Tra cứu hỏi đáp Sổ đỏ

Kính gửi Luật sư Tên tôi là Nguyễn văn nam, tôi muốn luật sư tư vấn giúp cho vấn đề của gia đình tôi như sau: Theo hợp đồng ba bên về thế chấp tài sản ngày 27.08.2007 đã ký giữa - Ngân hàng thương mại cổ phần công thương việt nam, chi nhánh sông công tỉnh thái nguyên. - Bên thế chấp là tôi Nguyễn Văn Nam, vợ la Nguyễn thị Hương. Tài sản thế chấp là bìa đỏ diện tích đất là 400m2 và nhà năm trên đất. - Bên vay vốn là ông Nguyễn Văn Giang giám đốc công ty cổ phần sản xuất Giang Nam. - Hợp đồng thế chấp vay vốn ba bên có giá trị sáu tháng kể từ ngày ký, cũng như thế ước vay vốn có hiệu lực sáu tháng. - Hợp đồng vay vốn có giá trị tài sản là 700.000.000đ.Ngân hàng giải ngân là 500.000.000đ. - Trông thời gian từ ngày 27.8.2007 đến 30.6.2011 ông Giang xuống nhà tôi vào buổi tối có cầm 1 tập giấy nói là giáy bảo lãnh để vay vôn ngân hàng, anh chị ký giúp em để hôm sau em làm thế ước vay vôn ngân hàng sau. - Tập giấy đã được đóng dấu săn của ngân hàng không có người của ngân hàng đi cùng. - Vợ chồng tôi đã tin tưởng vào lời của ông Minh và đã ký vào giấy bảo lãnh ngày 30.6.2011 cho đến ngày 25.4.2012 ngân hàng Thương mại cổ phần chi nhánh sông công gửi giáy về nhà tôi và bắt chúng tôi phải trả nợ thay. - Tôi rất hoang mang và vô cùng lo lắng. Tôi rất mong được các Luật sư hương dẫn tôi Hướng giải quyết và giai thích giúp tôi trách nhiệm mà gia đình chúng tôi phải gánh chịu như thế nào?

Chào luật sư! Tôi có cho một người vay 500.000.000 đồng để làm ăn. Chúng tôi có ký kết giấy tờ nhưng chỉ trao đổi ngày trả bằng miệng. Nhưng tới hạn trả người đó không thanh toán tiền. Sau đó lấy lý do không có khả năng thanh toán và có gán một lô đất trống cho gia đình tôi. Tôi đã có ký kết nhận lô đất đó nhưng đã 1 năm nay họ vẫn không giao sổ đỏ. Giá trị lô thực của lô đất nhỏ hơn rất nhiều so với số tiền vay. Hiện nay họ cũng thừa khả năng để thanh toán số nợ trước đó. Xin hỏi luật sư: bây giờ tôi có quyền đòi số tiền ấy không?

Thưa Luật sư! Đầu năm 2013 tôi có mua một mảnh đất Phía Tây Nam Cường, thành phố Hải Dương (đất khu đô thị mới Tp. Hải Dương) của Công ty Bất Động Sản Nam Cường Chi nhánh Hải Dương. Tôi có nộp tiền là 700 triệu (7 triệu/m2) thì phía Công ty Bất Động Sản Nam Cường có xuất 01 phiếu thu cho tôi mảnh đất đó và nói rằng muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp thêm khoản thuế 10,5% (không nói cho tôi biết cụ thể những loại thuế gì) đối với cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và phải đợt ít nhất từ 06 đến 12 tháng mới có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy Luật sư cho hỏi như Công ty Bất Động Sản Nam Cường yêu cầu tôi nộp thêm 10,5% tiền thuế có đúng hay không. Tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hiện tại tôi cần nộp những khoản thuế nào và được quy định tại văn bản nào. Kính mong Luật sư tư vấn giúp.

Chào các anh Anh ơi cho em hỏi .bố em vì tin tưởng mà cho người quen mượn số đỏ để thế chấp vay ngân hàng vì ho bao chỉ mươn tầm 10 hôm nhưng đến nay la 3 năm rồi nhiều lần đòi nhưng đến giờ họ vẩn khất ngày nay qua ngày khác. Bố em củng vì lo nghĩ nhiều sinh bệnh mà mất đến bây giờ cả cán bộ ngân hàng và nhà em xuống nói chuyện người ta vẫn vòng vo và khất tiếp nếu như trong trường hợp này liệu co cách nào lấy lại được số đỏ không a. Việc vay mượn này bây giờ nha em chỉ có mấy tờ giấy viêt mươn số đỏ và giầy hẹn ngày trả thôi.

