Tra cứu hỏi đáp định giá

Vừa qua, tôi phải thi hành một bản án, trả cho một người một mảnhđất, bù lại người kia phải trả cho tôi khoản tiền tương ứng với giá trịmảnh đất đó là 500 triệu đồng. Tuy nhiên, khi chuẩn bị thi hành án (THA), người nhận miếng đất đó không chịu trả cho tôi 500 triệu đồng mà đòi trả trên 400 triệu đồng mà thôi. Hỏi thì người này nói đất xuống giá nên cũng trả theo giá trị. Sau đó người này đòi định giá lại miếng đất. Cho tôi hỏi người này có quyền yêu cầu như thế không? Trần Văn Hồng, cư xá đường sắt, TP.HCM

Việc xác định giá trị hàng hóa sẽ thực hiện ra sao để làm căn cứ quyết định biện pháp xử phạt hành chính hay hình sự. Công ty tôi vừa bị tịch thu lô hàng do xác định vi phạm sở hữu trí tuệ. Xin hỏi luật sư, việc xác định giá trị hàng hóa để phạt hành chính được thực hiện như thế nào? Nguyễn Thành Tín

Xin luật sư cho tôi biết hành vi ấn định giá hàng hoá, dịch vụ có bị coi là thoả thuận hạn chế cạnh tranh hay không?

Trường hợp Công ty vay tiền của Ngân hàng để mua nhà, đất (quyền sử dụng đất lâu dài) làm tài sản cố định phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh thì Công ty xác định giá trị nhà và quyền sử dụng đất để hạch toán tài sản cố định và trích khấu hao như thế nào ?

Công ty tôi vừa bị tịch thu lô hàng do xác định vi phạm sở hữu trí tuệ. Xin hỏi luật sư, việc xác định giá trị hàng hóa để phạt hành chính được thực hiện như thế nào?

Hỏi: Trong các vụ án tranh chấp về nhà, đất tòa án có bắt buộc phải định giá tài sản hay không? Trong điều kiện giá cả thị trường không ổn định thì việc định giá đúng giá trị của tài sản mà thẩm phán hay cán bộ tòa án trong Hội đồng xét xử vụ việc khi định giá tài sản liệu có công tâm? N.T.A.S (Tập thể Đại học Xây dựng, HN)

Hội đồng định giá trong trường hợp tài sản tranh chấp là cây cảnh, đồ cổ… thì thành phần như thế nào?

- Trường hợp thửa đất của hộ gia đình có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 100 Luật Đất đai 2013, điều 18 Nghị định 43/2014 và đủ điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu để tách thửa theo điều 5 Quyết định 22/2014 của UBND thành phố Hà Nội nhưng hiện tại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì có được tách thành các thửa cho các hộ gia đình được tách từ hộ gia đình trên để xin cấp GCNQSDĐ? - Việc áp dụng quy định tại điểm g khoản 2 điều 2 các Quyết định số: 50/2011/QĐ-UBND, 63/2013/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội để xác định giá đất đối với các thửa đất có hình thể đặc thù làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào? Người hỏi: Nguyễn Văn Thuấn ( 06:47 06/11/2014)

Tôi vừa được nhận được kết quả khảo sát địa chất của 01 công trình (khảo sát năm 2001) để làm kết cấu. Tuy nhiên, trong bản tổng kết tính chất cơ lý tôi không biết nên lấy giá trị lực dính C và góc ma sát trong nào để tính cường độ. Tính chất cơ lý theo báo cáo địa chất như sau: Lớp 1: Cát pha sét-sét pha cát. Trạng thái dẻo cứng đến nữa cứng bề dày từ 1.6-2.2m. Tính chất cơ lý của từng mẫu đất trong lớp này được phân tích như sau: HK1 HK2 HK3 HK4 HK5 HK6 HK7 Lực dính: 0.175 0.298 0.208 0.176 0.109 0.146 Góc ma sát: 20.10 10.98 21.33 22.24 24.28 15.67 Tôi không hiểu áp dụng cách xử lý nào mà người xử lý cho ra kết quả lực dính và góc ma sát trong của lớp đất đó là: 0.185 Kg/cm2 và 18.19? Trong trường hợp như vậy, xin hỏi Bộ Xây dựng xem cách xử lý số liệu địa chất như vậy là đúng hay sai? Và tôi nên lấy số liệu (số liệu chung hay số liệu từng hố khoan) nào để tính toán cường độ đất nền?

