Tra cứu hỏi đáp Hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Tôi muốn thuê nhà ở với gia đình chủ nhà giá 3 triệu một tháng ở Hà Đông trong thời hạn 3 năm. Hai chúng tôi đã lập hợp đồng thuê nhà ở. Tôi muốn hỏi chúng tôi có cần phải công chứng hay chứng thực hợp đồng không?

Em hiện tại đang làm pháp chế của 1 công ty xây dựng. Công ty em có ký hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở với khách hàng. Sau khi thực hiện xong hợp đồng, khách hàng sẽ được sở hữu số lượng nhà ở trong dự án tương ứng với phần vốn góp (khách hàng là cá nhân, số lượng nhà ở k quá 25%). Công ty em và khách hàng đã ký xong phần đầu tiên của hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở. Bây giờ, sau khi đã hoàn thiện phần đầu của dự án, công ty em muốn mời khách hàng lên ký tiếp phụ lục hợp đồng để góp vốn xây dựng nhà ở. Không biết luật sư và mọi người có mẫu phụ lục như vậy hay có thể hướng dẫn em soạn như thế nào được không ạ. Em rất mong muốn học hỏi kinh nghiệm từ luật sư và mọi người. Rất mong nhận được sự  giúp đỡ.

Theo quy định của pháp luật khi hộ gia đình vay Ngân hàng thì những thành viên trong gia đình từ độ tuổi bao nhiêu sẽ có quyền ký hợp đồng vay nợ Ngân hàng và hợp đồng thế chấp tài sản.

Theo quy định hiện tại, việc Thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hoặc Nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo cho nghĩa vụ vay vốn của chủ tài sản hoặc bên thứ 3 mà mục đích vay vốn không phải là để mua chính căn hộ/nhà ở đó thì có được hay không? Trường hợp này nên nhận tài sản theo hình thức như nào để đảm bảo đúng quy định.

Kính gửi các Anh/ Chị: Em có một trường hợp ký hợp đồng thế chấp khi vay vốn tại ngân hàng như sau: GCN QSD đất là đất Hộ gia đình được cấp ngày 08/05/2006, Hộ khẩu gia đình cấp năm 1995 có 4 thành viên,trong đó có 2 con trai sinh năm 1991 và năm 1995. Như vậy khi ký hợp đồng thế chấp thì tất cả các thành viên từ 15 tuổi có trong sổ hộ khẩu sẽ ký tên lên HĐTC. Vậy có thể hiểu thành viên 15 tuổi trở lên tính đến thời điểm ký HĐTC hay tính đến thời điểm cấp GCN QSD đất? Và căn cứ vào điều luật nào ạ?

Tôi có một người em hiện đang vay vốn của ngân hàng và sắp đến ngày đáo hạn hợp đồng, em tôi có hỏi với tôi nhờ dân luật tư vấn giùm: Bên nhân viên tư vấn ngân hàng có gọi nói là nếu em tôi không có nguồn ở ngoài mượn được số tiền đã vay ngân hàng để thanh lý thì ngân hàng sẽ cho vay với lãi suất là 0.5% 1 ngày trên tổng số tiền đã vay, và phải chờ 3 ngày để giải ngân. Như vậy e tôi phải mất 3 ngày mới có được số tiền mượn là đúng hay sai? vì em tôi vay vốn ngân hàng hơn 1 tỷ, nên theo tôi nghĩ tự nhiên lại bị thêm 2 ngày tiền lãi phải đóng là ko hợp lí. Xin luật sư tư vấn giùm cho em tôi, xin chân thành cám ơn!

Hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu đối tượng sở hữu công nghiệp là gì?

Gia đình em có mảnh đất ở Hải Dương, hiện tại bố em đang đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất trên tuy nhiên chưa thực hiện làm sổ đỏ . Ngày 5/3/2012 gia đình em có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác và được công chứng tại phòn công chứng tại Hải Dương. Tuy nhiên trên thực tế, người đó mới chỉ giao cho bố em 1 nửa số tiền và nói là chưa chắc chắn mua. Vậy em muốn hỏi là hợp đồng mà bố em và người đó kí với nhau về chuyển quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ có hợp pháp hay không? Nếu muốn bố em có thể lấy lại mảnh đất được không vì người mua đã chậm giao tiền?

