Tra cứu hỏi đáp đất ở

Vị trí của Đại sứ Việt Nam được quy định ra sao? Chào các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em là Trúc Giang, sinh viên trường Đại học Luật TP.HCM. Học kỳ này, em được học môn Lễ tân ngoại giao. Trong quá trình học, có một vài vấn đề vướng mắc mong anh chị giải đáp giúp em. Em được biết trong các chuyến thăm nước ngoài của lãnh đạo nước ta thường có sự tham gia của Đại sứ Việt Nam tại nước đó. Vậy, trong các buổi lễ, tọa đàm...vị trí của Đại sứ Việt Nam được quy định ra sao? Em có thể tham khảo thêm thông tin tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ các anh chị. Em xin cảm ơn! 

Trần Trương Trúc Giang (giangtran***@gmail.com)

Đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác bị xử phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Tôi tên là Khánh Hùng, hiện đang là nhân viên tự do ở Hà Nội, cho tôi hỏi, pháp luật hiện hành quy định về xử phạt hành vi đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: hung.khanh***@gmail.com

Không giảm số lượng công trình khai thác nước dưới đất ở vùng hạn chế khai thác bị xử phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Tôi tên là Hồng Mai, hiện đang sống ở Khánh Hòa, cho tôi hỏi, pháp luật hiện hành quy định về xử phạt hành vi không giảm số lượng công trình khai thác nước dưới đất ở vùng hạn chế khai thác như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: mai***@gmail.com

Bà Phạm Thị Lê (TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) hỏi, khi chuyển đổi từ đất vườn tạp sang đất thổ cư thì mức giá thế nào?

Tôi bị Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện xử phạt vi phạm hành chính về hành vi lấn chiếm đất ở quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với số tiền là 7.500.000 đồng. Tuy nhiên, tôi có hoàn cảnh kinh tế gia đình rất khó khăn, tôi phải nuôi mẹ già, vợ ốm đau và 4 con đang đi học. Xin cho tôi hỏi, hoàn cảnh của tôi có được miễn, giảm tiền phạt không và tôi phải thực hiện những thủ tục gì?

Tôi tên là Nguyễn Minh Tâm, địa chỉ mail minhnguyen0809****@gmail.com, tôi muốn hỏi: Trình tự, thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Công tác bảo vệ mạch điện đối với thiết bị điện chuyên dùng cho bể bơi đặt ở trong phòng bơm được quy định thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Xuân, đang sinh sống tại Đồng Tháp. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi công tác bảo vệ mạch điện đối với thiết bị điện chuyên dùng cho bể bơi đặt ở trong phòng bơm được quy định thế nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Ngọc Xuân_098***)

Tủ phân phối điện chính phải được lắp đặt ở đâu? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Minh, đang sinh sống tại Thanh Hóa. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi tủ phân phối điện chính phải được lắp đặt ở đâu? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Ngọc Minh_091***)

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Gia đình tôi và gia đình cậu ruột tôi chung nhau mua mảnh đất đã hơn 10 năm đã xây 2 nhà ở kiên cố 2 tầng, có 2 hộ và 10 khẩu cùng nhau sinh sống nhưng vướng dự án nên chưa tách bìa đỏ được. Nay dự án đường đi qua, thửa đất của 2 gia đình chúng tôi bị thu hồi 69,2 m2 đất ở, nhà tôi bị phá dỡ hoàn toàn, phần đất và nhà ở chủ yếu là gia đình tôi bị thiệt hại. Căn cứ vào khoản 2 Điều 79 Luật đất đai 2013 gia đình tôi có được đền bù một lô đất tại khu tái định cư hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Can là nông dân có 1ha đất trồng cây hàng năm ở xã M, tỉnh S nơi ông có hộ khẩu thường trú. Ngoài ra, ởxã N, nơi ông không có hộ khẩu thường trú nhưng ông cũng có diện tích đất trồng cây hàng năm là 3ha và đã được Uỷ ban nhân dân xã N xác nhận. Thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu bình quân trên toàn bộ diện tích là 300kg/ha. Uỷ ban nhân dân xã M đã nhận được thông báo của Uỷ ban nhân dân xã N về diện tích đất trồng cây hàng năm của ông Can tại xã N. Uỷ ban nhân dân xã M, nơi ông Can cư trú phải thu thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với ông Can như thế nào?

Tôi hiện vẫn mang quốc tịch Việt Nam (VN) và đang sinh sống ở nước ngoài. Ở VN mẹ tôi có chia cho tôi một miếng đất để sau này về VN sinh sống. Mẹ tôi có thể làm giấy tờ thừa kế cho tôi được không? Nếu sau này mẹ tôi đổi ý chuyển quyền thừa kế cho người khác có được không? Giấy tờ thừa kế cho tôi có còn hiệu lực không?

