Tra cứu hỏi đáp xây dựng

Bà Đào Thị Thu (TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) phản ánh: Căn nhà của gia đình bà nằm trong dự án quy hoạch mở rộng đường nội bộ từ năm 2000. Nhưng đến nay dự án chưa được triển khai, mà căn nhà của bà đã xuống cấp nghiêm trọng. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, bà Thu đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, có thông tin chính thức về dự án để gia đình bà có thể cải tạo nhà ở, đảm bảo cuộc sống.

Bà Đào Thị Bướm (Quảng Ninh) đã xây nhà mái bằng từ năm 2001. Năm 2015, nhà bà bị ngập do mưa lớn, gia đình đã gửi đơn lên phường xin phép xây dựng và đã được chấp thuận. Hiện gia đình bà đang xây thêm 1 gian và 1 tum. Vừa qua, thanh tra thành phố đến kiểm tra, nhưng gia đình không có giấy phép xây dựng. Đoàn thanh tra yêu cầu dừng thi công công trình nếu gia đình bà không trình được giấy phép xây dựng. Bà Bướm hỏi, trường hợp của gia đình bà được giải quyết như thế nào?

Sửa chữa, cải tạo nhà có phải xin giấy phép xây dựng không? Tôi vừa mua một ngôi nhà, muốn sửa chữa lại để ở. Nội dung sửa chữa như sau: Sửa lại đường điện, nước (vì đã hỏng). Chà tường, sơn lại (vì tường cũ đã bong tróc sơn). Phá bức tường phía sau phòng tầng 2, đẩy lui xây tường hết về ban công sau để tăng diện tích phòng (ban công cũ vẫn nằm trong diện tích đất). Diện tích ban công (diện tích nới thêm cho phòng) khoảng 4m2. Vậy tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay làm đơn, trình báo gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xin hỏi Luật sư, bố mẹ tôi làm trong ngành quân đội nhân dân. Năm 1990 bố mẹ tôi được cơ quan đơn vị cấp cho 1 phần đất để sinh hoạt, xây dựng gia đình nhưng vẫn với danh nghĩa là mượn tạm của cơ quan đơn vị, nếu cơ quan đơn vị có việc đòi lại bố mẹ tôi phải hoàn trả. Đầu năm 2011 bố mẹ tôi có phá dỡ ngôi nhà cấp 4 để xây dựng ngôi nhà 3 tầng và có xin phép thủ trưởng đơn vị.  Một vài hôm trước thanh tra nhà đất có vào làm việc với bố mẹ tôi với lí do là chưa xin giấp phép xây dựng nhà ở, vi phạm luật xây dựng nhà ở và lập biên bản. Trong biên bản cũng nêu rõ trong 3 ngày từ ngày lập biên bản phải phá dỡ công trình nếu không sẽ bị cưỡng chế phá dỡ. Vậy xin hỏi luật sư, phần đất mà bố mẹ tôi đang sinh sống với danh nghĩa là mượn tạm đất quân đội khi xây dựng có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu có phải xin giấy phép thì nhà tôi đã vi phạm những điều luật gì? Và cơ quan thanh tra nhà đất có được phép phối hợp với công an địa phương cưỡng chế phá dỡ căn nhà bố mẹ tôi đang xây dựng hay không? Xin cảm ơn luật sư!

Thuê trụ sở làm việc, tài sản khi chưa được giao ngân sách đầu tư xây dựng, mua sắm tại cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang làm cán bộ cấp xã. Tôi có một thắc mắc mong được Ban biên tập tư vấn. Thuê trụ sở làm việc, tài sản khi chưa được giao ngân sách đầu tư xây dựng, mua sắm tại cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Kiều Như (kieu***@gmail.com)

cuối năm 2010 tôi có mua một miếng đất ở q12 - tphcm, và đã được cấp giấy hồng (Quyền Sử dụng đất). nay tôi muốn xây dựng nhà để ở liền đi làm giấy phép xây dựng thì ubnd quận trả lời là bị vướng như sau: do bản đồ quy hoạch thì trước phần đất nhà tôi không có đường nên không thể cấp giấy phép xd. trong khi đó thực tế hiện trạng là có hẻm đất rộng 4m (lộ giới 8m). trong giấy hồng của tôi cũng ghi rõ ràng như thế. (giấy hồng được cấp năm 2010) các luật sư cho tôi hỏi, với trường hợp như vậy thì tôi phải giải quyết thế nào. hiện tôi đang rất cần gpxd để xây nhà ở. cảm ơn các luật sư