Nhờ luật sư tư vấn giùm tôi 02 vấn đề: 1. Quyền sử dụng đất của cha tôi là cấp cho cả hộ gia đình  vào năm 1997. Hộ tôi có tổng cộng 5 người, gồm cha, mẹ , tôi và 2 đứa em gái. Tôi sinh năm 1980, em gái kế sinh năm 1995, và em Út sinh năm 1997. Nay đến tháng 7 năm 2014, cha tôi muốn làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho người khác, vậy thì 2 đứa em gái tôi có phải đến Văn phòng công chứng đế ký tên vào Hợp đồng chuyển nhượng không??. Vì lúc đó các em tôi chưa có đóng góp công sức lao động gì để hình thành nên Quyền sử dụng đất nêu trên. 2. Khi muốn làm thủ tục để chuyển nhượng QSDĐ cấp cho hộ, thì phải  xác định những thành viên nào trong hộ ký vào hợp đồng?? Thanks!!!

Thưa luật sư, Cha mẹ tôi muốn bán nhà của ông bà ở Việt Nam cho người anh tôi ở Mỹ thì phải làm những thủ tục gì? Hiện nay Việt Kiều không định cư ở Việt Nam có được mua nhà ở Việt Nam không? Và nếu được thì trong trường hợp cha mẹ tôi muốn làm giấy bán tại phòng Công chứng nhưng anh tôi vào thời điểm làm công chứng không thể về có mặt được thì làm thế nào để giấy bán có hiệu lực pháp lý? Cha mẹ tôi có làm giấy ủy quyền cho tôi trông coi ngôi nhà trên trong thời gian chờ bán nhà cho anh tôi. Nếu sau này cha mẹ tôi mất thì giấy ủy quyền đó có còn hiệu lực không? Và thời hạn hiệu lực là bao lâu? Trong thời gian ủy quyền còn hiệu lực thì tôi có được thay mặt cha mẹ tôi ký giấy bán ngôi nhà trên hay không? Xin chân thành cảm ơn.

Năm 2011, tôi mua mảnh đất và ngôi nhà xây trên đất của chị H; hai bên làm thủ tục mua bán tại Văn phòng công chứng và đã bàn giao tiền, sổ đỏ và giấy tờ liên quan kèm theo cho nhau. Nhưng đó không phải là Tài sản chính chủ của chị H. Tôi mua Tài sản đấy với lý do sau: Năm 2010, vợ chồng bà T đã làm giấy ủy quyền cho chị H được toàn quyền: thế chấp, mua bán, tặng cho QSD đất và TS gắn liền trên đất trên. Hợp đồng ủy quyền giữa vợ chồng bà T và chị H được lập tại VP công chứng và có lời chứng của công chứng viên. Nay tôi làm thủ tục sang tên tại phòng Tài nguyên và môi trường, nhưng cán bộ nói là phải gọi vợ chồng bà T đến ký vào giấy tờ nhưng vợ chông bà T không đến ký do vậy tôi không thể làm được thủ tục sang tên. Vậy cho tôi hỏi: 1. Vợ chồng bà T không ký giấy tờ nữa thì tôi có thể làm thủ tục sang tên được không? 2. Việc trả lời của cán bộ phòng Tài nguyên và môi trường như vậy đúng hay sai? 3. Nếu tôi khởi kiện ra Tòa án nhân dân thì tôi Hợp đồng mua bán giữa tôi và chị H có bị vô hiệu không? (vì hiện nay vợ chồng bà T muốn lại không tài sản trên). Nay tôi phải làm như thế nào, hãy hưỡng dẫn cho tôi biết với.

Kính gửi Luật sư! Dự án Khu dân cư PL do Công ty A làm chủ đầu tư. Tháng 01/2014, Công ty A đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty B để chuyển nhượng 200 lô đất nền cho Công ty B. Đến tháng 10/2014, Công ty B đã thanh toán được 50% giá trị hợp đồng và Công ty A đã bàn giao nền cho Công ty B, đồng thời xuất hóa đơn 100% tổng giá trị hợp đồng cho Công ty B (hóa đơn có ghi nhận nợ của Công ty B), nhưng chưa ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho bên B. Kính mong Luật sư tư vấn giúp: 1. Trong trường hợp nêu trên, Công ty B đã tìm được khách hàng để góp vốn đầu tư dự án thì giữa Công ty A ,Công ty B và Khách hàng phải làm những thủ tục gì hoặc ký những văn bản nào để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của khách hàng, đồng thời ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư (Công ty A). Vì hiện nay Dự án chưa đủ điều kiện để ký hợp dồng chuyển nhượng và trong hợp đồng góp vốn ký giữa bên A và bên B có quy định " khi nào bênB thanh toán đủ 95% tổng giá trị hợp đồng thì hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ "? Trường hợp này Công ty B có được xuất hóa đơn cho khách hàng không (Công ty B cũng có chức năng kinh doanh bất động sản). 2. Công ty A muốn nhận lại sản phẩm để bán cho khách hàng thì có được không, nếu được thì cần tiến hành thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn.

