Tra cứu hỏi đáp Sổ đỏ

Vợ chồng tôi tiết kiệm được số tiền không lớn nên định liều mua mảnh đất giá rẻ chưa có sổ đỏ. Đây là đất nông nghiệp, được gia đình chủ đất tự chuyển đổi, xây nhà và ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 1995. Người bán cũng đang sống trên mảnh đất ngay sát cạnh. Nhà chủ có vẻ hiền lành, nói sẽ hỗ trợ nếu sau này tôi muốn làm sổ đỏ. Xin hỏi tôi cần làm gì để tránh gặp những rủi ro có thể có khi mua mảnh đất này?

Vợ chồng tôi tiết kiệm được số tiền không lớn nên định liều mua mảnh đất giá rẻ chưa có sổ đỏ. Đây là đất nông nghiệp, được gia đình chủ đất tự chuyển đổi, xây nhà và ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 1995. Người bán cũng đang sống trên mảnh đất ngay sát cạnh. Nhà chủ có vẻ hiền lành, nói sẽ hỗ trợ nếu sau này tôi muốn làm sổ đỏ. Xin hỏi tôi cần làm gì để tránh gặp những rủi ro có thể có khi mua mảnh đất này?

Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch Nông thôn mới quy định ra sao và văn bản nào quy định?

Tôi xin hỏi Quý Cơ quan 1 việc sau: Tôi được tuyển dụng vào Mỏ Vonfram Thiện Kế tháng 01/1986 đến tháng 6/2012 có QĐ nghỉ hưu trước tuổi. và có quá trình công tác và đóng BHXH như sau: T01/1986 đến 9/1994 công nhân tuyển trọng lực ( sổ BHXH ghi CN tuyển khoáng ) - xếp lương theo nghề tuyển khoáng. Tháng 10/1994 đến 9/2004 được điều động thực tế làm công tác tuần tra bảo vệ công trường khai thác của đơn vị tại các khu vực như công trường khai thác, khu SX tuyển ...vv ( nhưng trong QĐ và sổ BHXH ghi chung NV bảo vệ ) và được xếp lương NV bảo vệ thang bảng lương 16 bậc. Đến 10/2004 chuyển xếp lương cũ sang lương mới. Căn cứ vào công việc thực tế đang làm XN chuyển xếp lương cho tôi sang bảng lương B13-N3= 2,56 làm căn cứ tham gia BHXH ( trong QĐ chuyển xếp lương ghi NV bảo vệ công trường, sổ BHXH ghi NV bảo vệ ) Đến tháng 12/2005 được nâng bậc 4/5 - B13-N3 = 3,04 làm căn cứ tham gia BHXH ( trong QĐ nâng lương và sổ BHXH ghi NV bảo vệ ) Đến tháng 01/2011 được nâng lương bậc 5/5 - B13-N3= 3,62 làm căn cứ tham gia BHXH ( trong sổ BHXH ghi NV bảo vệ ) Đến tháng 4/2012 do bản thân tôi sức khỏe quá yếu, tôi xin giám định sức khỏe và mất sức lao động = 81% và xin nghỉ hưu trước tuổi từ 01/6/2012. Đến nay chế độ hưu của tôi chưa được giải quyết theo đơn vị thì do ghi không đúng chức danh nghề và xếp sai lương theo NĐ 205/CP. Tôi xin hỏi: - Tại sao đơn vị ghi sai chức danh nghề và xếp sai lương của tôi mà cơ quan BHXH vẫn thu BHXH trên cơ sở đó ? - Hiện nay tôi cần làm gì để có thể giải quyết chế độ hưu của tôi? Cơ quan nào chi trả tiền lương hưu những tháng chậm chưa được hưởng?

 Tôi muốn hỏi về những điều kiện để làm sổ đỏ đất lõi.  Gia đình tôi có mảnh đất rộng 11.5m sâu 30m, đã đc cấp bìa đỏ với diện tích là : ( 11.5m x 20m). Tuy nhiên đến năm 2012 gia đình tôi có bán thửa đất (tạm gọi là thửa đất  A)  là: (6.5m x 20m). Và xây nhà trên mảnh đất liền kề ( tạm gọi là mảnh đất B) thửa đất B là diện tích( 5m x 20m). Tuy nhiên đằng sau mảnh đất A gia đình tôi vẫn còn 1 mảnh đát lõi (tạm gọi là mảnh C có diện tích: rộng 6.5m sâu 10m, ko bị tranh chấp, đất do Bố tôi khai phá) liền kề với mảnh đất A. Nay tôi muốn làm bìa đỏ cho mảnh đất C. vậy tôi phải có điều kiện gì, và thủ tục làm ra sao? 

