![Hỏi đáp pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/hoi-dap-phap-luat-default.jpg)
Kính gửi luật sư câu hỏi; Tôi sinh sống và làm việc tại hà nội, dịp vào TP HCM qua quen biết dắt dây ,1 tư vấn cty An cư lạc nghiệp tư vấn về 1 lô đất 150m dự án ỊJC2 bình dương trong khi tôi đang được ủy quyền giữ 1 khoản tiền trong thời gian ngắn,còn thu nhập không đủ cho giao dịch BĐS này,nên không thể tham gia ,nhưng do sự mồi chài Tư vấn nên tôi đã đồng ý đặt cọc 50 triệu,trong 2 tuần,tiếp sau đó ,người TV này lại mồi chài tôi ký giấy mua ,chuyển 190 triệu tiếp để tham gia HĐ này giai đoạn 1 hứa là sẽ có thời gian dài hơn tháng để chuyển nhượng lại cho người khác,để không bị mất 50 triệu ,Tôi đã tưởng thật nên nhờ người nhà vay lãi hộ khoản tiền này chuyển khoản vào cty họ ,và cũng thông báo cho tư vấn này .cô tư vấn hẹn tôi lên cty ,Hợp đồng cô lễ tân đua cho tôi khoảng 5,10 phút tôi đọc và không hiểu hết và ký khi không có mặt bên A (tư vấn )mà do cô lễ tân đưa cho Tôi ,tôi đã ký qua loa vào trang4 ,những trang còn lại thì tư vấn này ký và sau đó gửi cho tôi ,cô này cũng yêu cầu tôi ký vào ủy quyền bán lại , Sau đó Tôi đã gọi điện nhắc nhở người tư vấn này về lời hứa của họ nhưng người này đã lật lọng tuyên bố không có trách nhiệm gì Và đến bây giờ 11 tháng sau cty này yêu cầu chấm dứt hợp đồng ,và sẽ trừ các khoản vi phạm hợp đồng ,Còn Tôi bị bên cho vay thúc ép trả khoản tiền nợ gốc và lãi ,và sẽ bị trả giá,, ,đưa ra tòa án ... Tôi đã cố gắng lần lữa thoái thác vì không có tiền trả , Vậy Tôi có thể đòi lại khoản tiền trên 240 triệu và lãi xuất để có thể trả nợ được không ? Xin Luật Sư chỉ giùm !
Nhà chung cư là gì?
Chủ sở hữu nhà chung cư là gì?
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là gì?
Phần sở hữu chung của nhà chung cư là gì?
Tôi có mua căn hộ chung cư từ công ty xây dựng phát triển nhà Dai-chi, do công ty hiện đã mất hết khả năng thanh khoản và năng lực tài chính, chỉ là chưa tuyên bố phá sản, nên đã chậm bàn giao nhà so với hợp đồng gần 2 năm dù toàn bộ các chủ căn hộ đã đóng tới 90% tiền hợp đồng. Do vậy chúng tôi đã họp lại và quyết định mỗi hộ bỏ thêm 10% giá trị hợp đồng để tự đứng ra thuê lại các nhà thầu tiếp tục hoàn thiện tòa nhà và những cơ sở vật chất chung và hiện nay đã xong, và bên chủ đầu tư cũng đã lập " biên bản bàn giao căn hộ " và giao cho các chủ căn hộ. Tôi đã bắt đầu tự hoàn thiện căn hộ của mình, bước đầu là nộp tiền ( bao gồm tiền kí quỹ để nếu hư hại cơ sở vật chất chung sẽ bị trừ vào đó và tiền phí tự hoàn thiện bao gồm phí thang máy, điện nước phục vụ hoàn thiện ). và đi kèm theo bản vẽ mặt bằng căn hộ. Song một vài hôm trước tôi có bảo công nhân đập đi bậu cửa bên dưới ( không phải kết cấu chịu lực của căn hộ hay tòa nhà) bên trong căn hộ của tôi. Trưởng ban quản lý tòa nhà có đến và đòi lập biên bản nhưng công nhân của tôi không kí ( lúc này tôi ko có ở đó mà chỉ có 1 người công nhân ), và đuổi công nhân của tôi ra khỏi nhà, lấy khóa dây khác khóa cửa