Luật gia Nguyễn Thị Thủy - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi xin trích dẫn một số điều luật của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai:
“Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để
Mấy năm trước, anh họ của tôi mượn “sổ đỏ”, nhưng các bên không ký giấy tờ, anh họ cũng không nói rõ để làm gì. Nay, tôi muốn lấy lại thì chỉ nhận được lời hứa hẹn nhưng không trả. Xin hỏi, trong trường hợp này tôi có thể kiện ra công an hay tòa án hay làm thế nào để lấy lại “sổ đỏ”? vienbui***@gmail.com
Thạc sĩ, Luật sư Phạm Ngọc Minh - Giám đốc Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Vấn đề ông hỏi đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BXD ngày 12.02.2014, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10.10.2013, như sau:
Tổ chức, cá nhân có hành vi tổ chức thi công xây
Gia đình tôi có mảnh đất mua của UBND xã từ năm 1989 (đất được cấp không đúng thẩm quyền quy định). Nếu gia đình tôi muốn làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không, nếu có thì phải đáp ứng điều kiện gì? (Ánh Dương, Long Biên, Hà Nội).
thu hồi để làm công ích xã hội. 2. Theo cuộc họp dân với chủ đầu tư và UBND thị trấn Phú Mỹ thì ý kiến dân chúng tôi đưa ra không được lắng nghe, giải quyết mà UBND thị trấn luôn phát biểu rằng: đã có quyết định thu hồi của UBND tỉnh thì không còn có sự thương lượng nữa mà là phải tuân theo. Nếu dân không đồng ý thì sẽ tiến hành kiểm kê bắt buộc và
bấy giờ (năm 1977). - Sau khi vào HTX, ba mẹ tôi là xã viên HTX nông nghiệp và được HTX giao cho canh tác mảnh vườn nói trên từ lúc ấy cho đến nay. - Năm 1992 ông bà ngoại tôi mất mà không để lại di chúc, ba mẹ tôi vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh vuờn trên, và được UBND Huyện cấp sổ đỏ (QSDĐ) cho phần diện tích đất canh tác (không bao gồm ngôi nhà
(như được ghi trong Giấy CNQSDĐ của ông tôi) được hiểu là: Đất trồng cây hàng năm, hay Đất trồng cây lâu năm? Hiểu như thế nào được chính xác? Hiện nay (năm 2009), ông tôi dự kiến xin chuyển toàn bộ diện tích (500m2) sang đất ở thì có hỏi ấp thì được biết là được phép cho chuyển mục đích sử dụng đất, và phải đóng Tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất này
Năm 2008, tôi có mua mảnh đất 100m2 của bà A tại quận Thủ Đức (bà A đã có sổ hồng), giá mua trên giấy tay là 900.000.000 đồng, nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi giá trị chuyển nhượng là 50.000.000 đồng , hợp đồng này được lập tại phòng công chứng số 3. Trên hợp đồng có ghi điều khoản về thuế như sau: 1. Thuế chuyển
thành phố. Tòa phúc thẩm chưa xử được vì chờ UBND. Sau đó, hơn 1 năm, UBND ra 3 QĐ. QĐ đầu tiên là giải quyết đơn khiếu nại của ông kia. Theo đó, phần đất đang tranh chấp với tôi bị thu hồi và giao cho phường quản lý. Quyết định thứ 2 là thu hồi bìa đỏ hơn ngàn m2 đất của tôi.Sau đó báo chí lên tiếng, UBND ra một QĐ khác bỏ điều thu hồi phần đất của
thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất; chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
4. Thời gian thực hiện các công việc quy định tại khoản 3 Điều này không quá hai mươi (20) ngày làm việc (không kể