Gửi luật sư! Gia đinh tôi được thừa hưởng toàn bộ tài sản của ông bà nội tôi để lại. có di chúc viết tay và dấu đỏ của UBND xã. Khi ông nội mất đã để viết di chúc để lại cho bố tôi. nhưng bố tôi vẫn chưa làm sổ đỏ sang tên đất ông cho ( theo di chúc) sang tên bố tôi. gồm cả đất ở và đất ruộng.  Sau đó 2 năm bố tôi cũng mất do bị cảm và chỉ còn bà nội tôi sống với mẹ tôi. nhưng vẫn chưa làm sổ đỏ mà vẫn đứng tên ông nội tôi. sau đó bà nội già yếu nên viết lại di chúc là vẫn đê lại toàn bộ tài sản cho mẹ tôi. ( con dâu út ). sau đó bà mất. năm 2008.   Cả 2 tờ di chúc điều viết tay và có chứng kiến của hàng xóm và những ngườ thân cận ông bà tin tưởng. có dấu của UBND xã. Từ đó đến nat gia đình tôi vẫn chưa làm lại sổ đỏ mà vẫn đứng tên ông nội tôi.  đến năm 2014 có chủ trương đo lại đất và làm lại sổ đỏ nhà tôi đã làm và kê khai đầy đủ ( người của địa chính huyện về làm từng thôn). nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên có một chuyện sảy ra. là bác thứ 2  ( anh trai thứ 2 của bố tôi). có mua một mảnh đất ngay sát đất ông bà nhà tôi mà không có đường đi vào khu đất đó. bác ấy xin mẹ tôi 2m để làm đường đi. mẹ tôi cho nhưng mà chưa làm giấy tờ gì cả chỉ là nói miệng. sau đó bác không vừa lòng và qua lại nói mẹ tôi nên mẹ tôi không cho nữa. nhưng nay gia đình tôi đem hồ sơ đi làm lại sổ đỏ thì lại thấy trên bản đồ mới đo lại có chia phần thổ cư nhà tôi đang ở ra diện tích không bằng diện tích cũ mà vẽ vào đó cái đường đi( chính là cái đường mẹ tôi nói cho mà chưa làm giấy tờ) nay tôi phai làm đơn hay thủ tục thế nào để có thể làm được sổ đỏ cho diện tích thửa đất đó bằng nguyên gốc nó vẫn có ( mà không có cái đường di như hiện tại).  nếu cần kiện thì kiện cơ quan nào? để chúng tôi có thể làm lại sổ đỏ đứng tên mẹ tôi là người thừa kế duy nhất. đúng với diện tích đất trên sổ đỏ cũ của ông tôi. Xin cảm ơn sự tư vấn của luật sư.

Xin chào Luật sư! Tôi muốn mua một ngôi nhà (không có tranh chấp) mà chỉ có trích đo của chính quyền địa phương thì tôi có làm được sổ đỏ không thưa Luật sư? Nếu được làm sổ đỏ thì phải làm như thế nào? Mong tư vấn của Luật sư.

Thưa Luật sư ! Luật sư cho em hỏi:  Mẹ chồng em làm sổ đỏ chuyển nhượng đất cho con chồng em, thì có cần em phải ký vào tờ giấy thoả thuận rằng đó là tài sản riêng của chồng em, em k có liên quan j đến tài sản đó thì mới làm được sổ đỏ phải k ạ? Cho em hỏi có cách nào làm sổ đỏ mà em k cần phải ký vào tờ giấy tự nguyện đó ko? và tài sản đó sau này con trai em có được hưởng quyền thừa kế hay tài sản thuộc về ai ạ. Nếu em k ký vào tờ giấy tự nguyện đó em có được thừa hưởng tài sản đó k?

Xin hỏi luật sư về việc cấp sổ đỏ! Chào luật sư! Nhờ luật sư trả lời giúp cho tôi một việc sau: Vào ngày 15/06/2011 tôi có mua của ông C  một lô đất chưa có sổ đỏ và viết giấy tay mua bán. Lô đất này trước kia là của ông A được xí nghiệp cà fe cấp vào năm 1988 để ở (ông A đã bán cho ông B cũng bằng giấy tay vào năm 1993 tới năm 2000 ông B lại bán cho C cũng hình thức đó và ông C lại bán cho tôi vào ngày 15/06/2011). một thời gian đến năm 1990 xí nghiệp giải thể giao cho lâm trường , lúc này lâm trường đòi lấy lại và đền bù nhưng thực tế không đền bù và người dân ở đây vẫn ở cho đến ngày nay, nhưng vẫn không cấp sổ cho họ. cho nên việc mua bán giữa các bên vẫn là giấy tay chính quyền không xác nhận cho họ. và tôi là một trong những nạn nhân đó. Vậy hỏi luật sư giờ tư vấn giúp tôi phải làm gì đây. Thật sự nhờ luật sư giúp dùm! Xin chân thành cảm ơn

