Chi phí tách thửa đất

Căn cứ Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.[…]”.

Như vậy, theo quy định trên thì thửa đất có thể do nhiều người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có quyền sử dụng và cấp cho mỗi người một giấy hoặc cấp 1 giấy và trao cho người đại diện.

* Về việc tách thửa đất: Để có thể tách thửa thì bạn phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất ban hành.

* Phí khi tách thửa:

- Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

- Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

+ Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá tại địa phương

+ Lệ phí 0,5%

- Các chi phí khác liên quan:

+ Phí công chứng.

+ Phí đo vẽ địa chính.

Trên đây là tư vấn về chi phí tách thửa đất. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật Đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!