huyện đã cấp sổ đỏ sai v à đòi chia thừa kế chứ không phải là kiện bác tôi (vì bố tôi vẫn đóng thuế đất hàng năm). Vậy tôi muốn xin tư vấn một số điều như sau: - Di chúc bà nội tôi có hiệu lực hay không (bố tôi có đi hỏi một người làm trên xã và được trả lời là di chúc đó không có giá trị gì cả nhưng họ không nói được lý do tại sao) - Ngoài lệ
Xin luật sư tư vấn giúp tôi, trường hợp này tôi phải làm như thế nào? - Vào năm 1970 Cha chúng tôi có bán cho bà A một xác nhà còn đất (ngang 3,2m dài 8m) thì bà A mướn với số tiền 20.000đ (Hai mươi ngàn đồng). - Năm 1989 bà A sang căn nhà trên cho Ông B đồng thời Ông B đã làm giấy thỏa thuận mướn đất của Cha chúng tôi (có giấy mướn đất
Kính chào luật sư. Em tên là Nguyễn Kim Duyên, em có câu hỏi về quyền sử dụng đất mong luật sư giải đáp giúp. Năm 1988, Mẹ em có mua chung với cháu ruột một mảnh đất 120m tại Đông Hưng, Thái Bình. Cùng thoả thuận chia đôi mảnh đất đó mỗi người 60m và xây lên thành nhà 1.5tầng để ở. Sau khi xây xong nhà mẹ em không ở Thái Bình mà chuyển lên Hà nội
Ông tôi mất năm 1941, bà mất năm 1992, có ba người con, có xây nhà trên đất năm 1966, ba tôi ở đó từ nhỏ đến lớn, nay là chủ hộ, hai bác tôi có nhà khác, không có trong hộ khẩu, không tranh chấp. Năm 2003, ba tôi làm thủ tục ( có tờ đồng ý của hai bác ký tên tháng 3/ 2003 tại UBND phường là nhường phần hưởng quyền thừa kế căn nhà cho ba tôi) và
Nhà tôi ở từ năm 1979 cho tới nay, khu đất nhà tôi ở trước đây thuộc khu quân sự của chế độ chiếm đóng sau giải phóng thì nhà nước bỏ hoang. Đến năm 2005 thì UBND tỉnh có quyết định thu hồi để làm khu công nghiệp cho địa phương gia đình tôi thuộc diện phải giải tỏa. Theo yêu cầu của chính quyền địa phương gia đình tôi được đền bù thì phải có một
- Uỷ ban nhân dân phường không có thẩm quyền xác nhận việc mua bán nhà và quyền sử dụng đất ở.
Về trình tự mua bán và chuyển nhượng 2 bên đến phòng công chứng lập hợp đồng mua bán sau đó gửi cơ quan thuế để xác định số thuế phải nộp, khi đã nộp thuế bạn kèm hoá đơn và hợp đồng mua bán công chứng cộng giấy tờ về đất nộp tại Văn phòng đăng ký
Luật sư cho em hỏi về việc mua bán đất của em cụ thể như sau: Ngày 02/09/2009 anh T đã đồng ý mua đất và nhà của em với giá 230 triệu đồng ( trong giấy tờ của bên em chỉ là Quyền sử dụng đất ko có gắn liền với nhà), anh T cũng biết điều này và đã đặt cọc tiền cho em là 40 triệu đồng, em và anh T đã ký với nhau Hợp Đồng mua bán (ko có công chứng
thuận).
Tuy nhiên bạn cần coi lại về điều kiện tách thửa do UBND tỉnh quy định.Chỉ khi nào đáp ứng về điều kiện như diện tích tối thiểu khi tách thửa, chiều rộng mặt tiền,.... bạn mới làm được thủ tục.
Chúc bạn thành công. LS HOAN
Năm 1995, tôi di cư tự do vào Đắk Lắk sinh sống và mua của đồng bào thiểu số tại chỗ 2 ha đất rẫy trong đó một phần diện tích trồng lúa nương và phần còn lại đang hoang hóa. Tôi đầu tư công và chi phí vào để khai hoang và trồng cà phê (về giấy tờ đất đai thì hầu hết giai đoạn này ở Đắk Lắk là không có giấy tờ gì chỉ được UBND xã xác nhận việc mua
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Đất thuê khoán có được cấp sổ đỏ không?
18:03 | 30/08/2016