Gia đình nhà cháu mua 1000m2 đất thổ ao của hợp tác xã năm 1992, 1993, có biên lai thu tiền. Nhưng khi đi làm sổ đỏ xã chỉ cấp có 200m2 là đất sử dụng lâu dài, còn lại là đất có thời hạn. Vậy nhà cháu muốn xin cấp sổ đỏ cho cả diện tích đất trên co được k hay chỉ cấp có 200m2 thui ạ?

Năm 1993 gia đình tôi có mua 150m2 đất dịch vụ do UBND xã cấp có thu tiền sử dụng đất bằng hình thức đấu giá và có ghi thời hạn sử dụng là 20 năm (UBND xã cho đấu gốa khoảng 20 thủa như vậy, trong đó có thửa đất nhà tôi). Hiện nay tất cả các hộ cũng như nhà tôi đều xây nhà kiên cố. Vậy cho tôi xin hỏi: 1. Thửa đất nhà tôi có đủ điều để cấp sổ đỏ hay không?

Chào Luật Sư! Gia đình tôi có mua một mảnh đất ngang 10m, dài 100m vào năm 2005  và hai bên chỉ làm giấy tay, đến nay vẫn chưa làm sổ đỏ. đến năm 2010 thì ông A mua mảnh đất giáp ranh với đất tôi và làm thủ tục sang nhượng, cặm trụ đá xác định ranh, mời địa chính vào làm sổ đỏ không cho gia đình tôi hay. Mảnh đất ông A đến nay đã có sổ đỏ hoàn chỉnh. khi gia đình tôi đo lại thì phát hiện ông A cắm trụ ranh lấn sang phần đất tôi, do chổ quen biết nên hai bên thỏa thuận khi nào có xây dựng thì sửa lại. nhưng vào năm 2013, ông A bán lại phần đất đó cho ông B - công an ấp, khi đó gia đình Tôi kêu ông A sửa lại trụ ranh thì ông A bảo tôi cứ thưa đi. đến nay, ông B cứ căn cứ theo trụ ranh cũ và xây dựng, gia đình tôi đã làm đơn gửi ấp nhờ giải quyết nhưng ấp nói rằng cứ căn cứ theo sổ đỏ của ông B mà đo, nhưng đất ông B không hiểu sao cũng bị thiếu. Kết quả là gia đình tôi vẫn bị lấn chiếm phần đất đó. Trên giấy tờ, gia đình tôi chỉ kí một chữ kí duy nhất là giấy sang nhượng giữa ông A cho ông B, do vợ tôi kí tôi không có mặt. Xin hỏi Luật Sư, trường hợp của tôi có thể lấy lại phần đất bị lấn chiếm không? Và tôi phải làm thế nào?

