Tra cứu hỏi đáp thửa đất

Ông A và bà B được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 800,0m2. Năm 2004 bà B chết không để lại di chúc. Nay ông A muốn chuyển nhượng 200m2 trong khối tài sản chung. Tôi là một công chức Tư pháp, tôi đã hướng dẫn cho ông A các quy định của pháp luật và phân chia di sản thừa kế trước khi ông chuyển nhượng nhưng ông A không chịu. Ông A kiến nghị đến chủ tịch UBND huyện, xã vì công chức Tư pháp gây khó khăn. Qua đó, UBND huyện, UBND xã chỉ đạo làm theo ý kiến của ông A. Vậy, xin hỏi tôi hướng dẫn như vậy có đúng pháp luật không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

(PLO)- Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người này và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận. Ba chị em tôi hùn tiền mua chung một thửa đất ở tỉnh Đồng Nai. Nay chúng tôi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì pháp luật cho phép cả ba người cùng đứng tên chung thửa đất này hay chỉ có một người đứng tên đại diện trên giấy chứng nhận? Thu Cúc (thucucmai01021968@yahoo.com)

Kính gửi Sở tài nguyên môi trường tỉnh Quảng Ngãi. Hiện nay tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại đô thị trong năm 2015. Thửa đất này do nhận chuyển nhượng từ người khác bằng cách chủ đất cũ tự tách thửa, ký kết hợp đồng chuyển nhượng và sang tên (đã hoàn thành). Tuy nhiên trên thực địa không có ranh mốc cụ thể do 2 mặt giáp đường đi, hai mặt còn lại tiếp giáp với chủ đất cũ. Trong trường hợp này tôi có thể hợp đồng với cơ quan địa chính phường để xác định ranh và cắm mốc được không, hay phải thực hiện như thế nào. Kính mong Quý cơ quan giúp đỡ và chỉ dẫn để tôi có thể xác định ranh, cắm mốc thửa đất đúng theo GCNQSDĐ thuận tiện cho việc xây dựng sau này. Xin trân trọng và cảm ơn. (Độc giả Phạm Viết Kỳ; Địa chỉ: Trần Phú, Tp. Quảng Ngãi)

Kính Chào Luật Sư ! Nhà cháu ở trên khu đất dài gần 30m mặt tiền khu vực Thị Xã Phú Thọ - Phú Thọ. Ông bà cháu canh tác khu đất vào năm 1979 đến năm 1989 ông bà cháu làm giấy chứng nhận canh tác khu đất với chứng thực của UBND xã. Đến năm 2001 ông bà cháu giao cho bố cháu sử dụng và do điều kiện núc đó eo hẹp bố cháu chỉ làm giấy mượn đất lâu dài vô thời hạn. Từ đó đến nay nhà cháu đóng thuế đất đầy đủ các năm. Nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ. Cháu muốn hỏi luật sư với những giấy tờ trên nhà cháu có thể chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ được không? Và phí chuyển sử dụng đất và thuế đất theo Luật đất đai là bao nhiêu? Mong luật sư giải đáp! Cháu xin cảm ơn.

Ông Nguyễn Minh Trí minhtritdh@gmail.com hỏi Kính gửi: Sở tài nguyên và Môi trường Hà Nội Tôi xin hỏi Sở tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời giúp tôi: Năm 2001 tôi có mua một mảnh đất (Các giấy tờ mua bán chỉ viết tay không có công chứng). - Diện tích: 32 m2 - Địa chỉ: phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng. - Nguốn gốc đất: diện tích đất nêu trên tôi mua của một hộ gia đình. Tổng diện tích đất lúc đó là 164,6 m2 (Theo biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất ở thực địa của UBND phường ngày 23/12/1996). Khi đó hộ gia đình đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó hộ gia đình đó đã làm thủ tục tách làm 04 (bốn) thửa đất cho các con, còn lại thửa của tôi chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Từ năm 2001 đến nay tôi vẫn đóng thuế đất đầy đủ theo tên của tôi). Thửa đất nêu trên không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong diện giải tỏa để làm dự án. Đến nay tôi có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi tôi ra phường để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng chí địa chính phường nói rằng thửa đất của tôi không làm được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do không còn hạn mức cấp đất ở (đã cấp vượt hạn mức cho 04 (bốn) người con hộ gia đình kia rồi). Vậy tôi xin hỏi: + Tôi có làm được thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. + Đồng chí địa chính phường nói như vậy có đúng hay không. Xin trân trọng cám ơn!

