Tra cứu hỏi đáp thuê đất

Tôi có ý định  mua một mảnh đất kẹt, giấy tờ chỉ là giấy tờ viết tay và không được phép xây nhà. Người bán nói rằng cán bộ địa chính xã có xuống thu thuế đất và định giá mảnh đất đó là 12tr/m2 để thu thuế Vậy mảnh đất đó khi tôi mua về có chuyển đổi được không và nếu chẳng may nhà nước có thu hồi thì sẽ đền bù theo mức giá mà họ định để thu thuế là 12tr/m2 hay là theo giá khác? Mong nhận được sự trả lời của các luật sư, xin cảm ơn

Xin luât sư tư vấn: tôi là bị đơn trong vụ việc "tranh chấp hợp đồng cho thuê đất" 1/ Khi tòa có quyết định đưa vụ án ra xét xử tôi xin hoãn 1 lần rồi, lần 2 tôi xin hoãn tiếp có đươc không ? Lý do: Tôi chưa có LS bảo vệ quyền lợi và chưa lấy được đủ chứng cứ cần thiết cho phiên tòa? 2/ Tôi có thể nhờ tòa giúp lấy chứng cứ được không? Có mất tiền phí không? 3/ Những lời khai của bên nguyện đơn (khác nhau, mâu thuẫn) có là căn cứ trong khi tòa xét xử và tôi có thể đưc ra tranh luận được không. 4/ Trình tự và thủ tục khi ký hợp đồng cho thuê quyền sử đất tại nông thôn, xã như thế nào thì có có hiệu? Cần những giấy tờ gì. Tôi xin quý Luật sư tư vân giúp tôi rõ ràng, vì tôi không thuê LS.

Tôi trước đang thuê 1 ngôi nhà 35m2 để kinh doanh internet và thuê trong 3 năm.khi mới đc 1 năm chủ nhà xây lại nhà nên tôi bị ngừng kinh doanh nhưng sau khi làm nhà chủ nhà lại không cho tôi thuê nữa. Và thuê nhà có văn bản đánh máy nhưng không ghi rõ số tiền phải bồi thường nếu hủy hợp đồng và có cả công trình do nhà tôi xây cũng bị phá vỡ để xây nhà. Cho tôi hỏi như vậy thì khi tôi kiện ra tòa thì chủ nhà sẽ phải bồi thường như nào và số tiền là bao nhiêu?  Tôi xin chân thành cảm ơn!

(PLO)- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao. Nhà tôi định thuê 1 ha đất nông nghiệp của xã để nuôi tôm nhưng nghe nói theo luật mới thì hộ nào sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức thì không được cho thuê đất nữa. Điều này có đúng không? Phạm Văn Quá (phamvanqua_xuan2015@yahoo.com)

Hộ gia đình tôi muốn thuê đất của Nhà nước để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh. Xin hỏi trong trường hợp này, thẩm quyền quyết định cho thuê đất thuộc cơ quan nào?

Tôi có mảnh đất 10.000m2 cho công ty nước ngoài thuê làm nhà máy trong vòng 10 năm. Xin hỏi ai là người phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong thời gian cho thuê đất ?

Quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao đất (cho thuê đất) có gì khác với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác?

Thực hiện nghị đinh số 46/2014/NĐ-CP của thủ tướng chính phủ, hiện tại công ty tôi có 1 số điểm đất đang có quyết định giao đất và không thu tiền sử dụng đất, may phải chuyển sang thuê đất hàng năm. Vậy cho tôi hỏi thủ tục hồ sơ để nộp vào Sở Tài nguyên Môi trường bao gồm những nội dung gì? Xin cảm ơn.

Công ty tôi năm trong khu công nghiệp Quang Minh, Mê Linh, Hà Nội đã được cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất. Đã ký hợp đồng thuê đất số 1025/HĐ-TĐ ngày 22/08/2007 với Sở tài nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Phúc, thời hạn thuê 49 năm từ ngày 26/08/2005 đến 26/8/2054.Ngày 26/8/2013 Sở tài chính Hà Nội có quyết định phê duyệt đơn giá thuê đất mới cho công ty chúng tôi. Vậy giờ chúng tôi có phải ký lại hợp đồng không?

