Tra cứu hỏi đáp Công nhân

Người chiếm dụng đất rừng sản xuất từ năm 2005 thì có được công nhận quyền sử dụng đất hay không? Về căn cứ sử dụng ổn định lâu dài thì chứng minh thế nào, nếu đây là đất lấn chiếm thì có được công nhận không hay bị xử lý thế nào?

Dự án xây dựng nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp trong Cụm Công nghiệp có thời gian sử dụng trong thời gian bao lâu? (lâu dài hay 50 năm , trong Cụm công nghiệp cho thuê đất là 50 năm). Đồng thời, nếu có doanh nghiệp muốn đăng ký đầu tư xây dưng nhà ở công nhân thì có quy định nào yêu cầu phải đấu thầu hay đấu giá không? Thẩm quyền về dự án xây dựng nhà ở công nhân do cấp nào quyết định? Cấp tỉnh hay cấp trung ương? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cảm ơn!

Chúng tôi sống chung như vợ chồng với nhau từ năm 2010 nhưng đến nay chưa có con. Tuy không làm thủ tục đăng ký kết hôn nhưng gia đình hai bên có tổ chức cưới hỏi theo phong tục tập quán địa phương. Đề nghị luật sư tư vấn việc chúng tôi sống chung và làm thủ tục cưới hỏi theo phương tục địa phương có được coi là vợ chồng hợp pháp không, nếu chia tay thì quan hệ tài sản sẽ giải quyết như thế nào? (Lưu Hương - Ninh Bình)

Điều kiện để công nhận loại cho các đô thị điều chỉnh mở rộng địa giới và đô thị mới được quy định thế nào? Chào các anh, chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang tìm hiểu những quy định của pháp luật liên quan đến việc phân loại đô thị, nhưng có một vài nội dung tôi còn chưa rõ lắm. Vì thế, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh, chị trong Ban biên tập. Điều kiện để công nhận loại cho các đô thị điều chỉnh mở rộng địa giới và đô thị mới được quy định thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Khánh Bình (binh_nguyen***@gmail.com)

Trước đây, tôi nghĩ là công ty bỏ tiền đóng bảo hiểm thất nghiệp cho công nhân nhưng vừa qua tôi được biết là họ trừ tiền lương của tôi để nộp bảo hiểm thất nghiệp. Tuy nhiên, tôi không rõ là bị công ty trừ bao nhiêu % và công ty bỏ ra bao nhiêu để nộp vào bảo hiểm?

Ông Lương Hồng Hải (47 tuổi )- Địa chỉ:Công ty Cổ Phần Dược Phẩm TW2- Email:Hỏi: Thay mặt một số cổ đông của Công ty Cổ phần Dược Phẩm TW2, tôi xin hỏi về việc quản lý đất của Công ty. Công ty chúng tôi đóng ở Hà Nội, quận Hai Bà Trưng có thửa đất vốn là kho của công ty (cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước từ năm 2005). Lô đất này có nguồn gốc là kho của Xí nghiệp Dược phẩm TW2 Hà Nội từ những năm 60, đóng thuế sử dụng đất hàng năm cho nhà nước đầy đủ. Năm 1997 Xí nghiệp đã chuyển quyền sử dụng đất kho sang đất ở. Chúng tôi xin hỏi, khi chuyển sang công ty cổ phầnm lô đất này có thuộc quyền sử dụng đất của tập thể cán bộ công nhân viên của công ty không?

Gia đình ông Trịnh Văn Hùng và bà Nguyễn Thị Sơ sống tại xã E, huyện D, tỉnh Lạng Sơn được tất cả mọi người trong làng quý mến do họ có nếp sống giản dị, nề nếp, đoàn kết, giúp đỡ xóm giềng. Ông bà có hai người con trai đều đã lập gia đình, có công việc ổn định, hiện sống cùng với ông bà. Mặc dù gia đình đông người với nhiều thế hệ cùng chung sống nhưng rất êm ấm. Tháng 6/2006, trong buổi họp xóm định kỳ hàng tháng, mọi người đã nhất trí bầu gia đình ông Hùng và bà Sơ là “Gia đình văn hoá” và cử ông Phan Văn Tỵ - trưởng xóm đến UBND xã đề nghị làm thủ tục công nhận danh hiệu này cho gia đình ông Hùng và bà Sơ. Vậy, cán bộ UBND xã cần phải làm gì để giải quyết việc này?