Ông Nguyễn Thế Ngọc Châu (Đồng Tháp; email: nguyenthengocchau@...) đề nghị được giải đáp một số thắc mắc liên quan đến hoạt động xây dựng, cụ thể: - Đối với công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật (KTKT) đã được Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì có phải xin Giấy phép xây dựng không? - Trong hồ sơ Báo cáo KTKT xây dựng công trình, phần khối lượng - đơn giá của thiết bị chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng khối lượng - đơn giá của phần xây lắp thì được xem như là xây lắp? - Khi chủ đầu tư không đủ điều kiện năng lực phải thuê tư vấn giám sát thi công xây dựng kiểm tra và ký xác nhận trong bản vẽ thi công thì chi phí thuê này sẽ được tính như thế nào? Theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng, chi phí thuê này có phải được tính theo tỷ lệ phần trăm nhân với chi phí xây dựng và được dùng để thực hiện việc giám sát thi công xây dựng chứ không dùng để kiểm tra xác nhận bản vẽ thi công không?

Cách thức thông báo Văn phòng Điều hành đối với nhà thầu nước ngoài trong hoạt động xây dựng được quy định như thế nào? Chào các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang tìm hiểu những quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề cấp giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài tại Việt Nam. Nhưng trong quá trình tìm hiểu có một vài nội dung tôi không rõ lắm. Vì thế tôi có một thắc mắc mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập. Cách thức thông báo Văn phòng Điều hành đối với nhà thầu nước ngoài trong hoạt động xây dựng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Minh Tùng (tung_nguyen***@gmail.com)

Thưa Luật Sư! Ông bà ngoại tôi có ba người con, ông bà tôi mất  đã hơn 10 năm để lại mảnh đất 360m2  không có di chúc phân chia tài sản cho các con.  HIện tại người con trai cả đang sống trên mảnh đất đó.Thời gian vừa qua mẹ tôi có yêu cầu bác chia đất cho mẹ tôi, nhưng bác không đồng ý.Và bác có ý định làm giấy GCNQSĐ và yêu cầu mẹ tôi ký giấy ủy quyền để bác làm sổ đỏ, nhưng mẹ tôi không đồng ý vì bác tôi không chịu phân chia đất cho mẹ tôi.Mẹ tôi đã gửi đơn lên phường và quận đề nghị không cấp sổ đỏ cho mảnh đất trên vì đất thừa đang tranh chấp . Cho tôi hỏi: Bác tôi đã lách luật xin xây dựng nhà theo dạng nhà "Tình Thương". Nếu bác tôi không có giấy Chúng nhận quyền Sử dụng đất trên mà vẫn cố tình xây dựng nhà theo chế độ nhà tình thương thì có hợp pháp khác? Xin Luật sư tư vấn cho tôi. Mẹ tôi có nên gửi đơn lên tòa để kiện không thưa Luật sư?Xin chân thành cảm ơn.

Tôi có một mảnh đất ruộng khai hoang rộng khoảng 500m2. Năm 2011, Nhà nước thu hồi 350m2 đất để làm đường quốc lộ. Được biết 150m2 đất còn lại đã nằm trong bản đồ quy hoạch nhưng gia đình tôi không nhận được quyết định thu hồi chỗ đất còn lại cũng như bồi thường đất. Vậy tôi có được làm nhà, chuồng trại trên phần đất đó không?

Xây dựng, công bố tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng, mức hiệu suất năng lượng tối thiểu đối với phương tiện, thiết bị sử dụng năng lượng được quy định như thế nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Em tên là Lê Thị Phi Yến, hiện đang là sinh viên năm 2 Trường Đại học Tôn Đức Thắng. Em muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp về vấn đề tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng, mức hiệu suất năng lượng tối thiểu đối với phương tiện, thiết bị. Em xin chân thành cảm ơn (email: yen***@gmail.com, sdt: 098364****).

Trình tự cấp bổ sung, sửa đổi Giấy chứng nhận đủ Điều kiện hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được quy định ra sao? Chào ban biên tập Thư Ký Luật! Sau khi tìm hiểu những quy định về giám định tư pháp, tôi có vài chỗ chưa được rõ mong được các anh chị giải đáp giúp. Anh chị cho tôi hỏi: Trình tự cấp bổ sung, sửa đổi Giấy chứng nhận đủ Điều kiện hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được quy định ra sao? Rất chân thành cám ơn!

Thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng, thí nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình trong quá trình thi công xây dựng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang làm việc trong lĩnh vực xây dựng. Tôi có một thắc mắc mong được Ban biên tập tư vấn. Thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng, thí nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình trong quá trình thi công xây dựng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Phương Nga (nga****@gmail.com)

Trách nhiệm của Bộ Tài chính trong việc xây dựng, quản lý, bảo vệ khu vực biên giới đất liền được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc kính mong nhận được sự tư vấn của Ban biên tập.Trách nhiệm của Bộ Tài chính trong việc xây dựng, quản lý, bảo vệ khu vực biên giới đất liền được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Phương Thúy (thuy*****@gmail.com)