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất ở khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nhưng sau hơn hai năm vẫn chưa xây dựng được nhà ở do không có tiền thì đất đó có bị thu lại không? - Loại đất có nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 điều 20 Nghị định 43/2014 khác với loại đất quy định tại khoản 4 điều 103 Luật Đất đai 2013 ở chỗ nào? - Các “công trình phục vụ đời sống” được đề câp tại điểm a khoản 1 điều 20 Nghị định 43/2014 gồm những loại hình công trình gì? - Tại Quyết định 24/2014 của UBND thành phố Hà Nội không có nội dung mà Nghị định 43/2014 đã nêu: “… trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó”; Xin hỏi: Khi công nhận diện tích đất ở trường hợp này thì các cấp có thẩm quyền của UBND thành phố Hà Nội căn cứ vào quy định nào? - Quý I năm 2013, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Bộ Tài chính trình Chính phủ ban hành Nghị định số 23/2013/NĐ-CP trong đó có quy định miễn thu lệ phí trước bạ đối với các đối tượng là hộ gia đình cá nhân mà sử dụng đất ở do nhận thừa kế, nhận tặng, cho của ông bà, bố mẹ, anh em con cháu trong gia đình. Tại buổi tọa đàm trực tuyến: “ Gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ” do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức sang ngày 27/9/2013, ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và thống kê, Tổng Cục quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến: Trong quá trình thực hiện quy định này vẫn còn vướng mắc do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thường theo truyền thống cha truyền con nối mà không làm thủ tục thừa kế theo quy định, cho nên theo quy định pháp luật về đất đai, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu thì chủ yếu dựa trên cơ sở hiện trạng đang sử dụng, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp là cấp giấy chứng nhận. "Vì thế, việc xác định trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng, cho khi làm thủ tục cấp giấy lần đầu khó thực hiện. Xuất phát từ thực trạng này, Bộ TNMT thời gian qua đã phối hợp với Bộ Tài chính, trình Chính phủ phương án sửa đổi Nghị định 23. Chính phủ đã thống nhất giao cho Bộ Tài chính cùng với Bộ TNMT để tiến hành rà soát sửa đổi. Hướng sửa đổi là chúng tôi đề nghị quy định cụ thể, khi cấp giấy chứng nhận lần đầu thì những trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc ông cha để lại thì cũng cho miễn lệ phí trước bạ như trường hợp được nhận thừa kế", Xin hỏi quý Bộ: Đến nay đề nghị trên đã được Chính phủ chấp nhận chưa?

Kính chào Luật sư, Tôi có mua một ngôi nhà và đất mà trên thực tế thì diện tích đất lớn hơn trong giấy CNQSDĐ, khi hỏi chủ bán thì họ bảo do họ mua thêm khi mua căn nhà và không làm giấy hợp thửa, hiện tại phần đất đó đã được xây tường rào hẳn hoi và các chủ đất xung quanh cũng xác nhận là của chủ đất trước đã bán cho chủ nhà đó và mọi người xung quanh không tranh chấp gì. Vậy xin hỏi tôi có thể làm thủ tục hợp thửa được không và làm như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cám ơn luật sư.

