Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Sử dụng giá trị QSD đất để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao như thế nào? Xin chào các chuyên gia của Ngân hàng Hỏi - đáp pháp luật, tôi tên là Hải Đăng, hiện tại đang làm việc tại Phòng Kế toán, tài chính của UBND tỉnh Lâm Đồng, có vấn đề thắc mắc muốn nhờ các chuyên gia tư vấn. Hiện tại, UBND tỉnh đang ký hợp đồng xây dựng - chuyển giao với một nhà thầu trong nước trong việc xây dựng trung tâm hành chính tỉnh. UBND dự tính sẽ sử dụng giá trị QSD đất để thanh toán cho nhà đầu tư. Tôi muốn hỏi, việc thanh toán này được pháp luật quy định thế nào ạ? Mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! (haidang***@gmail.com)

Công tác chuẩn bị xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một công chức làm bên ngành xây dựng nhưng có một thắc mắc về việc quản lý đẩt của nhà nước muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau: Công tác chuẩn bị xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này?  Tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0901***)

Kính chào luật sư! Gia đình tôi mua một mảnh đất, nhưng chồng tôi bảo sang tên sổ đỏ rất tốn kém nên chỉ làm giấy uỷ quyền sử đất giữa người bán với gia đình tôi và có xác nhận của uỷ ban phường. Trong tờ uỷ quyền có ghi nhà tôi có toàn quyền sử dụng , bán ..v.v..., và thời hạn uỷ quyền sử dụng là 20 năm. Vậy luật sư cho tôi hỏi giấy uỷ quyền đó có tính pháp lý không? Khu đất nhà tôi mua sắp được đền bù do giải phóng mạt bằng,  thì giấy uỷ uyền đó có đủ điều kiện để nhà tôi hưởng những quyền lợi của một chủ đất không? 

Thu thập tài liệu, dữ liệu trong xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Biên tập Thư Ký Luật, tôi là một công chức địa chính của phường, nhưng có một thắc mắc về chuyên ngành muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau: Thu thập tài liệu, dữ liệu trong xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Thành Nhân (0978******)

Thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Minh Lâm (lam****@gmail.com)

Gia đình tôi mua đất năm 1989, có giấy tờ mua bán và biên bản (năm 1995) xác nhận toàn bộ diện tích đất ở là 155m² và được địa phương xác nhận là đất ở ổn định và không có tranh chấp, chúng tôi đóng thuế hàng năm đầy đủ theo dạng đất ở. Sau đó Nhà nước cho phép đơn vị V đo đạt đất đai ở địa phương và cấp sổ đỏ cho dân. Sau khi đo đạt thực tế, đất gia đình chúng tôi thành 164.3m². Chúng tôi được cấp sổ đỏ nhưng bị chính quyền gữi lại và đưa ra lý do là chưa nộp thuế. Bảng thông báo ghi, chúng tôi chỉ được sử dụng 100m² đất ở, 64.3m² còn lại là đất vườn, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% là 64.3 x 1.000.000đ = 64.300.000 đồng. Chúng tôi không biết như thế có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Đặng Vũ Mai (Đồng Nai) là thương binh hạng 4/4, có nhà ở trên đất canh tác, diện tích 200m2. Nay, ông muốn chuyển mục đích sử dụng diện tích đó sang đất ở. Ông Mai hỏi, ông cần làm thủ tục gì? Tỷ lệ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với thương binh được quy định thế nào?

Việc sử dụng đất thuộc trụ sở làm việc tại cơ quan nhà nước được pháp luật quy định thế nào? Xin chào các chuyên gia của Ngân hàng Hỏi - đáp pháp luật, tôi tên là Hồng Nam, hiện tại đang làm việc tại Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thái Nguyên, có vấn đề thắc mắc muốn nhờ các chuyên gia tư vấn giúp. Tôi muốn biết sắp tới khi quy định mới có hiệu lực thì việc sử dụng đất thuộc trụ sở làm việc tại cơ quan nhà nước được quy định thế nào? Tên của văn bản quy định như thế nào? Mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! (hongnam***@gmail.com)