Xin chào luật sư! 1 - Nhà tôi có mảnh đất ở ven QL1A . Nếu trừ đất hành lang giao thông (tính từ tim đường) là 20,5m theo qui đinh 203 năm 1982 luật đất đai. Nếu số DT đất còn lại đã xây dựng nhà ở > hơn 50m2 và đã làm nhà (Đất này trước kia được UBND xã bán cho gia đình tôi để mở lều quán ). Vậy nay muốn làm sổ đỏ có được làm không? và làm bằng cách nào? 2 - Trước đây trước năm 1966 gia đình tôi có một mảnh đất thổ cư và đất vườn thừa mãi đến nay là tháng 3 năm 2011 vẫn chưa được cấp bìa đỏ tuy nhiên đến năm 1986 UBND xã Diễn Trung - huyện Diễn Châu - tỉnh Nghệ An đã thu của gia đình tôi cấp cho 02 hộ gia đình khác như vậy việc lấy đất của gia đình tôi chia cho 02 hộ gia đình khác như vậy có đúng không và tại sao và cơ quan nào chịu trách nhiệm về cấp bìa đỏ để tránh tình trạng thu hồi đất để chia cho hộ gia đình khác? Rất mong sự giúp đỡ của quí luật sư! Xin cám ơn./.

Thưa luật sư! Tôi có mua 1 mảnh đất 60m2 tại thôn Trung- xã Dương Hà- Gia Lâm HN từ năm 2008. Trên đó đã có sẵn 1 ngôi nhà  nhưng trong hợp đồng mua bán thì chỉ thể hiện là mua bán đất. Thời điểm đó, bên bán chưa được cấp sổ đỏ, nên đã thỏa thuận là tôi giữ lại 10 triệu để khi nào có sổ đỏ sẽ giao nốt. Từ đó đến nay, qua nhiều lần tôi nói chuyện để thúc giục về việc làm sổ đỏ thì họ không có thiện chí hợp tác, nói là chưa biết bao giờ mới có sổ và đòi nhà tôi 1 số tiền lớn thì mới tiến hành làm sổ đỏ. Vậy luật sư cho tôi hỏi: - Giấy tờ mua bán là giấy tờ viết tay, không có công chứng nhưng có xác nhận của xã Dương Hà là đất không có tranh chấp thì giấy tờ đó có tính pháp lý không? - Tôi muốn khởi kiện vì việc họ gây khó dễ không làm sổ đỏ cho nhà tôi thì dựa vào những giấy tờ tôi hiện có được không và cần những tủ tục thế nào để nhanh chóng khởi kiện? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Nhà tôi có 1 mảnh đất tại Phú Diễn - Từ liêm - Hà Nội diện tích 70m2 (5.6x12.5m) do bố mẹ mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Anh trai và chị dâu tôi. Nay bố mẹ tôi muốn chia đôi cho hai anh em (2.8x12.5m) thì 2 mảnh đất đó có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu được thì hồ sơ cần những gì? Rất mong nhận được giải đáp của các Luật sư. Xin chân thành cám ơn!

Kính thưa các Luật sư! Trước kia, trong Họ của tôi có mảnh đất hương hỏa. Mảnh đất đó chưa có sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà chỉ có Trích Lục do chế độ cũ cấp năm 1936. Mảnh đất đó gồm 2 phần:        + Một phần cho con cháu ở từ lâu và hiện giờ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.        + Một phần còn lại hiện giờ đã cho tôi sử dụng. Vậy bây giờ tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất đó có được không? Thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải bao gồm những giấy tờ gì? Và cần đóng cho Cơ quan Nhà nước những chi phí nào? Mong nhận được câu trả lời của quý luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào  LS. Nhâm Thị Lan. Hiện nay, em có một thắc mắc, mong anh chị giải quyết dùm em ạ! Ba em tin lời người ta hứa làm sổ đỏ nên đã bị gạt mất 30 triệu ( Hắn hứa làm dùm sổ đỏ cho ba em với giá 50 triệu và ba em đã đưa hắn trước 30 triệu). Do nghi ngờ nên mẹ em đã điều tra và biết mình bị lừa. Vấn đề ở đây là ba em với hắn ta không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh ba em đã đưa cho hắn 30 triệu cả. Hắn sống ở gần nhà em. Ba em có thể làm gì trong trường hợp này ạ? Đây là lần đầu em nhờ các anh chị luật sư tư vấn, nếu có gì sai sót cho em xin lỗi! Cảm ơn anh chị nhiều lắm ạ. Hiện em đang rất bối không biết phải làm sao! Nếu chị đang bận có thể chuyển cho ai khác tư vấn dùm em nha chị! Em cảm ơn chị nhiều lắm.