Tách thửa đất cho những người thuộc hàng thừa kế như thế nào? Trước đây ba tôi còn sống có nói là cho tôi một nền nhà để cất nhà ở. Vào năm 2016 ba tôi do bệnh đột ngột qua đời và không có làm di chúc để lại cho mẹ và anh em tôi. Đến năm 2017 anh hai, anh tư, anh sáu và mẹ tôi có làm giấy uỷ quyền cho anh út tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có tách đất cho tôi. Đến hôm nay anh út tôi đã đứng tên trong giấy chứng nhận và không muốn chia phần đất cho tôi. Tôi phải làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Uỷ quyền bán thửa đất duy nhất nộp thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Tại thời điểm chuyển nhượng người bán chỉ có một thửa đất, một nhà ở duy nhất vì không về nhà được nên đã uỷ quyền cho người cô ruột thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhưng cơ quan thuế lại thông báo yêu cầu người bán và người cô ruột đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân (hai lần nộp thuế TNCN/một lần chuyển nhượng - người bán chỉ có một thửa đất, một nhà ở duy nhất và người được uỷ quyền đều phải nộp thuế TNCN) như vậy có đúng quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân không? Trường hợp này nên giải quyết như thế nào? Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mua một phần thửa đất ký hiệu là 1 (~20m2) của nhà hàng xóm liền kề nhà tôi. Mảnh đất nhà hàng xóm có diện tích trên 100m2. Sau đó phần đất còn lại họ có bán cho 3 hộ khác nữa. Mỗi thửa hơn 30m2. Tôi ký hiệu là thửa 2, 3 và 4. Hiện nay thửa đất 3 và 4 đã tách sổ đỏ riêng. Còn lại thửa 1 và 2 đang chung sổ đỏ. Nay tôi muốn nhập thửa 1 vào cùng với sổ đỏ nhà tôi. Nhưng gặp một vấn đề là tên số nhà trên sổ đỏ không trùng khớp với địa chỉ thực tại. Vd: địa chỉ thực tại là số 8 ngõ 294/11/6 nhưng sổ đỏ lại ghi số 8 ngõ 294/6/11 => lỗi làm sai là do bên địa chính cấp sổ đỏ? Chính vì sai sót số nhà trên nên yêu cầu người đang đứng tên thửa đất số 2 phải làm đơn xác minh. Vậy đơn xác mình này phải khai như thế nào, nộp cho cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bố mẹ của ông Tuấn Hùng (TP Hà Nội) được mua nhà theo Nghị định 61-CP và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, do số tiền phải nộp quá nhiều nên bố mẹ ông chưa nhận giấy chứng nhận. Nay do nhu cầu sinh hoạt và di chúc của bố mẹ ông Hùng muốn chia đôi căn nhà cho hai anh em ông. Ông Hùng hỏi, ông có thể tách thửa đất và căn nhà trên sau đó nộp một nửa số tiền để được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà này được hay không?

Tôi có một mảnh vườn trên đó có nhà ở, diện tích đất ở (ONT) là 120m2. Thửa đất đứng tên hộ gia đình do tôi làm chủ hộ. Nay tôi muốn tách mảnh vườn của tôi ra thành 5 thửa, chia cho 4 đứa con mỗi đứa 1 thửa làm nhà ở. Trước khi tách thửa tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, thêm 4 ví trí đất ở: 4x120=480m2 (có xác định rõ vị trí), và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Phần còn lại vẫn là đất vườn. Tôi liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa thì được trả lời là tôi phải thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ thì mới được tách thửa. Vậy cho tôi hỏi: Nếu tách thửa không sang tên (giữ nguyên chủ, tức là không có chuyển dịch tài sản từ người này sang người khác) thì có được phép tách thửa không? Hoặc tôi có thể tách phần đất không nợ tài chính (đang có nhà ở) thành 1 thửa khác, để mang thế chấp ngân hàng lấy tiền nộp cho phần đất còn nợ tài chính hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Số thứ tự thửa đất là gì? Chào mọi người, em có một vấn đề hi vọng được các anh chị trong Thư ký luật giải đáp. Em tên là Hoàng Anh Thư, SĐT: 098***. Em đang công tác tại Bộ phận địa chính xã, do yêu cầu công việc, em cũng có tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan. Nhưng mới vào làm nên em cũng còn nhiều điều chưa rõ. Em muốn hỏi: Số thứ tự thửa đất là gì? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Thân ái!