Xin hỏi Luật sư:  HĐMB công chứng về nhà đất, Bên B là bên mua ghi tên cả vợ lẫn chồng nhưng khi ký HĐ chỉ 1 người ký thì HĐ đó có hợp lệ ko hay phải nhât thiết ca 2 người đều ký? Nếu hợp lệ thì căn cứ vào văn bản luật nhà ở?  Mong Luật sư chỉ cho tôi biế với. Tôi xin cám ơn!

Chào luật sư Luật sư cho em hỏi công ty em là công ty cổ phần có 3 cổ đông sáng lập. Hiện tại có 2 cổ đông muốn chuyển nhượng lại phần vốn góp cho 2 cổ đông mới, nhưng phần chuyển nhượng cổ phần bị dư ra là 7.5%. Công ty em quyết định sẽ mua lại số cổ phần dư ra đó đưa vào cổ phần quỹ, như vậy thì có được không ạ, nếu được thì thủ tục chuyển nhượng là như thế nào, mong luật sư tư vấn giúp em. Mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư. Em cảm ơn

Tôi có thửa đất mặt tiền. Bạn tôi rủ cùng hùn vốn kinh doanh với phương thức tôi góp vốn bằng quyền sử dụng thửa đất, bạn tôi trực tiếp kinh doanh, sau đó hàng tháng chia lãi cho tôi. Tôi còn đang đắn đo. Nếu sau này việc thanh toán tiền lãi không được thực hiện đúng, tôi có quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Tôi có hợp đồng thuê một mặt bằng để kinh doanh trong thời hạn 5 năm. Hợp đồng thực hiện mới được 2 năm, bất ngờ ông chủ cho thuê mặt bằng ngã bệnh rồi qua đời. Sau khi chôn cất người đó xong, các con của ông nói với tôi trong thời hạn 3 tháng phải trả lại mặt bằng. Điều này làm tôi rất lo, vì tôi đang kinh doanh ổn định. Trường hợp này, tôi có buộc phải trả mặt bằng cho chủ nhà không?

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là gì?

Vụ việc nhà tôi là thế này: Sát nhà tôi có một miếng đất diện tích: 5m x 29m Lô đất này thuộc khu vực chưa phân định quản lý hành chính của Nông trường hay của UBND xã nên nguyên một khu đất chổ nhà tôi khoảng 70 hộ dân đến nay vẫn chưa làm sổ đỏ được. Ngày 14/5/2000, gia đình tôi có nhận chuyển nhượng lô đất trên từ ông A. Ông A được cô B (con gái ruột) ủy quyền cho "sử dụng toàn quyền". (HĐ ủy quyền được viết ngày 25/4/1999 nhưng đến ngày 12/5/2000 mới ra UBND xã công chứng). Hợp đồng sang nhượng giữa gia đình tôi và ông A có đem lên xã xin công chứng nhưng UBND xã có trả lời theo Luật mới, đất không có sổ đỏ UBND xã không được xác nhận nữa (những năm 1993 - 1995 xã vẫn công chứng đối với loại đất này). Và hướng dẫn nhà tôi về viết giấy tay, kêu những người gần nhà ký tên làm chứng là được. Gia đình tôi đã làm theo và nhờ 02 người hàng xóm ký tên làm chứng việc sang nhượng. Gia đình tôi đã sinh sống làm ăn ổn định không có bất kỳ một tranh chấp nào. Đến năm 2011 cô B làm đơn gửi UBND xã tranh chấp QSD đất với nhà tôi. Ngày 05/9/2011 UBND xã có tiến hành hòa giải nhưng không thành. Ngày 09/8/2012 ba tôi bị TAND Huyện triệu tập viết bản tự khai. Tuy nhiên mãi không thấy TAND Huyện xét xử. Ngày 17/2/2014 nhà tôi có làm đơn yêu cầu Tòa xét xử. Tuy nhiên lần xét xử sơ thẩm 1, không triệu tập được ông A nên Tòa quyết định hoãn. Lần 2, do chưa định giá đầy đủ tài sản trên đất nhà tôi nên Tòa tiếp tục hoãn. Xin Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có quyền yêu cầu Tòa triệu tập cho bằng được ông A (thậm chí cưỡng chế) hay không? Trường hợp trên có thể áp dụng hết thời hiệu khởi kiện được không? Hợp đồng ủy quyền có thể xem là hợp pháp không? Hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất có thể coi là vi phạm về hình thức giải quyết theo điều 134, điều 401 của Bộ Luật dân sự 2005 được không? Ví dụ nếu hợp đồng sang nhượng bi tuyên vô hiệu, nếu gia đình tôi không được bồi thường hợp lý, gia đình tôi có quyền không trả đất không? (Vì vào khoảng năm 2011, khi đất đai bắt đầu có tranh chấp, ông A đã sang tên tài sản của mình cho bà C (người sống chung với ông A không có đăng ký kết hôn)).