Theo nội dung Công văn số 1340/BXD-KTXD ngày 06 tháng 7 năm 2009 của Bộ Xây dựng quy định: 1. Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào Quyết định số 01/2008/QĐ-BXD, Quyết định số 905/QĐ-BXD và Quyết định số 17/2008/QĐ-BXD tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng thuộc địa bàn của mình quản lý (gồm cả các Cơ sở có trụ sở trên địa bàn và các Cơ sở tiến hành đào tạo trên địa bàn) về: thời gian đào tạo; chất lượng đào tạo; chất lượng giảng viên; cơ sở vật chất phục vụ cho đào tạo; sự phù hợp của tài liệu giảng dạy với qui định và sự chấp hành qui định thông báo, báo cáo. 2. Trường hợp kiểm tra phát hiện Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng không thực hiện đúng các quy định và cam kết, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có quyền không cấp chứng chỉ kỹ sư định giá cho các học viên do cơ sở đó đào tạo, đồng thời báo cáo Bộ Xây dựng để đình chỉ việc đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng của các Cơ sở này. Nhưng trong quá trình xét cấp chứng chỉ tôi có gặp trường hợp: học viên làm việc trong đơn vị đóng trên địa bàn tỉnh Nghệ An, nhưng tham gia khóa đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng tổ chức tại tỉnh khác (không phải mở trên địa bàn tỉnh Nghệ An) nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng, theo quy định của Bộ Xây dựng không nêu trường hợp này có được cấp hay không được cấp, nhưng nếu cấp thì không có cơ sở để đánh giá việc tuân thủ các quy định và cam kết của cơ sở đào tạo đã đào tạo học viên này (vì cơ sở đào tạo tổ chức đào tạo trên địa tỉnh khác nên theo quy định chỉ thực hiện chế độ thông báo và báo cáo cho sở Xây dựng nơi tổ chức đào tạo và Bộ Xây dựng). Vậy xin ý kiến của Quý Bộ khi xét cấp chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng cho các đối tượng này thì cần thêm thủ tục gì để đánh giá việc tuân thủ các quy định và cam kết của cơ sở đào tạo đã đào tạo học viên này hay hướng dẫn các đối tượng này nộp hồ sơ về sở Xây dựng nơi tổ chức đào tạo để xét cấp? Tương tự như vậy chúng tôi cũng gặp vướng mắc trong việc xét cấp chứng chỉ môi giới bất động sản và định giá bất động sản.

Tôi hiện đang công tác tại Nghệ An, thời gian vừa qua tôi đã nộp hồ sơ cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng tại Sở Xây dựng Nghệ An. Tuy nhiên hồ sơ của tôi chưa được giải quyết vì theo lý do mà Sở Xây dựng Nghệ An đưa ra là Chứng nhận hoàn thành lớp bồi dưỡng kỹ sư định giá xây dựng của tôi do Trung tâm đào tạo và bồi dưỡng cán bộ thuộc Công ty Cổ phần Đào tạo và tư vấn đầu tư xây dựng Hà Nội cấp, lớp học tổ chức tại Bắc Ninh không thuộc quyền quản lý của Sở Xây dựng Nghệ An. Vấn đề này Sở Xây dựng Nghệ An cũng đã có công văn xin ý kiến của Bộ Xây dựng nhưng chưa nhận được công văn trả lời. Vậy xin hỏi hồ sơ cấp chứng chỉ của tôi có đúng quy định của Bộ Xây dựng hay không hướng giải quyết sẽ như thế nào?