Bạn đọc có Email: binhvan@gmail.com hỏi: Chi bộ tôi xét chuyển chính thức cho một đảng viên dự bị là bí thư chi đoàn khu phố và cư trú tại đó. Vậy trong thủ tục xét chuyển chính thức cho đảng viên dự bị đó, chi ủy có phải làm bản nhận xét với tư cách là chi ủy nơi cư trú như với đảng viên cư trú ở khu dân cư khác không?

Bạn đọc Hà Văn Đông, phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột hỏi: Khi xét công nhận đảng viên dự bị thành đảng viên chính thức có phải lấy ý kiến nhận xét của tổ chức quần chúng không và là tổ chức quần chúng nào?

Bạn Phạm Hồng Phúc hỏi: Hết thời gian dự bị, chi bộ họp đánh giá kết quả phấn đấu, rèn luyện của đảng viên và đều nhất trí đánh giá: Đảng viên dự bị đó (là nhân viên trong công ty cổ phần) đã phấn đấu hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao, có phẩm chất đạo đức tốt, đoàn kết nội bộ. Sau đó, một đồng chí trong chi uỷ lại phản ánh “vợ chồng đảng viên này có mâu thuẫn và đang xin ly dị”. Nhưng đảng viên này chưa làm gì ảnh hưởng đến uy tín của tổ chức cũng như cá nhân ai. Đồng chí chi uỷ viên đề nghị chi bộ chưa chuyển chính thức cho đảng viên này và kéo dài 6 tháng. Sau 6 tháng, chi uỷ lại vẫn chưa kết luận rõ và tiếp tục gia hạn thêm 6 tháng nữa. Trường hợp trên giải quyết thế nào thì đúng?

Bạn Dương Thế Nam ở Đảng uỷ Dân Chính Đảng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hỏi: Khi kết nạp một quần chúng là đoàn viên thanh niên vào Đảng, trong thủ tục có mẫu nghị quyết của tổ chức đoàn giới thiệu đoàn viên ưu tú vào Đảng. Nhưng khi xét công nhận đảng viên chính thức, trong thủ tục không có mẫu nghị quyết cuả tổ chức đoàn, chỉ có bản nhận xét của đảng viên được phân công giúp đỡ. Vậy thủ tục xét công nhận đảng viên dự bị thành đảng viên chính thức như thế đã đủ chưa?

Bạn Phùng Khắc Hùng hỏi: Việc xét công nhận đảng viên dự bị thành đảng viên chính thức ở đảng bộ tôi có hai loại ý kiến: - Loại ý kiến thứ nhất, khi hết thời kỳ dự bị, chi bộ họp xem xét, ra nghị quyết đề nghị cấp uỷ có thẩm quyền quyết định công nhận đảng viên chính thức. Nhưng trước đó, đảng viên dự bị phải học xong lớp bồi dưỡng đảng viên mới (có giấy chứng nhận). - Loại ý kiến thứ hai, khi hết thời gian dự bị, chi bộ chưa họp mà chờ khi đảng viên học xong lớp bồi dưỡng đảng viên mới (có giấy chứng nhận) mới họp xem xét đề nghị cấp uỷ có thẩm quyền công nhận đảng viên chính thức. Vậy ý kiến nào đúng? Nếu vì hoàn cảnh khách quan dẫn đến việc xem xét, công nhận đảng viên dự bị thành đảng viên chính thức chậm có được không? Ngày công nhận đảng viên chính thức ghi thế nào là đúng?