Thưa luật sư! Hiện nay gia đình tôi bị mất sổ đỏ. Tôi muốn hỏi luật sư 2 vấn đề sau mong luật sư giúp đỡ. 1- Các thủ tục xin cấp lại sổ đỏ. 2- Nếu có người cầm sổ đỏ của gia đình tôi đi cầm cố và chủ tiệm cầm đồ đó yêu cầu gia đình tôi thanh toán số tiền cầm cố đó để trả lại sổ đỏ, thì tôi có được phép báo công an không? Nếu báo công an thì sự việc sẽ giải quyết như thế nào? Mong luật sư giúp đỡ sớm. Cảm ơn luật sư

Gia đình tôi có thửa đất gồm đất ao, đất ở và đất trồng cây lâu năm. Nguồn gốc thửa đất do tôi nhận chuyển nhượng, một phần do khai hoang, một phần đất do ông bà để lại. Gia đình tôi vẫn đóng thuế cho nhà nước nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ đất ở). Nay đất của xã tôi cũng nằm trong khu du lịch, đất đai có giá nên đề phòng bất trắc nếu có tranh chấp sau này, tôi đang làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi trường hợp đất của gia đình tôi có nhiều loại đất với mục đích sử dụng khác nhau và chỉ có giấy tờ chứng minh gia đình tôi sử dụng ổn định mấy chục năm thì việc cấp sổ đỏ tiến hành như thế nào? Mong luật gia hướng dẫn

Tôi định mua một căn hộ chung cư của một người bạn nhưng chưa có sổ đỏ. Người bạn tôi được ủy quyền sử dụng từ chủ gốc. Tôi có thể mua được căn hộ này được hay không? Để được cấp sổ đỏ thì tôi cần làm những thủ tục nào?

Mong luật gia giải thích và cho biết rõ hơn về những quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trên địa bàn tỉnh Đăk Lăk. Cụ thể, tôi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ nhiều năm, khu dân cư này đẫ ổn định nhưng nguồn gốc mảnh đất này cấp chính quyền địa phương cấp chưa đúng thẩm quyền. Trong trường hợp này tôi có được cấp sổ đỏ không và giải quyết những vướng mắc đó như thế nào?

Bố mẹ tôi có một căn nhà và đất thổ cư lâu đời 530 m2. Năm 1994, bố tôi qua đời, lúc đó mẹ tôi 70 tuổi, còn tôi và anh tôi công tác ở xa. Chị dâu tôi (lấy anh trai tôi vào năm 1979), đến năm 1996 xã bắt đầu làm sổ đỏ và mang tên chị dâu tôi (sổ đất thổ cư và ruộng HTX phân gộp vào một chỗ và mang tên chị dâu tôi). Nay tôi đề nghị trả lại tên cho mẹ tôi thì thủ tục làm thế nào cho hợp lý vì đất và nhà ở là của cha mẹ tôi? Chị dâu tôi không chịu về làm thủ tục thì anh em tôi phải làm gì? Nếu anh trai tôi chia đôi số đất thổ cư ra làm hai thì thủ tục phải làm ra sao (vì mẹ tôi đã 88 tuổi, mẹ đồng ý cho anh trai một nửa bán lấy tiền, nửa còn lại cho tôi để tôi xây nhà thờ, thờ cúng bố mẹ)

Theo phản ánh của ông Hoàng Văn Đi (yenandiemcity@...) đại diện các hộ dân thôn An Điềm, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam, năm 2002, chính quyền xã Đại Lãnh đã yêu cầu các hộ dân trong thôn nộp kinh phí để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đến nay các hộ dân vẫn chưa được cấp. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Đi muốn được biết khi nào các hộ dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cần phải chuẩn bị những thủ tục gì. Ngoài ra, cần phải liên hệ với cơ quan nào để làm rõ về số kinh phí các hộ dân đã nộp trước đây.