Tra cứu hỏi đáp thuê đất

XIn chào Luật sư! Gia đình tôi có mua một mảnh đất có diện tích 100m2 tại khu đôi thị mới phía Tây Nam Cường, thành phố Hải Dương của Công ty BĐS Nam Cường có chi nhánh tại Hải Dương với số tiền là 700 triệu đồng. Khi tôi tiến hành nộp 700 triệu cho công ty thì chỉ có nhận được phiếu thu với số tiền là 700 triệu mà không có hợp đồng bán đất của Công ty. Theo Công ty BĐS Nam Cường thì tôi phải nộp thêm tiền thuế 10,5% nữa thì mới được Công ty BĐS Nam Cường cho tiến hành làm hợp đồng để cấp sổ đỏ. Vậy Luật sư cho hỏi Công ty BĐS Nam Cường làm đúng hay sai và việc thu thêm 10,5% thuế có đúng không và căn cứ vào đâu để thu 10,5% tiền thuế đất đó. Hiện nay gia đình tôi chưa có tiền nộp 10,5% tiền thuế đất đó cho Công ty BĐS Nam Cường tôi có thể để đến sang năm khi có tiền thì nộp được hay không. XIn cám ơn Luật sư.

Tôi mới mua một lô đất, chỉ có giấy tờ viết tay, chủ trước của lô đất này không có một giấy tờ gì kèm theo, nay tôi muốn đóng thuế cho lô đất này thì tôi cần phải tiến hành thủ tục như thế nào? rất mong được

xin chào LS Cường :  Ngoại tôi từ xưa khai hoang đất, xây nhà trên phần đất mặt tiền đường. năm 2006 ngoại tôi có bán cho 1 Bà A, miếng đất liền kề nằm phía sau nhà. Trước thời điểm đó nhà chưa có sổ. Sau khi bán Ngoại tôi có làm giấy sổ hồng cho Bà A, tách ra làm 2 miếng riêng biệt. Phần đất trong sổ của ngoại tôi lúc đó là 84m2 đất trồng cây lâu năm. đến tháng 7/2011 ngoại tôi có nhờ người làm hợp thức hóa phần đất nói trên. Phần nhà là 67m2. nhưng khi ra đóng thuế thì phần nhà được miễn thuế, nhưng phần đất thì phải đóng thuế 50%. (cơ quan chức năng nói là vì phần đất đó là đất trồng cây lâu năm nên phải đóng thuế). Xin cho tôi hỏi như vậy có đúng không, theo quy định ở đâu. Xin cảm ơn  LS .

Trước tiên tôi xin cảm ơn luật sư và các thành viên đã đọc và tham khảo trả lời giúp tôi vấn đề và tôi xin được tóm tắt như sau: Gia đình chúng tôi đang ở trên mảnh đất do ông cha để lại. Và trước kia gia đình tôi là gia đình liệt sỹ. Nhưng sau khi bà nội tôi mất thì nhà nước cắt chế độ gia đình liệt sỹ. Lúc bấy giờ UBND phường bắt gia đình tôi đóng tiền thuế đất. Nhưng gia đình tôi không có giấy CN QSDD và trước đó gia đình tôi cũng đã đi xin giấy CN QSDD rất nhiều lần mà không được. Trong khi đó phường thì cứ cho người tới yêu cầu nhà tôi đóng tiền thuế đất. Vậy tôi không hiểu là nhà tôi đóng thuế đất trên diện tích bao nhiêu mét. Còn phường thì cứ đến và nói " cứ đóng tiền song sau này có giấy chứng nhận thì chỉnh sau ". Vậy tôi viết bài này để mong có sự giúp đỡ của luật sư và mọi người hiểu về luật trả lời giúp tôi. Tôi rất xin cảm ơn

Nhà tôi có một thửa đất, sau khi me tôi qua đời đột ngột không để lại di chúc, Anh tôi tự động làm hợp đồng cho người khác thuế mà không được sự ủy quyền của Anh Em trong gia đình mà chỉ có chữ ký của 02 người và xác nhận của chính quyền địa phương ( Phường) nơi cư trú vậy hợp đồng này có hợp pháp không?