Thưa Luật sư, Từ năm 2004, khi kết hôn và về sống cùng gia đình chồng ở hòa khánh-đà nẵng, tôi đã góp tiền và công sức cùng gia đình chồng cải tạo lại ruộng đất, sửa chữa xây dựng lại nhà cửa gia đình chồng. Chồng tôi là con trai một trong gia đình có 04 chị em, cha chồng đã mất từ trước đó rất lâu, các chị em đều có gia đình và ở riêng, không liên quan và tham gia vào chuyện gia đình chồng tôi. Khi về làm dâu, tôi là người vợ hợp pháp thứ ba của chồng tôi, tôi rất được mẹ và các chị em chồng yêu thương. Chúng tôi có một con trai sinh năm 2007. Gia đình chồng thực ra là mẹ chồng và chồng tôi, căn cứ trên sự đóng góp của tôi đã thống nhất chia miếng đất của mình thành 12 lô, trong đó mẹ chồng tôi đứng tên 04 lô, chồng tôi đứng tên 04 lô và tôi đứng tên 04 lô. Sự viêc này đã được hợp thức hóa bằng các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra tên cho mẹ chồng tôi, chồng tôi và tôi từ năm 2008. Tất cả giấy tờ nhà đất, thậm chí giấy tờ xe và giấy tờ cá nhân của tôi đều do chồng tôi cất giữ. Vì không chịu được cách sống và cách cư xử với vợ con của chồng, cuối năm 2010, tôi đã tay trắng ôm con trai rời Đà Nẵng về sài gòn sống nhờ cha mẹ ruột trong sự xót xa, bất lực của mẹ chồng và gia đình. Năm 2012, khi về đà nẵng làm thủ tục li hôn, tôi mới biết trước đó vì muốn bán 04 lô đất do tôi đứng tên, chồng tôi đã trình báo tôi bị mất tích để hủy giấy chứng nhận cũ đúng tên tôi và xin cấp lại giấy chứng nhận mới theo tên anh ấy. Rất may sự có mặt tình cờ của tôi đã khiến việc trình báo vợ mất tích của chồng tôi bị vô hiệu. Tôi đã có đơn gửi đến Tòa án, Sở TNMT và các phòng công chứng Tp. Đà nẵng đề nghị ngăn chặn việc chuyển nhượng 04 lô đất đứng tên tôi, để giữ lại 04 lô đất của tôi cho con trai khi cháu lớn lên. Tại tòa, trong phiên xử li hôn, khi tòa yêu cầu chồng tôi giao lại giấy tờ đất cho tôi, anh viện lí do để ở nhà nên không thể giao trả tại tòa, tuy nhiên cho đến hôm nay, sau rất nhiều lần yêu cầu, tôi vẫn chưa nhận lại đươc giấy tờ đất của mình. Xin hỏi luật sư, tôi có thể làm đơn xin trích lục giấy tờ đất của mình để lưu lại làm chứng từ cho con trai tôi sau này ở đâu? Trường hợp tôi muốn xin hủy bản sổ đỏ cũ và xin cấp bản mới thì có được không và trình tự như thế nào? Vì chồng tôi vừa mới cưới vợ lần nữa, nên tôi rât lo lắng cho số phận 04 lô đất hiện đang bị chồng tôi giữ giấy tờ. Tôi không biết làm cách nào để giữ số tài sản đó cho con trai của mình khi cháu còn quá nhỏ mà tôi thì đã 50 tuổi lại có bệnh thận trong người. Rất mong nhận được sự tư vấn và chỉ dẫn của luật sư cho trường hợp của tôi, Xin chân thành cảm ơn luật sư,

Xin chào Luật Sư, Tôi trước có mua mảnh đất và đã làm sổ đỏ, nhưng do đợt đó công việc bận nên vợ tôi  không thu xếp để đến đăng ký trong tên người sử dụng đất, và hiện tại trên sổ đỏ chỉ có mình tên tôi. Luật sư cho tôi hỏi , giờ tôi muốn thêm tên vợ tôi trong quyền sử dụng đất thì cần những yêu cầu gì?Và có mất nhiều thủ tục và chi phí không? Xin chân thành cảm ơn luật sư

Chào Luật sư và các bạn! Gia đình tôi có mua đất, xây nhà từ năm 1995, trong hợp đồng mua bán đất có xác nhận của chính quyền địa phương nơi cư trú. Đến nay gia đình tôi làm sổ đỏ thì cơ quan chức năng yêu cầu các thành viên trong gia đình bán đất phải ký tên xác nhận. Liệu có cần các thành viên trong gia đình họ xác nhận không vì hiện tại có người đang ở nước ngoài? Và tôi cũng mua đất trước năm 2005 khi có luật đất đai mới liệu áp dụng luật đất đai năm 2005? Chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!

Chào luật sư! Xin luật sư giải đáp giúp tôi: Vợ chồng tôi mua một căn nhà bằng tiền của vợ chồng tôi (không liên quan gì đến bố mẹ 2 bên nội ngoại), tên chính chủ sổ đỏ của căn nhà đứng tên chồng tôi. Nay chồng tôi đã mất, tôi muốn sang tên chính chủ là vợ thì có được không? Cần làm những thủ tục gì? Và chi phí là bao nhiêu? Cảm ơn luật sư và mong được hồi đáp sớm!

