, sử dụng, sở hữu, giao dịch về nhà ở, nhà ở xã hội, quản lý nhà nước về nhà ở, nhà ở xã hội. Tôi có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại tại Việt Nam được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Trân trong!

Bùi Quang Tú (quangtu*****@gmail.com)

Hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào? Xin chào các chuyên gia Thư Ký Luật. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Bình Định. Trong quá trình làm việc, tôi có tìm hiểu thêm về hồ sơ, thủ tục thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, một vài vấn đề tôi chưa nắm rõ. Cho tôi hỏi, theo quy định hiện hành, hồ sơ chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở gồm những tài liệu, giấy tờ gì? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe! Khắc Tiệp (0906****)

Thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào? Xin chào các chuyên gia Thư Ký Luật. Em là sinh viên khoa Luật Hành chính trường Đại học Luật TP.HCM. Trong quá trình học, em có tìm hiểu thêm về hồ sơ, thủ tục thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, một vài vấn đề em chưa nắm rõ. Cho em hỏi, theo quy định hiện hành, thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở được tiến hành như thế nào? Nội dung này em có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe! Ngọc Châu (chau***@gmail.com)

Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng quản lý được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Khánh Phương, hiện công tác tại Tp.HCM. Tôi đang tìm hiểu các vấn đề liên quan đến quy định quản lý cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng đang quản lý. Cho tôi hỏi: Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng quản lý được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)     

Ngày 1/1/2017 Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực, vậy hình thức, thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Tranh chấp về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Khu chung cư tôi ở là của chủ đầu tư A (CĐT) bán toàn bộ cho CĐT B, rồi CĐT C mua lại từ tầng 3 lên nóc chung cư của CĐT B để bán cho khách hàng. Tôi mua trực tiếp từ CĐT C, số nhà trên hợp đồng ký kết với CĐT C là số khác. Hiện nay bên CĐT C đang yêu cầu tôi ký văn bản chuyển nhượng 3 bên, tức là bên CĐT C chuyển nhượng hợp đồng của tôi lại cho CĐT B. song song theo đó thì số nhà của tôi bị thay đổi so với ban đầu, họ nói với tôi là số nhà lúc tôi ký HĐMB là mã căn hộ kinh doanh, còn số nhà trên văn bản chuyển nhượng mới đúng là do nhà nước cấp. Tôi không đồng ý vì ngay từ ban đầu lúc ký HĐMB họ không nói với tôi điều này, và hiện nay chung cư đã bàn giao cho cư dân đi vào sử dụng, tất cả các số nhà được găn trên cửa là số nhà cũ (mà họ gọi là mã căn hộ kinh doanh). Vậy xin hỏi CĐT C làm như vậy có đúng không, và tôi có quyền yêu cầu họ giữ số nhà cũ hay bồi thường trong trường hợp bắt buộc phải theo số mới của nhà nước cấp không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hình thức, thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định hiện hành. Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Khánh Lập, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Hình thức, thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở. Tôi đang định mua một căn hộ, mà sổ hồng của căn hộ đang được thế chấp trong ngân hàng. Bên bán nói nếu muốn mua thì làm hợp đồng đặt cọc, đưa 500 triệu để họ rút sổ hồng ra khỏi ngân hàng rồi làm hợp đồng mua bán. Cho tôi hỏi hợp đồng đặt cọc có hợp pháp không? (Vì sổ hồng trong ngân hàng là thuộc một giao dịch khác) nội dung hợp đồng cọc cần viết những điều khoản gì để tránh bị bên bán lật kèo? Và hợp đồng đặt cọc có cần công chứng hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thưa Luật sư, em có vấn đề cần tham khảo ý kiến của Luật sư, mong Luật sư giải đáp giúp em với ạ. Công ty em có chức năng kinh doanh bất động sản, vào năm 2015 công ty em có mua lại 5 tầng căn hộ của một chủ đầu tư khác để phân phối lại cho khách hàng, công ty em và khách hàng đã ký từng Hợp Đồng đặt cọc đối với các căn hộ này. Hình thức Hợp đồng lúc công ty em mua 5 tầng căn hộ nêu trên từ chủ đầu tư là Hợp Đồng hợp tác đầu tư, bên em sẽ đặt cọc tiền để được phép phân phối 5 tầng căn hộ đến các tổ chức cá nhân. Hai bên cam kết khi dự án đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán thì Hai Bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với căn hộ nêu trên và Hợp đồng hợp tác đầu tư này sẽ hết hiệu lực thi hành đối với Hai Bên, Nay dự án đã đủ Hợp đồng mua bán, chủ đầu tư bảo chỉ ký kết Hợp đồng mua bán chung với tất cả các căn hộ trên, đính kèm là phụ lục danh mục căn hộ và giá bán tổng của 5 tầng căn hộ này (sẽ ghi rõ điện tích và giá bán của từng căn trong phụ lục), sau đó bên em sẽ dùng Hợp đồng mua bán và các phụ lục đó để chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng. Luật sư cho em hỏi, làm theo hướng của chủ đầu tư thì có đúng pháp luật không ạ, hay Hai Bên phải ký Hợp đồng mua bán đối với từng căn hộ, trên cơ sở đó công ty em sẽ chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại cho khách hàng. Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa công ty em với khách hàng có phải đi công chứng không, vì công ty em có chức năng kinh doanh bất động sản ạ. Em cảm ơn Luật sự.