nhà tôi lại. Trong khi tôi có biết đến khái niệm " ban quản trị tòa nhà " là phải được tối thiểu 50% chủ căn hộ bầu lên và được xác nhận bởi UBND quận huyện nhưng theo tôi không hề biết đến điều này và hình như đây là ban quản lý lâm thời do chủ đầu tư cử ra chứ bản thân các chủ căn hộ không hề bầu lên. Tôi có gọi điện lên nói nhẹ nhàng nhưng hẹn đầu tuần lên giải quyết và phải tôi nộp phạt nếu không sẽ không mở cửa. Vậy tôi muốn hỏi : - Trong trường hợp không hòa giải được thì tôi có nên và có quyền mời công an phường lên giải quyết và bảo vệ quyền lợi không ? - Ban quản lý và các cán bộ kĩ thuật đi nghiệm thu giám sát quá trình tự hoàn thiện của các hộ dân tự ý khóa cửa nhà tôi vậy là đúng hay sai và dựa trên văn bản hay quyết định nào ? - Sự thay đổi thiết kế của tôi ( trong trường hợp này là đập 1 phần tường bên trong căn hộ, không phải kết cấu chịu lực ) thì có bị phạt không ? ai là người phạt và văn bản nào quy định mức phạt ? - Có 1 căn hộ đã thay đổi lại công năng của căn hộ ( cũng là đập đi xây lại 1 số bức tường không thuộc kết cấu chịu lực bên trong căn hộ ) và bị phạt 10 triệu. Về giấy thu tiền phạt này cũng giống hệt các mẫu phiếu thu khác của công ty Dai-chi chứ không phải là "Biên bản nộp phạt " và chỉ ghi nội dung nộp là : thay đổi thiết kế, chỉ có kế toán ký ( không ghi rõ họ tên ) và kế toán đóng dấu đỏ của công ty chứ cũng không có giám đốc ký vào phiếu thu. Trong trường hợp công ty đã sắp tan rã, tôi sợ rằng số tiền đó là do kế toán thu sai và sẽ vào túi riêng. Vậy việc này tôi có thể kiện kế toán không ?
Tôi có mua căn hộ chung cư (đang thi công, chưa bàn giao) có hỗ trợ vay vốn của ngân hàng (hợp đồng mua bán với CĐT ngân hàng giữ) vậy sau này khi bàn giao nhà, tôi sẽ làm sổ đỏ như thế nào? Trong trường hợp sau này tôi tự làm sổ đỏ (không qua chủ CĐT) có được không?
Xin chào anh/chị, Tôi có mua chung cư (đang xây dựng, chưa bàn giao) có hỗ trợ vay vốn ngân hàng (hợp đồng mua bán với CĐT ngân hàng cầm). Vậy sau này bàn giao nhà với CĐT tôi có thể làm sổ đỏ được không? Nếu tôi không làm sổ đỏ ngay mà sau này tự làm(không qua CĐT) có được không? Xin cám ơn các anh/chị.
Căn hộ chung cư em mua đang phải làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) ạ. Em đã thế chấp Hợp đồng mua bán + phiếu thu (gốc) cho Ngân hàng BIDV. Em đã làm công văn xin mượn lại Hợp đồng mua bán + phiếu thu các đợt (gốc) để hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho việc làm Sổ hồng ( Nhân viên ngân hàng mang hồ sơ đó đi cùng các nhân em đến Chủ đầu tư) nhưng Ngân hàng trả lời em rằng: Ngân hàng sẽ chỉ cung cấp cho Chủ đầu tư hồ sơ gốc để chủ đầu tư trực tiếp làm sổ hồng và thu phí khoảng 5tr cho việc chủ đầu tư bỏ thời gian để đi làm. Anh/ chị cho em hỏi có điều luật nào quy định là em không được mượn hồ sơ gốc từ ngân hàng để trực tiếp đi làm sổ hồng mà phải để chủ đầu tư trực tiếp đi làm và phải trả phí cho họ (Ngân hàng nói đó là quy trình của ngân hàng đã thống nhất với Chủ đầu tư ạ)?