Ngày 02/03/2009 vừa qua, tôi có đến Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh nộp hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề kỹ sư định giá xây dựng. Người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu tôi chỉnh sửa một số điểm như sau: 1/ Tôi đã hoàn thành khoá đào tạo bồi dưỡng kỹ sư định giá xây dựng do một đơn vị ở Hà Nội (có trong danh sách được phép đào tạo theo trang web của Bộ xây dựng) tổ chức tại Học viện hành chính quốc gia - Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đơn đề nghị cấp chứng chỉ, mục địa chỉ cơ sở đào tạo tôi ghi địa chỉ tại Hà Nội, người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu tôi sửa lại là địa chỉ tại quận 10 thành phố Hồ Chí Minh. Xin hỏi yêu cầu này có đúng không? 2/ Tôi công tác tại Viện thiết kế Bộ Quốc phòng, thường xuyên làm công việc lập hồ sơ mời thầu và phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu xây lắp. Vì vậy, ở phần khai kinh nghiệm, tôi có nêu có kinh nghiệm “Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng” và “Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng trong hoạt động xây dựng”, người tiếp nhận hồ sơ không đồng ý phần khai này, người tiếp nhận bảo 2 công việc nói trên là công việc của Chủ đầu tư thực hiện, tôi chỉ làm công việc tư vấn chứ không trực tiếp “Lựa chọn nhà thầu” hay “Xác định giá gói thầu”, và vì vậy tôi không được khai là có kinh nghiệm thực hiện 2 công việc nói trên. Xin hỏi giải thích của người tiếp nhận hồ sơ là đúng hay sai? Kính nhờ quý Bộ sớm trả lời để tôi tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề, phục vụ cho các công việc hiện nay ở cơ quan.

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang hỏi về nội dung liên quan đến việc xác định giá dịch vụ thoát nước tại Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang.

Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình hỏi về nội dung liên quan đến việc xác định giá tiêu thụ nước sạch.

Hội đồng định giá trong trường hợp tài sản tranh chấp là cây cảnh, đồ cổ… thì thành phần như thế nào?

Qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng nhận được phiếu chuyển văn bản số 357/TTĐT-TTPA ngày 04/6/2012 của công dân Phạm Ngọc Hà ở địa chỉ email Ngochapham116@yahoo.com hỏi nội dung liên quan đến việc xác định giá ca máy.

Trong trường hợp nào thì phải định giá lại tài sản kê biên?

Việc định giá tài sản kê biên sẽ được tiến hành theo những quy định nào?

Muốn cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản, tôi cần làm những thủ tục gì và đăng ký tại đâu? Điều kiện để được cấp như thế nào?

Tôi có thắc mắc, kính nhờ Quý Bộ giải đáp: Tôi tốt nghiệp Trung cấp Kinh tế xây dựng năm 1997 (ngày cấp bằng 05/09/1997) và tham gia hoạt động tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng 08 năm (từ năm 2001 đến nay và đã thực hiện 5 công việc tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo điều 3 của QĐ 06). Trong thời gian công tác trên tôi đã hoàn thành tốt nghiệp Đại học chuyên tu ngành kế toán (ngày cấp bằng 16/04/2008) và đã qua lớp đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng (giấy chứng nhận cấp ngày 05/08/2008). Năm 2008 vừa qua tôi có nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ Kỹ sư định giá nhưng hồ sơ của tôi không được chấp nhận vì bằng tốt nghiệp đại học của tôi chưa đủ 05 năm. Đối chiếu với quy chế của Bộ Xây Dựng về việc cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng (QĐ 06/2008/QĐ-BXD ngày 18/04/2008) và điểm 4 Công văn số 2646/BXD-XL ngày 23/12/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cách xác định thời gian có kinh nghiệm nghề nghiệp để xét cấp chứng chỉ hành nghề tôi xin được hỏi Quý Bộ trường hợp tôi có được cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng hạng 2 không.