Nhà em được xây trên miếng đất của nhà ngoại em, chỉ có cái nhà chứ không có đất gì hết, đất là của ngoại em đứng tên, xây được 3 năm thì ở đó có dự án giải tỏa, được nhà nước bồi thường về nhà như mọi người. Nhưng có người ta thì có tái định cư còn nhà em ở thì không có, lúc đó gia đình em nghỉ là do nhà em không có đất nên không có được tái định cư. Nhưng sau một thời gian có 1 anh làm trong dự án bồi thường, anh đó là thanh tra đất (nghe mọi người gọi là vậy) anh đó liên hệ với gia đình em và nói là có tái định cư cho gia đình em,"anh nói là nền em là nền non gì đó" không giống với người ta nên bán đi cho người ta, lúc đó nếu không bán đi thì cũng không lấy được nên đã nhận số tiền là 10 triệu từ anh đó rồi kí tên vào miếng giấy gì đó. Khoảng một thời gian sau có một người lại và kiêu gia đình em kí tên vào giấy bán nền và được biết là anh đó lấy nền của gia đình em bán cho người ta là 95 triệu đồng. Đáng ra là gia đình em cũng như người khác cũng nhận được 1 nền để xây nhà ở, bây giờ lại bị anh đó lừa và lấy đi. Vậy gia đình em có thắc mắc liệu bây giờ có thể đòi lại công bằng không và muốn biết để nói ra sự lừa gạt của anh thanh tra đó thì phải làm sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ngày 2/5/2015 bác tôi có bán nhà cho ông Toàn với giá 200 triệu. Căn nhà được xây dựng trên mảnh đất đứng tên vợ chồng bác tôi. Bác gái tôi đã bán nhà để cấn trừ nợ cho ông Toàn nhưng bác trai tôi không biết và không đồng ý. Xin hỏi, việc mua bán nhà trên có đúng không? Và cho tôi hỏi nếu bác tôi đi kiện thì Tòa sẽ xử làm sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng mua bán nhà ở, có cần công chứng? Gửi Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi đã sinh sống và làm việc tại thành phố một thời gian, nay tôi dự định mua lại nhà ở của bác tôi để thuận tiện cho việc sinh hoạt của gia đình. Tôi muốn hỏi Ban biên tập Thư Ký Luật, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán nhà ở có cần phải công chứng hay không?

Mong nhận được sự tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cám ơn

Tôi ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, giá mua tính bằng USD. Vừa qua, chủ đầu tư đề nghị tôi sửa đổi hợp đồng về điều khoản thanh toán, theo đó giá mua bán sẽ tính theo VNĐ. Đồng thời, họ yêu cầu tôi thanh toán tiếp tiền mới theo hợp đồng cũ (tôi mới đóng tiền đợt 1 là 25% giá trị căn nhà). Hai bên chưa ký lại hợp đồng, việc tôi chưa thanh toán tiền có coi là vi phạm hợp đồng không. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Sau khi công chứng cần làm những thủ tục gì đề chuyển tên cho bên mua? Theo tôi được biết là phải đóng thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, rồi đăng bộ để sang tên, sau đó nhận giấy hẹn lên lấy sổ,lúc này mảnh đất đã mua mới 100% thuộc về bên mua. Như vậy có phải không?

Em dự định mua một căn nhà ở phường An Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Vì chủ nhà rất bận công việc nên chủ nhà có kêu em đến phòng công chứng gần nơi làm việc của anh ấy để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Phòng công chứng đó thì thuộc Huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ. Cho em hỏi công chứng tại phòng công chứng ở huyện trong khi tài sản nhà thì thuộc quận Ninh Kiều TP Cần Thơ như vậy có hợp lệ không?

Công chứng hợp đồng mua bán nhà tại đâu? Anh K và anh M sống ở thành phố H. Anh K bán cho anh M ngôi nhà của mình ở tỉnh N. Xin hỏi việc công chứng hợp đồng mua bán ngôi nhà nêu trên giữa anh K và anh M phải thực hiện tại Phòng công chứng thuộc thành phố H hay tỉnh N? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!