Tra cứu hỏi đáp chung cư

Các hành vi vi phạm trong công tác phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư được quy định như thế nào? Chào quý anh chị ban tư vấn Thư Ký Luật. Hiện tôi có một thắc mắc trong lĩnh vực xây dựng công trình mong các anh chị hỗ trợ giúp. Quý anh chị cho tôi hỏi: Các hành vi vi phạm trong công tác phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư được quy định như thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị, tôi xin chân thành cám ơn!

Việc xử lý vi phạm trong việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư được quy định như thế nào? Chào quý anh chị ban tư vấn Thư Ký Luật. Hiện tôi có một thắc mắc trong lĩnh vực xây dựng công trình mong các anh chị hỗ trợ giúp. Quý anh chị cho tôi hỏi: Việc xử lý vi phạm trong việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư được quy định như thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị, tôi xin chân thành cám ơn!

Vấn đề pháp lý về thu phí nhà chung cư. Tôi cùng với 1 số người mua ở chung cư 89 phùng hưng đang gặp bất đồng với chủ đầu tư ( CĐT ) về việc quy trình bàn giao căn hộ. Cụ thể, trong HĐ mua bán có nêu "Trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoắc thấp hơn không quá 2% so với diện tích ghi trong HĐ thì 2 bên không phải điều chỉnh lại giá trị hợp đồng". Vậy giờ CĐT yêu cầu đóng đẩy đủ số tiền chênh lệch 0.93m2/80,26m2 thì mới bàn giao nhà. Đặc biệt ở chỗ, CĐT đo đạc nhà để lên cv y/c thanh toán mà không có sự chứng kiến của người mua & còn y/c người mua phải đóng tiền xong mới cho lên đo đạc lại rôi ký bàn giao? Một số căn hộ chênh lên 10m2 so với thiết kế trong HĐ. Một khoản phí nữa là 2% giá trị căn hộ được tính là phí bảo trì không nêu trong HĐ ) & thu phí vận hành tòa nhà liền 24 tháng khi chưa có bản quản trị tòa nhà và người mua chưa được đến ở? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Kính gửi Luật sư! Tôi có mua lại 1 căn hộ chung cư từ chủ ban đầu (mua bán có Văn bản chuyển nhượng lập tại Văn phòng công chứng và đã có Xác nhận chuyển nhượng của Chủ đầu tư). Sau khi mua bán: Hợp đồng mua bán đứng tên chủ cũ (đã đóng 90% tiền nhà) do Hợp đồng ký kết trước khi tôi mua căn hộ; 10% tiền nhà còn lại tôi đã đóng; Biên bản thanh lý hợp đồng và Biên bản bàn giao căn hộ đứng tên tôi. Đến thời điểm hiện tại tôi nhận được thông báo của Chủ đầu tư về hoàn thiện hồ sơ để cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư. Tuy nhiên hiện tại tôi gặp phải các vướng mắc sau xin nhờ Luật sư giải đáp giúp: 1. Hồ sơ làm thủ cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư có cần chứng minh thư và sổ hộ khẩu của chủ cũ không. Hiện tại tôi đã mất liên lạc với chủ cũ. 2. Sau khi mua bán căn hộ chung cư tôi có thay đổi hộ khẩu thường trú, kéo theo đó là thay đổi số chứng minh thư (do thay đổi hộ khẩu khác tỉnh/thành phố), điều này dẫn đến thông tin cá nhân khai trong Đơn xin cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư khác so với Văn bản chuyển nhượng công chứng và các Biên bản thanh lý hợp đông, Biên bản bàn giao căn hộ. Vậy việc thay đổi này tôi phải xử lý như thế nào? Hiện tại tôi đã công chứng chứng minh thư mới, sổ hộ khẩu mới, sổ hộ khẩu cũ (đã xóa đăng ký thường trú), photo lại chứng minh thư cũ, như thế đã đủ chưa? Kính mong Luật sư giải đáp giúp những thắc mắc nêu trên! Xin trân trọng cảm ơn!

Tôi đang làm thủ tục mua căn hộ chung cư Q.12. Chủ đầu tư đã ký với người bán hợp đồng góp vốn (người bán đã thanh toán 95%, 5% còn lại người mua sẽ trả khi nhận được giấy tờ chủ quyền ra tên người mua).Bây giờ người bán làm thủ tục bán lại căn hộ cho tôi thì chủ đầu tư không làm hợp đồng mua bán cho tôi là người chủ mới nhất của căn hộ, thay vào đó họ làm Biên bản thỏa thuận Chuyển nhượng hợp đồng giữa 3 bên: chủ đầu tư - người bán - người mua theo quy định mới của Nhà nước. Tất cả các hóa (Quý Phúc, phuc.truong@...)

Tôi có một người Dì định cư bên Mỹ, người này có một căn hộ chung cư và hiện tại muốn bán nên ủy quyền lại cho tôi bán căn hộ này, nhưng tôi chưa có kinh nghiệm nhiều trong việc này, và cũng không biết phải bắt đầu từ đâu. Tòa soạn có thể tư vấn giúp tôi là mình phải bắt đầu từ đâu? và cần phải làm những thủ tục gì để bán căn hộ này?Cảm ơn tòa soạn rất nhiều.

Vợ chồng tôi có mua lại căn chung cư, chủ nhà chưa nhận bàn giao, mới vào tên trong hợp đồng của chủ đầu tư và đang đóng tiền theo tiến độ dự án. Tuy nhiên tôi không rõ thủ tục chuyển nhượng vào tên hợp đồng mua bán chung cư. Vậy mong nhận được giải đáp từ quý luật sư để gia đình tôi mau chóng giao dịch.

Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì cần thực hiện những thủ tục gì?

Quy định pháp luật hiện hành về hình thức và nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? Hợp đồng ký kết với chủ đầu tư (là doanh nghiệp) thì có phải công chứng, chứng thực hay không?

Làm cách nào để bán căn hộ chung cư chưa bàn giao? Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư, đã đóng tiền đầy đủ nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì có thực hiện được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Xin chân thành cảm ơn!

Hiện nay tôi và gia đình đang sống tại một chung cư. Trên hành lang chung của tòa nhà tôi thấy có hệ thống nút ấn, chuông đèn báo cháy, nhưng lắp đặt cao khoảng 1,6m đến 1,7m. Chúng tôi hỏi, thì ban quản lý chung cư có nói lắp như vậy để trẻ con không nghịch và bấm nút được. Như vậy việc lắp đặt nút ấn báo cháy ở độ cao như trên có đảm bảo hay không?

Thưa luật sư trước em có mua 1 căn hộ tại khu đô thị Time City Park Hill. Em đã đóng đủ tiền và đợi 2017 bàn giao. Nhưng vì vị trí công việ em đã chuyển và mua tại một chỗ khác. Hiện nay có một khách hàng người nước ngoài hỏi mua cho nhưng em đi hỏi thì ai cũng bảo thủ tục sang tên rất phức tạp. Vậy luật sư cho em biết là có những thủ tục gì ạ. Em cảm ơn

Vì mâu thuẫn chưa được giải quyết quanh chuyện thu phí dịch vụ mà chủ đầu tư dọa cắt điện, nước của một số nhà Gia đình tôi sống tại một chung cư ở Hà Nội. Nhà tôi và một số hộ do không đồng ý với việc mức phí dịch vụ thu cao trong khi chất lượng không tương xứng, việc quản lý nhiều bất cập nên phản đối bằng cách không đóng tiền dịch vụ hơn một năm qua. Chúng tôi nhận được "trát" của chủ đầu tư rằng không đóng phí sẽ bị cắt điện, nước. Xin hỏi, chủ đầu tư chung cư có được phép làm việc này không, trong khi chúng tôi là khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với phía điện lực và công ty cung cấp nước sạch? Chúng tôi nên xử lý vấn đề này thế nào, đúng theo quy định của pháp luật? Ngô Kiều Linh

Trưng cầu giám định chứng cứ bị tố cáo là giả mạo thì xử lý thế nào?

Trước đây tôi có đứng tên đăng ký giùm 1 người bạn 1 số thuê bao trả sau viettel. Tháng 2/2012 tôi có ý định hủy thuê bao nhưng không biết số  nên đã gửi email đến viettel cung cấp số cmnd để kiểm tra thì họ thông báo số cmnd của tôi chưa đăng ký thuê bao trả sau nào,tôi mới yên tâm không hủy nữa.Hiện tại viettel gọi điện thoại đòi nợ cước  tháng 8/2012 là hơn 8 triệu.Có lẽ lúc đăng ký nhân viên viettel đã nhập sai số cmnd nên lúc kiểm tra không phát hiện. Xin hỏi vậy tôi có thể dùng đoạn email trao đổi với viettel để làm chứng cứ nếu phải ra tòa được không?

Trước đây tôi có đứng tên đăng ký giùm 1 người bạn 1 số thuê bao trả sau viettel. Tháng 2/2015 tôi có ý định hủy thuê bao nhưng không biết số nên đã gửi email đến viettel cung cấp số CMND để kiểm tra thì họ thông báo số CMND của tôi chưa đăng ký thuê bao trả sau nào, tôi mới yên tâm không hủy nữa. Hiện tại viettel gọi điện thoại đòi nợ cước tháng 8/2015 là hơn 8 triệu. Có lẽ lúc đăng ký nhân viên viettel đã nhập sai số CMND nên lúc kiểm tra không phát hiện. Xin hỏi vậy tôi có thể dùng đoạn email trao đổi với viettel để làm chứng cứ nếu phải ra tòa được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đề nghị cho biết Luật Tố tụng hành chính quy định việc cung cấp chứng cứ, chứng minh trong tố tụng hành chính và trách nhiệm cung cấp tài liệu, chứng cứ của cá nhân, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền như thế nào?

Tại ngã tư X, anh A đã bị một chiếc ô tô con vượt đèn đỏ đâm vào làm hỏng xe máy. Đội Cảnh sát giao thông số 1, quận C đến hiện trường và lập biên bản vi phạm: xác định do anh A say rượu phóng nhanh, không làm chủ tốc độ gây ra tai nạn. Bức xúc với biên bản vi phạm trên, anh A đã đến Đội Cảnh sát giao thông số 1 yêu cầu cung cấp cho anh ảnh chụp hiện trường vụ tai nạn và đoạn camera ghi lại ở khu vực đó, lời khai người làm chứng, nhưng không nhận được sự đồng ý. Hỏi khi khởi kiện ra Toà án, anh A có được quyền yêu cầu Toà án giúp mình trong việc yêu cầu cá nhân, cơ quan, tổ chức cung cấp chứng cứ không?

Trường hợp đương sự đã áp dụng các biện pháp cần thiết để thu thập chứng cứ mà vẫn không thể tự mình thu thập được thì phải làm gì?

Tôi là nguyên đơn trong một vụ án tranh chấp về đất đai. Vậy tôi có nghĩa vụ phải cung cấp các chứng cứ không?