Ban hành, công nhận áp dụng quy trình, tiêu chuẩn cơ sở chuyên ngành hàng không dân dụng của nhà chức trách hàng không được quy định như thế nào? Bạn đọc Nguyễn Quân, địa chỉ mail Nguyenquan****@gmail.com hỏi: Chào mọi người, em có một vấn đề hi vọng được các anh chị trong Thư ký luật giải đáp. Em hiện đang làm dịch vụ mặt đất tại Sân Bay Tp. Công việc của em liên quan tới khá nhiều các văn bản hành chính nên em cũng có tìm hiểu nhiều, đặc biệt là về lĩnh vực hàng không. Gần đây em có gặp một số quy định về nhà chức trách hàng không, em không hiểu rõ lắm. Em muốn hỏi: Ban hành, công nhận áp dụng quy trình, tiêu chuẩn cơ sở chuyên ngành hàng không dân dụng của nhà chức trách hàng không được quy định như thế nào? Em xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời!

Mới đây, công ty ít việc nên ra thông báo cho một số công nhân nghỉ chờ việc từ ngày 1-9 đến 1-11 nhưng chỉ trả lương 12 ngày. Công ty làm vậy có đúng luật?

Chấm dứt hoạt động của cơ sở hạt nhân khi chưa có quyết định công nhận cơ sở hạt nhân đã hết trách nhiệm bảo đảm an toàn bức xạ bị phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Thanh, đang sinh sống tại An Giang. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi cơ sở hạt nhân chấm dứt hoạt động nhưng chưa có quyết định công nhận cơ sở hạt nhân đã hết trách nhiệm bảo đảm an toàn bức xạ bị phạt thế nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Hoàng Thanh_097**)

Ông Nguyễn Minh Trí minhtritdh@gmail.com hỏi Kính gửi: Sở tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tôi xin hỏi Sở tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời giúp tôi: Năm 2001 tôi có mua một mảnh đất (Các giấy tờ mua bán chỉ viết tay không có công chứng). - Diện tích: 32 m2 - Địa chỉ: phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng. - Nguốn gốc đất: diện tích đất nêu trên tôi mua của một hộ gia đình. Tổng diện tích đất lúc đó là 164,6 m2 (Theo biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất ở thực địa của UBND phường ngày 23/12/1996). Khi đó hộ gia đình đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó hộ gia đình đó đã làm thủ tục tách làm 04 (bốn) thửa đất cho các con, còn lại thửa của tôi chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Từ năm 2001 đến nay tôi vẫn đóng thuế đất đầy đủ theo tên của tôi). Thửa đất nêu trên không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong diện giải tỏa để làm dự án. Đến nay tôi có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi tôi ra phường để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng chí địa chính phường nói rằng thửa đất của tôi không làm được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do không còn hạn mức cấp đất ở (đã cấp vượt hạn mức cho 04 (bốn) người con hộ gia đình kia rồi). Vậy tôi xin hỏi: + Tôi có làm được thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. + Đồng chí địa chính phường nói như vậy có đúng hay không. Xin trân trọng cám ơn!