Năm 1990, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) được UBND xã Ninh Dương cấp đất ở với diện tích 12,0m X 20,0m = 240,0m2 (Nhưng hiện tại thửa đất có diện tích là 386,6m2). Đến ngày 20/11/2001, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) chuyển nhượng toàn bộ thửa đất với diện tích 386,6m2 cho gia đình tôi sử dụng ổn định đến nay. Ngày 5/8/2014 tôi được hội đồng xét duyệt phường Ninh Dương họp xét duyệt đủ điều kiện cấp giấy CNQSĐ đất với diện tích đất 386,6m2. Tuy nhiên, hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 4505 của UBND tỉnh nằm ở điều 3 khoản 1 điểm a "Khu vực có hạn mức giao đất ở không quá 120m2/hộ bao gồm: đất có chiều bám mặt đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường ô tô đi lại thuận lợi, đất bằng trong khu tập trung đông dân cư hoặc trung tâm các phường, thị trấn có chiều rộng mặt đường bằng hoặc lớn hơn 3m". Nhà tôi bám mặt đường rộng hơn 3m. Theo tôi được biết đất gia đình tôi có nguồn gốc thời điểm sử dụng từ năm 1990 trước thời điểm nâng cấp từ xã lên phường năm 1998 thì hạn mức phải được công nhận bằng hạn mức đất ở nông thôn 400m2/hộ. Vậy tôi xin hỏi: trường hợp như gia đình tôi làm Giấy CNQSDĐ thì sẽ hưởng hưởng hạn mức đất ở là bao nhiêu? (120m2 hay 400m2). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Năm 1982, vợ chồng tôi mua lại một mảnh đồi, trong đó có 300m2 đất ở, và ở ổn định đến nay nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Việc mua bán trên có xác nhận của UBND xã tại thời điểm năm 1982 và nộp nghĩa vụ đầy đủ từ đó đến nay. Sau đó, gia đình có khai hoang xung quanh thêm 5000m2. Năm 2003, vợ chồng tôi cho các con mỗi người một mảnh đất trên diện tích đất đó. Đến năm 2005, do có dự án đường băng tải Nhà máy xi măng Cẩm Phả đi qua nên gia đình tôi được đền bù 300m2 đất ở, 1000m2 đất vườn tạp và có hỗ trợ tiền tái định cư tại chỗ. Sau đó gia đình tôi có xây lại nhà trên phần đất còn lại. Đất ở của gia đình tôi và các con tôi phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp. Hiện nay gia đình tôi và các con tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức 200m2 đất ở. Vậy xin hỏi: phần đất của tôi và các con tôi (đã lập gia đình và tách khẩu) có được cấp sổ đỏ không? Nếu được cấp thì có phải nộp tiền sử dụng đất không? Khi nộp tiền sử dụng đất có phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất không và hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào? Trân trọng cảm ơn.

Nhờ Luật sư giúp e trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên Hộ ông(bà) Nguyễn Văn A thì khi thực hiện chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, chỉ 2 vợ chồng ký tên hay có cần lập thêm phụ lục hợp đồng để cho các người con trong gia đình người đứng GCN tên ký vào HĐ có được k? Căn cứ?

Vợ chồng tôi là chủ sử dụng hợp pháp của 01 mảnh đất. Chúng tôi đã xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Chúng tôi có được thế chấp quyền sử dụng mảnh đất trên không?

Từ năm 2017, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Thanh Long, hiện đang sinh sống và làm việc tại huyện Cần Giờ, TP. HCM, có một vụ tranh chấp mà tôi muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Tôi có mua một mảnh đất của người quen, mảnh đất nằm ở Cần Giờ. Vì là bạn khá thân nên tôi không làm hợp đồng mà chỉ giao kết miệng và giao tiền. Đến ngày làm thủ tục sang tên thì người bạn này lại lật lọng và muốn bán mảnh đất cho người khác trả giá cao hơn. Cho tôi hỏi, trường hợp này tôi khởi kiện được không? Giữa tôi và bạn tôi chỉ giao kèo bằng miệng thôi. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn! Email: thanh.long***@gmail.com

Em đang làm kế toán một công ty cổ phần! cổ đông muốn góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất nhờ các luật sư tư vấn giúp e thủ tục! trường hợp của e là  góp vốn để đủ số vốn điều lệ công ty!