Nhà tôi có trường hơp mua đất cuối năm 2013, thửa dất được tách ra có diện tích chiều rông 4m, chiều dài 15m trong tổng diện tích 320 m2. Trong thời gian đó thỉ thửa đất tổng đang được cấp lại sổ nên đến hiện tại thửa đất được tách ra không cấp được sổ vì lý do chiều rộng

Kính gửi luật sư ! Bố tôi là thương binh. Năm 1983, sau khi xuất ngũ trở về địa phương bố tôi được nhà nước (xã) cấp đất ở và trồng trọt. Hồi đó thì chỉ cắm  mốc, có bố tôi và bác ruột tôi nhận đất mà không có giấy tờ gì cả. Bố mẹ tôi đã vượt 1/4 thửa đất để làm nhà và xây dựng công trình phụ, phần còn lại bố mẹ tôi trồng cây lâu liên và tre. Gia đình tôi sử dụng thửa đất từ đó đến năm 2009 không có tranh chấp gì. Đến năm 2010, khi địa phương có chủ trương làm sổ đỏ cho các hộ gia đình thì một số cán bộ trong xóm lại làm đơn gửi xã xin lấy một phần đất của gia đình tôi đang sử dụng và họ nói là đất của xóm. Năm 2006 bố tôi mất, giờ chỉ có mẹ tôi ở nhà để trông nom nhà cửa. Gần đây, cán bộ xóm gọi mẹ tôi chứng kiến để đo lại đất và nói người đo là cán bộ địa chính mà không hề có giấy mời hay giấy triệu tập gì cả, rồi họ tự căng thước và cắm cọc mốc trên phần đất nhà tôi. Mẹ tôi thì rất đang lo lắng, chúng tôi thì làm ăn ở xa. Vậy tôi xin hỏi luật sư: 1. Mẹ tôi phải hoàn thiện thủ tục như thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp như vậy? 2. Việc làm của cán bộ xóm có đúng không? Khi tự ý cắm mốc trên mảnh đất mà nhà tôi đang sử dụng? Tôi xin trân trọng cảm ơn luật sư.

Nhà tôi ở P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Diện tích nhà tôi có 46m2 vậy có làm sổ đỏ được không?

Nhà em có một mảnh đất mua của xã từ năm 1998 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Đầu năm nay, mẹ em làm thủ tục cấp sổ đỏ ở xã, xã gửi lên huyện nhưng huyện không cấp sổ đỏ với lý do đất do xã bán bất hợp pháp nên không được cấp sổ đỏ. Vậy cho em hỏi có cách nào để làm sổ đỏ cho mảnh đất này không ạ? Và làm như thể nào ạ?

Kính chào luật sư! Hiện nay tôi đang có 1 vụ tranh chấp đất đai như sau: Kể từ sau năm 1992, ông nội tôi có đi làm sổ đơ cho thửa đất ở đã lâu là 1200m2, khi làm thì tách cho cháu gái là chị tôi 1 phần đất, nhà nước đã cấp thành 2 sổ đỏ: 522m2 và hơn 900m2. và cũng không biết đất không đúng với thực tế, sau này tôi nhờ cán bộ địa chính về đo thì mới biết. nhưng phần đất hơn 900m2 chị tôi đã bán cho người khác và họ đã làm thủ tục sang tên đổi chủ. còn phần còn lại 522m2 ông nội  cho tôi , bây giờ tôi muốn bán nhưng không được vì đo thực tế còn lại chỉ có 270m2 thôi, vậy là tôi phải bị mất phần đất còn lại sao? ông nội tôi nay đã mất và không để lại di chúc. Và ba tôi đứng thừa kế, chỉ có mình ba tôi thôi, các cô đã mất. nay ba tôi muốn cho tôi phần đất đó. xin luật sư tư vấn giúp!

Nhà em có 2000 mét vuông đất nhưng chưa có bằng khoáng đỏ Năm 1996 nhà nước đo đạc cấp bằng khoáng nhưng mẹ tôi không chịu đo đạt vì có nhiều đất quá sợ đóng thuế nhiều nên mẹ em không đo nên bây giờ đất không có trong bản đồ ở xả  nên gia đình em liên hệ lập bằng khoáng thì xã bảo là không được phải chờ huy hoạch  người ta hỏi đất của ai thì trả cho người đó mới được Cho em hỏi bây giờ em muốn lập bằng khoáng thì phải làm bằng cách nào?  Xin luật sư chỉ cho em một cách chi tiết nhất em xin chân  thành cám ơn.

Chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp em một việc thế này ạ! Gia đình em hiện tại đang sống chung trên mảnh đất với ông bà nội, và hiện tại nhà em không có sổ đỏ (vì là xây trên đất của ông bà nội). Ngày xưa, khi Cấp Sổ đỏ thì chỉ đứng tên 1 người là ông nội em. Hiện tại ông đã mất và bà thì còn sống. Bây giờ, vì nhiều vấn đề nên bà muốn chuyển sổ đỏ sang cho bố mẹ em đứng tên nhưng không biết thủ tục phải làm là như thế nào và cần những giấy tờ gì.  Có một vấn đề ở chỗ là sổ đỏ chỉ đứng tên ông nội chứ không có tên bà nội, nếu bây giờ muốn chuyển sang cho bố mẹ em thì lại phải xét đến việc ông chuyển sang cho bà đã rồi bà mới chuyển sang cho con được. Nếu xét theo pháp luật về thừa kế thì bà và các con của ông bà là hàng thừa kế thứ nhất, và di sản thừa kế là mảnh đất đó sẽ được chia đều cho các con, nhưng bây giờ trong đại gia đình em (tức là bao gồm các con của ông bà) đã thỏa thuận đồng ý là chuyển sổ đỏ đó cho bố mẹ em đứng tên và quản lý. Vậy nên bây giờ muốn làm các thủ tục liên quan đến việc chuyển tên trên sổ đỏ thì phải làm như thế nào và cần những loại giấy tờ gì ạ? Mong luật sư tư vấn và trả lời trong thời gian sớm nhất giùm em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!!!

Thưa luật sư, tôi tên Bảo, sinh năm 1991, gia đình có 2 anh em, 1 người chị, cha(đã qua đời) và mẹ cùng bà nội, gia đình tôi thu nhập rất thấp, nếu không được luật sư giúp đỡ, có lẽ gia đình tôi sẽ mất nhà và bị đuổi ra đường. Cha tôi đã mất cách đây vài năm. Chuyện là ngày xưa, gia đình họ hàng bên nội nghèo khó quá, bà nội đứng tên nhà và đã bán nhà để chia bớt tiền giúp cho họ hàng trả nợ lớn, sau này cha tôi mua lại căn nhà nhỏ trong hốc đường, nhưng vì ông sợ gánh vác trách nhiệm các thứ nên đã để bà nội đứng tên một lần nữa. Nội tôi giờ sắp mất, tôi muốn chuyển tên sang cho mẹ, nhưng mẹ là dâu nên nghe đâu phải có họ hàng bên nội ký tên đồng ý mới được chuyển tên sang mẹ.  Bây giờ, họ hàng bên nội tôi lại không muốn ký, vì họ thèm khát số tiền ít ỏi mà nhà nước đền bù để chia chát khi bà tôi qua đời vì nhà tôi ở không có chủ. Họ không màng gia đình tôi sẽ bị đuổi ra đường, không có nhà để ở. Nhiều lần tôi gửi tiền để anh trai tôi đi tìm người tư vấn giúp đỡ, nhưng hắn ta lại bỏ túi riêng để tiêu và coi như chưa có gì xảy ra, nhiều lần dẫn bạn gái về còn bảo tôi và mẹ ra ở trọ để hắn ở chung với bạn gái, nên tôi không thể tin tưởng hắn được. Vậy luật sư có thể tư vấn ít nhiều, giúp đỡ, cứu giúp gia đình tôi làm cách nào để sang tên cho mẹ tôi hoặc con trai là tôi không ạ.

Chào luật sư,  Ông bà tôi mất đi để lại 1 mảnh đất và không có di chúc. Ông bà có 6 người con, hiện trong đó có bác tôi và bố tôi cũng đã mất, các anh chị họ và chúng tôi đều đã trưởng thành. Do các bác, chú tôi muốn xây 1 nhà thờ tổ để thờ cúng tổ tiên và muốn chuyển tên sang sổ đỏ mới. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi là có thể chuyển tên sang cho tất cả các bác, chú tôi đứng tên trên sổ đỏ mới đó hay không hay phải đứng tên cho 1 người duy nhất. Vì tất cả mọi người đều không muốn bán miếng đất đó hay chia ra cho bất cứ ai trông họ cả. Và tất cả đều muốn đứng tên trong sổ đỏ mới có hợp lệ hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.