Tra cứu hỏi đáp tách thửa

Gia đình em có mảnh đất hơn 700m2 do bố mẹ em khai phá từ năm 1992 (đã đăng ký sử dụng đất nông nghiệp) tại xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên. Năm trước bố mẹ em có chia cho mỗi anh em 300m2 đất để ổn định cuộc sống. Đất sử dụng lâu dài không tranh chấp, nhưng chưa làm sổ đỏ. Giờ em muốn chuyển 300m2 đất thành toàn bộ đất ở có được không?

Tách thửa đất cho những người thuộc hàng thừa kế như thế nào? Trước đây ba tôi còn sống có nói là cho tôi một nền nhà để cất nhà ở. Vào năm 2016 ba tôi do bệnh đột ngột qua đời và không có làm di chúc để lại cho mẹ và anh em tôi. Đến năm 2017 anh hai, anh tư, anh sáu và mẹ tôi có làm giấy uỷ quyền cho anh út tôi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có tách đất cho tôi. Đến hôm nay anh út tôi đã đứng tên trong giấy chứng nhận và không muốn chia phần đất cho tôi. Tôi phải làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Tâm, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Tôi muốn mua một mảnh đất nhưng khi làm thủ tục tách sổ đỏ mới biết mảnh đất đó nằm trong quy hoạch của Tỉnh. Vậy giờ chúng tôi phải làm sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bố mẹ của ông Tuấn Hùng (TP Hà Nội) được mua nhà theo Nghị định 61-CP và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, do số tiền phải nộp quá nhiều nên bố mẹ ông chưa nhận giấy chứng nhận. Nay do nhu cầu sinh hoạt và di chúc của bố mẹ ông Hùng muốn chia đôi căn nhà cho hai anh em ông. Ông Hùng hỏi, ông có thể tách thửa đất và căn nhà trên sau đó nộp một nửa số tiền để được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà này được hay không?

Tôi có một mảnh vườn trên đó có nhà ở, diện tích đất ở (ONT) là 120m2. Thửa đất đứng tên hộ gia đình do tôi làm chủ hộ. Nay tôi muốn tách mảnh vườn của tôi ra thành 5 thửa, chia cho 4 đứa con mỗi đứa 1 thửa làm nhà ở. Trước khi tách thửa tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, thêm 4 ví trí đất ở: 4x120=480m2 (có xác định rõ vị trí), và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Phần còn lại vẫn là đất vườn. Tôi liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa thì được trả lời là tôi phải thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ thì mới được tách thửa. Vậy cho tôi hỏi: Nếu tách thửa không sang tên (giữ nguyên chủ, tức là không có chuyển dịch tài sản từ người này sang người khác) thì có được phép tách thửa không? Hoặc tôi có thể tách phần đất không nợ tài chính (đang có nhà ở) thành 1 thửa khác, để mang thế chấp ngân hàng lấy tiền nộp cho phần đất còn nợ tài chính hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi ở xã Sơn Lâm, huyện Khánh Sơn, Khánh Hòa. Tôi có mua một phần đất cây lâu năm của một hộ gia đình khác gần nhà, diện tích khoảng 400m2, ông này có bán cho hai người khác nữa, diện tích mỗi người cũng khoảng 400m2. Khi làm thủ tục tách thửa thì bên văn phòng đăng kí họ tính chi phí trích đo khoảng 11 triệu 3 trăm, mỗi thửa nhỏ là 2 triệu, thửa lớn còn lại khoảng 1.900m2 là hơn 3 triệu, phí cắm mốc và thuế 5%. Tôi xin hỏi đơn giá tách thửa tại Khánh Hòa quy định họ tính vậy đúng hay sai, theo qui định thì thủ tục bao lâu họ phải xong? Họ bảo tách thửa xong mới sang tên có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện nay tôi có một thửa đất ở huyện Vĩnh Cửu diện tích khoảng 270 m2, đất nằm trong sổ đỏ chung khoảng 7.000m2, đất trồng cây lâu năm. Tôi đang muốn tách miếng đất này thành 1 sổ đỏ riêng, vì vậy tôi muốn hỏi quy định mới thì diện tích tối thiểu được tách sổ là bao nhiêu, đất tôi có được tách không? Xin chân thành cảm ơn. Trịnh Thị Dung (Đồng Nai)

1) Đất ở tách thửa tối thiểu là bao nhiêu m2 thì được cấp sổ sử dụng đất? 2) Đất vườn ở trong xã (tại xóm Lá, xã Hồ Thị Kỷ, huyện Thới Bình, gần mặt đường giao thông) muốn chuyển đổi sang đất ở có được không? Diện tích chuyển đổi tối thiểu là bao nhiêu? tối đa là bao nhiêu? 3) Đơn giá đất chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở là bao nhiêu? Trần Văn Công (Cà Mau)