Kính chào Luật Sư! Xin luật sư tư vấn giúp em về thủ tục và chi phí làm thủ tục xin cấp GCN QSDĐ. Từ năm 1987 ba em và ông nội em đã khai hoang đất để gia đình em xây dựng nhà ở, kể từ đó đến nay gia đình em vẫn chưa làm đơn xin cấp GCN QSDĐ (gia đình em đã có hộ khẩu, giấy chứng nhận ruộng đất nông nghiệp, đất không có tranh chấp). Nay gia đình em muốn làm GCN QSDĐ thì em cần làm những gì, thủ tục ra sao và em có phải đóng bất kỳ tiền thuế gì hay không (thuế nhà đất...). Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Từ năm 2017, chi nhánh có được đứng tên quyền sử dụng đất không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, em tên là Minh Long, hiện đang làm việc tại Đồng Nai. Công ty em hoạt động ở Đồng Nai, có 1 chi nhánh trong Khu công nghiệp ở Bình Dương, Chi nhánh hoạt động độc lập về kinh doanh và nghĩa vụ thuế (có mã số thuế, có đóng thuế thu nhập doanh nghiệp riêng). Hiện tại Công ty chủ đầu tư khu công nghiệp đang thực hiện làm sổ đỏ cho Chi nhánh. Tuy nhiên, cơ quan chức năng lại thông báo: theo Luật đất đai, sổ đỏ sẽ do Công ty mẹ ở Đồng Nai đứng tên, còn Chi nhánh chỉ là đơn vị phụ thuộc, không được đứng tên sổ đỏ. Trường hợp này, bên em có thể giải quyết bằng cách làm Giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ cho Chi nhánh không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: minh.long***@gmail.com

Chào anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Lưu Thư. Mong Ban biên tập giải đáp giúp tôi trường hợp này: Việc khiếu nại quyết định thu hồi và huỷ giá trị pháp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp huyện thì Phòng Tài nguyên và Môi trường giải quyết hay Thanh tra cấp huyện giải quyết để đúng thẩm quyền? Nội dung này được quy định tại văn bản nào? Cảm ơn anh/chị rất nhiều.

Lưu Thư (thu_anh***@gmail.com)

Bà Lê Thị Huệ có hộ khẩu thường trú tại thị trấn Đ. Năm 1992, do điều kiện hoàn cảnh gia đình khó khăn đã cùng các con tới khai hoang, cải tạo một quả đồi bỏ hoang tại xã M để canh tác trồng hoa màu, gồm cả cây ngắn ngày và cây lâu năm.

Năm 2002, bà Cù Thị Thao, người cùng cư trú tại thị trấn Đ tự ý đến khu đồi này chặt phá một số diện tích trồng hoa màu của bà Huệ và trồng thay thế vào đó một số loại cây khác. Bà Thao còn tuyên bố đất đó là của gia đình mình với lý do trước năm 1979 khu đất đó là của ông bà mình nên bây giờ có quyền đòi lại.

Tranh chấp phát sinh, bà Cù Thị Thao nộp đơn tới UBND thị trấn Đ yêu cầu giải quyết và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà. Bà Lê Thị Huệ cũng tới UBND thị trấn nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bà cũng đề nghị Uỷ ban can thiệp buộc bà Thao phải bồi thường thiệt hại về hoa màu bị phá huỷ và chấm dứt hành vi vi phạm.

Tuy nhiên, cả bà Thao và bà Huệ đều không xuất trình được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bà Huệ và bà Thao đến UBND xã nơi mình cư trú nộp đơn, cán bộ tiếp nhận đơn đã ghi vào sổ thụ lý và chuyển đơn cho cán bộ địa chính nghiên cứu để đề xuất phương án giải quyết trình Chủ tịch xã quyết định. Trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào?

Tôi có nhận chuyển nhượng một cái nền nhà của ông Nguyễn Văn Ba ngụ cùng xã, chiều ngang 4m, chiều dài 25m với giá 70.000.000đ (thời điểm năm 2006) chỉ làm giấy viết tay, chưa ra xã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với lý do: Ông Nguyễn Văn Ba không đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tách thửa. Vậy trường hợp này có phải là tranh chấp đất đai hay tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Có bắt buộc phải hòa giải ở xã theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43 hay không?, hay làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân huyện giải quyết

Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp phải làm sao để đăng ký lại? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Hoàng Long, hiện đang làm việc và sinh sống tại Đồng Nai, tôi đang có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Gia đình tôi có 09 nhân khẩu, người thì còn nhỏ, người thì già yếu, quanh năm ngày tháng chỉ trông chờ vào mấy sào ruộng cấy lúa. Vậy mà nghe nói, toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của gia đình tôi sẽ bị thu hồi khi hết thời hạn sử dụng đất. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình tôi được cấp có ghi thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/10/2015. Vậy xin hỏi, chúng tôi phải làm gì để tiếp tục được sử dụng diện tích đất nông nghiệp như hiện tại? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: hoang.long***@gmail.com