Kính gửi Luật sư, Năm 2013, tôi có ký hợp đồng thuê đất 50 năm với Sở TN-MT tỉnh A, trong điều 5 hợp đồng có ghi: "Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật." Vậy xin hỏi Luật sư sau khi hết HĐ thì tài sản trên đất của tôi sẽ được xử lý như thế nào? Căn cứ quy định nào của pháp luật? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư Xin trân trọng cảm ơn,

Chủ đất trước đây có làm hợp đồng cho người A thuê đất để kinh doanh, người A làm hợp đồng cho người B, người B kinh doanh được vài tháng thì không kinh doanh nữa, nay tôi muốn thuê có cần người A hủy hợp đồng không? ( VÌ hiện giờ tôi không liên lạc được với người B đó).

Tôi vừa mới thành lập doanh nghiệp và đang làm thủ tục để làm giấy thông báo phát hành hóa đơn,theo yêu cầu của chi cục thuế thì thôi phải có hợp đồng thuê đất để sản xuất kinh doanh.Tôi có tham khảo một số mẫu hợp đồng thì thấy có các căn cứ và luật đất đai,các nghị định,quyết định số.... Vậy tôi muốn hỏi là theo qui định mới nhất thì tôi phải dùng các căn cứ về luật đất đai ngày......tháng......năm.....nào? Cũng như các nghị định và quyết định số mấy là đúng với qui định hiện nay. Tôi xin cảm ơn.

Vợ chồng tôi có nhu mua một ô đất để ở tại huyện A (Đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất), chúng tôi nộp hai hồ sơ tham gia đấu giá đứng tên chồng, vợ. Sau khi kiểm tra Hồ sơ cán bộ Doanh nghiệp bán đấu giá Y chỉ chấp nhận một trong hai hồ sơ. Hỏi tại sao cán bộ Doanh nghiệp Y không nhận cả hai hồ sơ, làm như vậy có đúng quy định không?

Pháp luật quy định như thế nào về Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác?

Xin chào luật sư! Tôi xin được hỏi vấn đề như sau: Thuê đất của nhà nước có phải nộp lệ phí trước bạ hay không? (Cả 2 trường hợp: thuê đất ở và thuê đất nông nghiệp) Theo tôi được biết: Nghị định 45/2011/NĐ-CP Lệ Phí Trước Bạ có nêu: Điều 4: Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: 7. Đất thuê của Nhà nước hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp. Xin luật sư giải thích chi tiết về Khoản 7 Điều 4 Nghị định 45 như trên

Tôi là Bùi Mạnh Hải, đang công tác tại căn cứ quân sự Long Bình, tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Tôi đã gửi một số câu hỏi nhờ Luật sư tư vấn về lĩnh vực cấp GCN QSD đất có nguồn gốc của Bộ Quốc phòng giao. Khi đến phòng thuế địa phương thì được chuyên viên thuế giải thích rằng trường hợp của tôi phải nộp thuế 40% giá trị đất tại thời điểm làm sổ . (đất tôi được cấp trước năm 1993) Phòng thuế áp dụng theo điều 8 NĐ 45/2014/NĐ-Cp theo tôi là không hợp lý vì tại thời điểm 1/7/2004 đất tôi vẫn do BQP quản lý thì chính quyền không có quyền can thiệt (trên thực tế trước khi giao đất khu gia đình ra địa phương quản lý, các hộ gia đình khi xây nhà không có (không cần) giấy phép xây dựng của địa phương). Xin Luật sư tư vấn để trường hợp của tôi áp dụng theo điều 6 của NĐ 45/2014. Cám ơn Luật sư. Chúc Luật sư luôn khoe.