Bố mẹ tôi được mua nhà theo Nghị định 61 và đã được cấp GCN quyền sử dụng. Tuy nhiên do số tiền phải nộp quá nhiều nên chưa nhận GCN về. Nay do nhu cầu sinh hoạt và di chúc của bố mẹ tôi, chia đôi căn nhà cho hai anh em. Tôi xin hỏi tôi muốn tách thửa đất và căn nhà trên sau đó nộp một nửa số tiền để được nhận GCN quyền sử dụng cho căn nhà được bố mẹ chia hay không? (phần còn lại anh tôi sẽ nợ và nộp sau). Tuấn Hùng (Hà Nội)

Ba Mẹ tôi có một miếng đất nông nghiệp 1.200 m2 trên địa bàn thành phố Biên Hòa, nay được quy hoạch là đất ở. Tuy nhiên, khi Ba Mẹ Tôi tách miếng đất này cho 4 người con thì cán bộ địa chính hướng dẫn phải chuyển mục đích sử dụng đất mới được tách. Do số tiền chuyển mục đích quá lớn nên tôi không có tiền để chuyển mục đích. Vậy tôi muốn hỏi việc chuyển mục đích hết toàn bộ 1.200 m2 sang đất ở thì có đúng quy định không? Quý cơ quan có thể xem xét sửa đổi quy định không phải chuyển mục đích sử dụng đất khi tách thửa không?

Tôi chuẩn bị mua một lô đất. Đất đó chưa làm sổ đỏ. Trên mảnh đất đó của ông bố chia đều cho 3 chị em và được trích đo của phường, mỗi người được 6m2 chiều rộng và 25 m2 chiều dài. Tôi mua mảnh đất vừa với khả năng của tôi thì chiều rộng chỉ có 4.2m2 và chiều dài vẫn là 25m2. Bên bán muốn làm bìa đỏ đứng tên trong đó có 3 chị em tất cả mảnh đất rồi mới tách lại diện tích bán cho tôi. Vậy tôi muốn biết bìa đỏ của 3 người có làm được không và phí tách thửa mang tên sổ đỏ của tôi là bao nhiêu tiền, và cần bao nhiêu thời gian và giấy tờ gì khi tôi mua mảnh đất trên. (diện tích làm được bìa đỏ của tôi chỉ được khoảng 40m2 con lại là diện tích hành lang lưới điện). Mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp tôi sớm vì bên bán muốn tôi đặt cọc 50.000.000 đồng để làm thủ tục giấy tờ. Chân thành cảm ơn!

Tôi ở tỉnh An Giang có 3000 m2 đất thổ cư, có một đường đi duy nhất vào thưa đât vì thủa  đất này nằm độc lập xung quanh là mương công cộng. âNăm 2000 tôi tách  9 thửa đất bán cho các hộ. người mua đất tự động lấp mương làm đường đi vào đất gây ngập úng khu vực phía trong. người dân trong xóm kiện tôi bán đất không quy hoạch làm đường mương thoát  nước, buộc tôi phải ra tiền bồi hoàn làm công thoát nước cho khu vực phía trong vậy đúng không, Thưa luật sư ?

Tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 27m2 đất trong thửa đất 70m2 của tôi tại quận Tây Hồ, Hà Nội cho anh Phương. Mặc dù, toàn bộ 70m2 đất nêu trên của tôi đã được cấp GCNQSDĐ nhưng Phòng công chứng đã từ chối tiến hành thủ tục công chứng. Lý do được đưa ra là diện tích đất tôi chuyển nhượng cho anh Phương dưới mức tối thiểu được phép tách thửa. Xin cho hỏi Phòng công chứng từ chối tiến hành thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chúng tôi có đúng hay không?"

Xin chào các chuyên gia tư vấn! Tôi xin hỏi 1 vấn đề như sau: “nhà tôi” có mảnh đất tổng diện tích 649m2 theo sơ đồ sau: * Tôi xin hỏi cách tính tiền thuế sử dụng đất: hiện tại địa phương đang thu miếng đất trên của nhà tôi là: - 300m2 x 2.200.000/m2 = 660.000.000 x 0.03% = 198.000 đ - 349m2 x 2.200.000/m2 = 767.800.000 x 0.07% = 462.000 đ * Nhà hàng xóm A tính thuế: - 300m2 x 550.000/m2 = 165.000.000 x 0.03% = 49.500 đ Vậy cho tôi hỏi một nửa sau miếng đất nhà tôi ( diện tích 349 m2 ) cùng vị trí với nhà hàng xóm A tại sao vẫn áp giá 2.200.000 đ/m2, tôi muốn tách miếng đất trên thành 2 mảnh, để đóng thuế phía dưới ( 349m) theo giá 550.000dd/m có được không ? Khi tách thành 2 miếng thì miếng phía dưới vẫn còn 1 lối đi D rộng 1m đi xuống thì cho tôi hỏi cả 349m2 có bị tính là vị trí 1 giá 2.200.000/m ko? Ghi chú: Theo Quyết định 50 về giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội Đất mặt đường: 2.200.000đ/m2, trong trong làng: 550.000 đ/m2 Xin toà soạn tư vấn giúp và gửi hồi âm cho tôi, xin chân thành cảm ơn nhiều.