Tôi ở xã Sơn Lâm, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa. Tôi có mua một phần đất cây lâu năm của một hộ gia đình khác gần nhà, diện tích khoảng 400m2, ông này có bán cho hai người khác nữa, diện tích mỗi người cũng khoảng 400m2. Khi làm thủ tục tách thửa thì bên văn phòng đăng kí họ tính chi phí trích đo khoảng 11 triệu 3 trăm, mỗi thửa nhỏ là 2 triệu, thửa lớn còn lại khoảng 1.900m2 là hơn 3 triệu, phí cắm mốc và thuế 5%. Tôi xin hỏi đơn giá tách thửa tại Khánh Hòa quy định họ tính vậy đúng hay sai, theo qui định thì thủ tục bao lâu họ phải xong? Họ bảo tách thửa xong mới sang tên có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Lựa chọn tỷ lệ và phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất được quy định như thế nào? Bạn đọc Minh Quang, địa chỉ mail NguyenMi****@gmail.com hỏi: Chào mọi người, em có một vấn đề hi vọng được các anh chị trong Thư ký luật giải đáp. Em đang công tác tại Bộ phận địa chính xã, do yêu cầu công việc, em cũng có tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan. Nhưng mới vào làm nên em cũng còn nhiều điều chưa rõ. Em muốn hỏi: Lựa chọn tỷ lệ và phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Thân ái!

Xác định ranh giới thửa đất trong lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào? Chào mọi người, em có một vấn đề hi vọng được các anh chị trong Thư ký luật giải đáp. Em tên là Bích Phương, SĐT: 016***. Em đang công tác tại Bộ phận địa chính xã, do yêu cầu công việc, em cũng có tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan. Nhưng mới vào làm nên em cũng còn nhiều điều chưa rõ. Em muốn hỏi: Xác định ranh giới thửa đất trong lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Thân ái!

Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất trong lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào? Chào mọi người, em có một vấn đề hi vọng được các anh chị trong Thư ký luật giải đáp. Em đang công tác tại Bộ phận địa chính xã, do yêu cầu công việc, em cũng có tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan. Nhưng mới vào làm nên em cũng còn nhiều điều chưa rõ. Em muốn hỏi: Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất trong lập bản đồ địa chính được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Thân ái!

Nhà tôi nhiều đời đã có một mảnh đất ngõ của riêng gia đình mình. Hàng xóm thấy vậy đã hối lộ xã địa chính thay đổi hình dạng đất nhà tôi, có một nét gạch ngay tại đất ngõ riêng của nhà tôi. Đến khi hỏi lại xã về bản đồ năm 1976 thì xã lại không cho xem, tôi phải làm như thế nào? Hiện giờ gia đình tôi không có bằng chứng nào cả, chỉ đợi bản đồ địa chính xã năm 1976? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có thửa đất 178m2 chưa được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn làm sổ đỏ 150m2 theo tiêu chuẩn được công nhận miễn nộp tiền sử dụng đất theo điều 100 của Luật đất đai 2013, và phần diện tích dôi ra tôi không làm vì nhà không có tiền để nộp 100% theo giá đất hiện hành nhưng văn phòng đăng ký đất đai của thành phố không làm vì không đủ điều kiện theo Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 vậy có đúng không? Nếu đúng vậy thì trường hợp của tôi nên làm cách nào để được công nhận cấp sổ cho 150m2. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ba Mẹ tôi có một miếng đất nông nghiệp 1.200 m2 trên địa bàn thành phố Biên Hòa, nay được quy hoạch là đất ở. Tuy nhiên, khi Ba Mẹ Tôi tách miếng đất này cho 4 người con thì cán bộ địa chính hướng dẫn phải chuyển mục đích sử dụng đất mới được tách. Do số tiền chuyển mục đích quá lớn nên tôi không có tiền để chuyển mục đích. Vậy tôi muốn hỏi việc chuyển mục đích hết toàn bộ 1.200 m2 sang đất ở thì có đúng quy định không? Quý cơ quan có thể xem xét sửa đổi quy định không phải chuyển mục đích sử dụng đất khi tách thửa không?