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất ở khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nhưng sau hơn hai năm vẫn chưa xây dựng được nhà ở do không có tiền thì đất đó có bị thu lại không? - Loại đất có nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 điều 20 Nghị định 43/2014 khác với loại đất quy định tại khoản 4 điều 103 Luật Đất đai 2013 ở chỗ nào? - Các “công trình phục vụ đời sống” được đề câp tại điểm a khoản 1 điều 20 Nghị định 43/2014 gồm những loại hình công trình gì? - Tại Quyết định 24/2014 của UBND thành phố Hà Nội không có nội dung mà Nghị định 43/2014 đã nêu: “… trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó”; Xin hỏi: Khi công nhận diện tích đất ở trường hợp này thì các cấp có thẩm quyền của UBND thành phố Hà Nội căn cứ vào quy định nào? - Quý I năm 2013, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Bộ Tài chính trình Chính phủ ban hành Nghị định số 23/2013/NĐ-CP trong đó có quy định miễn thu lệ phí trước bạ đối với các đối tượng là hộ gia đình cá nhân mà sử dụng đất ở do nhận thừa kế, nhận tặng, cho của ông bà, bố mẹ, anh em con cháu trong gia đình. Tại buổi tọa đàm trực tuyến: “ Gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ” do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức sang ngày 27/9/2013, ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và thống kê, Tổng Cục quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến: Trong quá trình thực hiện quy định này vẫn còn vướng mắc do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thường theo truyền thống cha truyền con nối mà không làm thủ tục thừa kế theo quy định, cho nên theo quy định pháp luật về đất đai, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu thì chủ yếu dựa trên cơ sở hiện trạng đang sử dụng, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp là cấp giấy chứng nhận. "Vì thế, việc xác định trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng, cho khi làm thủ tục cấp giấy lần đầu khó thực hiện. Xuất phát từ thực trạng này, Bộ TNMT thời gian qua đã phối hợp với Bộ Tài chính, trình Chính phủ phương án sửa đổi Nghị định 23. Chính phủ đã thống nhất giao cho Bộ Tài chính cùng với Bộ TNMT để tiến hành rà soát sửa đổi. Hướng sửa đổi là chúng tôi đề nghị quy định cụ thể, khi cấp giấy chứng nhận lần đầu thì những trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc ông cha để lại thì cũng cho miễn lệ phí trước bạ như trường hợp được nhận thừa kế", Xin hỏi quý Bộ: Đến nay đề nghị trên đã được Chính phủ chấp nhận chưa?

Nhà ở tôi do ông bà sử dụng làm nhà gỗ ở từ năm 1960, sau đó đến năm 1983 ông bà tôi có đơn xin xây dựng nhà kiên cố, được Ủy ban nhân dân phường và Ủy ban nhân dân thị xã xác nhận. Đến năm 2002, bố mẹ tôi được Ủy ban thị xã cấp giấy chứng nhận cho thửa đất theo hạn mức đất ở 120 m2. Đến nay, sau khi dọn dẹp nhà cửa, gia đình tôi phát hiện thấy đơn xin xây dựng nhà ở trên (được UBND phường, Ủy ban nhân dân thị xã xác nhận ngày 05/6/1982). Theo tôi hiểu thì đơn xin xây dựng nhà kiên cố của gia đình nhà tôi thuộc một trong các loại giấy tờ thuộc điểm g Điều 100 Luật đất đai 2013 và khoản 5 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì gia đình nhà tôi có được cấp đổi lại với diện tích đất ở theo Khoản 2 Điều 103 Luật đất đai 2013 bằng 05 lần hạn mức đất ở ko? nguyenxuanqua***tay@gmail.com

Năm 1990 tôi mua một căn nhà cấp 4 tại TP.HCM. Nhà đã có sổ đỏ, diện tích trên giấy chủ quyền 60m2 trong khi thực tế đến 75m2. Phần diện tích tăng thêm này do chủ cũ mua thỏa thuận bằng miệng với hộ phía sau và đã xây dựng trước khi bán lại cho tôi. Năm 1999, trong đợt kê khai nhà đất tôi đã kê khai phần diện tích tăng thêm. Từ đó đến nay tôi đóng thuế nhà đất hàng năm theo diện tích 75m2. Nay tôi muốn đổi lại giấy chủ quyền theo mẫu mới và để diện tích trên giấy chủ quyền đúng với diện tích thực tế thì có phải đóng thêm thuế? Nếu có thì tính thế nào? Trường hợp nào thì phải đóng tiền sử dụng đất? Việc đứng tên sở hữu 1 hoặc 2 căn nhà có liên quan đến các khoản thuế khi đổi giấy chủ quyền không? Nhờ luật sư tư vấn. Xin cảm ơn. Thanh Hải (haithanh1989@... )

Chồng em là người Trung Quốc, bọn em kết hôn gần 2 năm đã có một bé gái 9 tháng nhưng chưa ĐKKH. Khi đi làm khai sinh cho con gái chồng em có yêu cầu được khai tên cha nhưng bên tư pháp yêu cầu phải có xét nghiệm huyết thống (cha con) mới chấp nhận. Vậy yêu cầu này có hợp lý và cần thiết không xin luật sư tư vấn giúp em, xin cảm ơn!