Thưa luật sư! Tôi đang dự định mua 1 căn nhà nhỏ ở quận bình tân,diện tích 26m2.Căn nhà trên chưa được tách thửa,chỉ có giấy mua bán viết tay và giấy CNQSD chung là 1000m2.Năm 2002 thì căn nhà trên xây dựng và bị phạt tiền,có quyết định phạt tiền của uỷ ban nhân dân phường.Sau đó thì được UBND quận cấp số nhà.Gìơ tôi muốn mua căn nhà trên qua tay của 1 người khác,luật sư cho tôi hỏi là:Tôi có thể tách thửa và làm sổ hồng căn nhà trên được k ah?Nếu tôi mua như vậy thì có sao k?

Ở địa phương chúng tôi có nhiều hộ gia đình muốn tách thửa, chia đất cho con ra ở riêng, đã đề nghị 5-6 năm nay, nhưng xã cũng không cho tách. Dư luận cho rằng phải lo lót tay cho cán bộ xã thì mới tách được. Xin hỏi luật sư quy định về tách thửa để người dân chúng tôi biết thực hiện?

Năm 2000, tôi có bán một phần 200 mét vuông trong mảnh đất của tôi cho chị A. Hình thức bán là giấy tay, đã nhận được tiền và giao giấy tờ đầy đủ. Đến nay, chị A có nhu cầu sang tên tách thửa cho mảnh đất của chị. Mọi vấn đề thủ tục do bên chị A chịu. Tôi chỉ cần phải ký giấy tờ và mang quyền sử dụng đất đi nộp theo đề nghị của chị A. Tuy nhiên, tôi được biết là nếu như chị A không thanh toán đủ lệ phí cho chính quyền thì giấy tờ của tôi sẽ bị giữ lại. Không biết điều này có đúng không, mong được các luật sư giải đáp!

Tôi có mua chung một lô đất, diện tích rộng 8m, sâu 20m ở khu quy hoạch trung tâm thị trấn. Do hoàn cảnh gia đình khó khăn, chúng tôi không đủ tiền nên mua chung để xây nhà cho hai gia đình, như vậy mỗi nhà 80m2. Khi chúng tôi nộp tiền tại kho bạc chỉ ghi tên một người (người nộp tiền). Vậy xin hỏi: - Chúng tôi muốn cấp sổ đỏ riêng cho từng người có được không, sổ riêng có phải nộp thuế không? Tôi có hỏi một vài trường hợp họ mua chung thì chỉ được cấp một sổ đỏ ghi tên chủ hộ của hai bên là đồng quyền sử dụng như vậy có đúng không? Việc chính quyền trả lời một lô đất như tôi mua không tách làm hai sổ được có đúng không?

Tôi muốn mua mảnh đất 100m2 trong lố đất 300m2 tại KQH Tái Định cư Xóm hành- đã có GCNQSD đất số W643505 do UBND tp Huế cấp ngày: 30 tháng 05 năm 2003. Nay tôi xin hỏi tách thửa mảnh đất 100m2 trong lô đất trên có được không ? Thủ tục như thế nào ?Tôi nghe nói đất tại đây ko tách thửa được có đúng ko ?

 Mẹ có cho em 1 phần đất Tại: P. Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP HCM với diện tích: ( 8*42m ) nằm trên thửa đất thổ cư của mẹ cấp sổ Hồng (đất ở) 2004, đến năm 2010 em cất căn nhà cấp 4 diện tích: (8*21m ) có giấy phép xây dựng và bản vẽ của Quận Bình Tân cấp năm 2010.     Năm 2012 em cũng xin được số nhà tạm, tất cả điều do mẹ em đứng tên, nhưng mà căn nhà này em vẫn chưa làm thủ tục hoàn công. Nay mẹ em muốn tách thửa đất và tài sản gắn liền với đất ở & tách luôn hộ khẩu cho em đứng tên. Vậy xin hỏi luật sư em phải làm thủ tục như thế nào? ở đâu? Và xin hoàn công nhà hiện tại có được không?