Gia đình tôi có đất sản xuất nông nghiệp bị thu hồi để chuyển đổi sang đất nhà ở, sau khi san lấp mặt bằng xong, gia đình tôi có nhu cầu mua 1 lô đất để tách hộ do tôi và em trai đều đã có vợ, con và hiện đang sống chung cùng bố mẹ. Nhưng chúng tôi không được UBND xã giải quyết, trong khi tôi biết một số cán bộ xã (Chủ tịch UBND xã, Bí thư đảng ủy, Cán bộ địa chính...) và cán bộ Huyện (Phó trưởng phòng tài nguyên môi trường) là những người không bị thu hồi đất và hiện đã có đất lại được ưu tiên mua các lô đất trên! Tôi kính mong Ban biên tập cho tôi biết trình tự ưu tiên để được mua đất như trên có đúng theo quy định hay không? Gia đình tôi có thuộc đối tượng ưu tiên được mua đất hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xin kinh chào luật sư! Tôi tên Nguyễn Việt hiện đang thường trú tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xin trình bày sự việc nhờ luật sư tư vấn giùm sư việc như sau: Nguyên tôi có mua một mảnh đất có tổng dt 100 m2 tróng đó có 50m m2 đất ở tại nông thôn và 50m2 đất trồng cây lâu năm và được ubnd xã cấp giấy phép xây dụng 50m2                  Vào ngày 25/6 được UBND xã  cấp giấy phép xây dựng cho tôi  với diện tích là 50 m2  như vì nhu cầu sinh hoạt của gia đình tôi đông người nên tôi đã xây nhà với diện tích là 80 m2 vì lý do tôi xây quá diện tích cấp phép nên ngày 8/9 /2014 tôi làm thủ tục chuyển thêm 30m2 đất ở  và được cán bộ tiếp nhận hẹn ngày 15/10/2014 trả kết quả.        Ngày 20/11/2014 phòng Tài Nguyên và môi trường huyện  có công văn số 468/TNMT nội dung công văn là căn cứ vào Công văn số 432/KTHT ngày 13/11/ 1014 về việc ý kiến về quy hoạch xây dựng:      Căn cứ theo quy hoạch xây dựng nông thôn mới , tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, được UBND huyện  Phê duyệt tại quyết định số 1371/ QĐ-UBND ngày 03/05/2012. Với lý do căn cứ vào quyết định số 1371/QĐ- UBND ngày 03/05/2012 mà trả hồ sơ và không cho tôi chuyển mục đích Qua tìm hiểu tôi biết được: -         Căn cư khoản 1điều 52, chương IV luật đất đai năm 2013. -         Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014. -         Căn cứ quyết định số 1486 QĐ-UBND ngày 12/05/2014 của UBND huyện Long Điền về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất chi tiết 5 năm kỳ đầu của xã An Ngãi.     Và nếu căn cứ vào quyết định số 1371/QĐ- UBND được phê duyệt tại ngày 03/05/2012  nhưng ngày 26/5/2014 UBND huyện Long Điền Ký quyết định số 1300 số 1301 về việc cho phép ông Võ Đình Thương chuyển mục đích từ đất cây lâu năm sang đất ở 550 m2 tại thửa đất số 463 và 461 tờ bản đồ số 5 là thửa đất tách ra và chuyển nhượng cho vợ chồng tôi hiện nay đang sử dụng.  Qua những lý do trên kinh mong luật sư tư vấn cho tôi là trường hợp tôi UBND không cho chuyển mục đích có hợp lý ko và nếu không hợp lý thì tôi phải làm gi để đòi quyền lợi cho mình.

Năm 1980 Bố mẹ tôi có mua một mảnh đất với diện tích 500m2 (sau đó họ cho thêm gần 500m2 không lấy tiền) là đất vườn của một người khác (trên giấy tờ chuyển nhượng đất ghi giao đất để làm nhà, có xác nhận của UBND thị trấn). Đến nay khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được UBND thị trấn cho biết chỉ được cấp 120m2 là đất ở; diện tích còn lại phải làm thủ tục chuyển đổi; về thuế với nhà nước thì gia đình tôi là gia đình chính sách nên nhà nước không thu thuế. Như vậy với diện tích chỉ có 120m2 được coi là đất ở là đúng hay sai?

Năm 2009 vợ chồng tôi được UBND thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh cấp bán 212m2 đất theo giá nhà nước là 250.000VND/1m2 tương đương 53.000.000VNĐ và đã có bìa đỏ mang tên vợ chồng tôi. Từ đó đến nay vì cuộc sống khó khăn nên vợ chồng tôi chưa có điều kiện làm nhà để ở. Hiện tại, gia đình tôi gặp rất nhiều khó khăn về kinh tế, tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho một người khác nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng thì đại điện UBND thị xã Hồng Lĩnh cho biết là UBND thị xã có quy định đất cấp bán như của vợ chồng tôi là cấp để ở, không được chuyển nhượng. Tôi muốn hỏi quy định của UBND thị xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh là đúng hay sai?

Hiện nay, tôi có nhu cầu chuyển đất ở để xây dựng nhà trọ cho thuê, tôi đồng ý không nợ tiền sử dụng đất, nhưng hiện nay có một số huyện trên địa bàn tình Bình Dương lại hạn chế diện tích và mỗi người chỉ được chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức được giao đất để phục vụ xây dựng nhà ở. Cho tôi hỏi việc trả lời như vậy đúng hay sai và trường hợp tôi muốn xây dựng nhà trọ cho thuê thì phải làm thế nào, và trình tự thủ tục ra sao. Có phải chuyển sang tổ chức và xin chủ trương ở đâu. Xin cảm ơn!

hiện nay gia đình tôi đang sống với diện tích đất ở là 200m2.nhưng vùng này thuộc khu vực quy hoạch để làm khu tái định cư mới,nhưng ngôi nhà hiện nay chưa có bất kì giấy tờ nào xác nhận quyền sử dụng đất.cha tôi chỉ cho làm nhà ở chứ không cho hẳn 1 phần đất đó.hộ khẩu thì gia đình tôi đã cắt ra từ năm 2005 rồi. vậy tôi xin hỏi luật sư trường hợp của gia đình tôi có được cấp đất ở khi giải tỏa không?tôi xin chân thành cảm ơn quý luật sư!

Gương cầu lồi được đặt ở những vị trí nào trong giao thông đường bộ? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Hùng, đang sinh sống ở Khánh Hòa. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi gương cầu lồi được đặt ở những vị trí nào trong giao thông đường bộ? Vấn đề này được quy định ở đâu? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Tuấn Hùng_093***)