Ông Võ Việt Tín (vieti***eid@gmail.com) hỏi Kính gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Năm 2013, tôi có ký hợp đồng thuê đất 50 năm với Sở TN-MT tỉnh A, trong điều 5 hợp đồng có ghi: "Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật." Vậy xin hỏi khi hết HĐ thì tài sản trên đất của tôi sẽ được xử lý như thế nào? Căn cứ quy định nào của pháp luật? Rất mong nhận được sự giải đáp của Sở Xin trân trọng cảm ơn!

Công ty tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã ký hợp đồng thuê đất với quý Sở số 168-2006/TNMTNĐ-HĐTĐTN ngày 29/12/2006 với thời hạn thuê là 30 năm. Vừa qua thời hạn ổn định giá 5 năm đã hết hạn, Công ty đã được Sở tài chính Hà Nội mời họp với liên ngành xác định lại đơn giá thuê đất tiếp theo. Cho tôi hỏi: Sau khi Sở tài chính Hà Nội ra quyết định đơn giá thuê đất các năm tiếp theo thì Công ty chúng tôi có phải ký lại Hợp đồng thuê đất mới không hay vẫn sử dụng Hợp đồng thuê đất đã ký trước đây vì thời hạn HĐ đến ngày 29/9/2025 mới hết thời gian thuê đất (Theo quyết định số 7908/QĐ-UB ngày 24/12/2003 của UBND thành phố Hà Nội).Nếu phải ký lại thì cần các thủ tục gì?

Công ty chúng tôi là đơn vị trực thuộc Tổng Công ty Điện lực miền bắc có thuê khu đất số 9 đường Nguyễn Khoái từ năm 1984 với ban quản lý bến sông và nộp tiền thuê đất từ ngày đó cho đến nay. Do thời gian dài hợp đồng (bản chính) đã bị thất lạc. Nay công ty chúng tôi muốn ký lại hợp đồng thuê đất với Sở tài nguyên thì thủ tục và hồ sơ cần làm là gì?

Kính chào cục thuế Bình phước.Cho em xin hỏi cty em là công ty TNHH MTV, đang hoạt động trên đất mang tên của chủ doanh nghiệp. Thuế đất do chủ doanh nghiệp tự đóng vậy công ty có cần phải nộp thêm loại thuế liên quan đến đất gì không? Tài sản trên đất như nhà xưởng, nhà kho, nhà tập thể được sử dụng với mục đích sản xuất của công ty, tài sản đó do chủ doanh nghiệp tự xây dựng nên không có hồ sơ hình thành tài sản. Do tài sản đó trực tiếp tham gia và hoạt động sản xuất kinh doanh, vậy cty phải bổ sung những gì để tài sản đó đủ điều kiện được trích khấu hao? Mong sớm nhận được hồi đáp. Em xin chân thành cảm ơn

Đất ở của gia đình tôi thuộc diện đất nông nghiệp hàng năm phải nộp thuế đất. Tháng 12 Năm 2004 gia đình tôi đã được TP Hà nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại phường Đồng Tâm-Quận Hai Bà Trưng - thành phố Hà Nội và tôi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước từ tháng 12/2004. Nhưng năm 2005 và năm 2006 UBND phường Đồng tâm vẫn yêu cầu gia đình tôi phải nộp thuế đất nông nghiệp. Như vậy có đúng với Luật đất đai không? Xin cám ơn TranthiLanHue (51 tuổi) Địa chỉ: Dongtam-HBT-HN Email: huettl@transerco.com.vn

Câu hỏi của bà Đỗ Thị Điệp, địa chỉ: diep.tanduc2011@gmail.com Công ty tôi năm trong khu công nghiệp Quang Minh, Mê Linh, Hà Nội đã được cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất. Đã ký hợp đồng thuê đất số 1025/HĐ-TĐ ngày 22/08/2007 với Sở tài nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Phúc, thời hạn thuê 49 năm từ ngày 26/08/2005 đến 26/8/2054.Ngày 26/8/2013 Sở tài chính Hà Nội có quyết định phê duyệt đơn giá thuê đất mới cho công ty chúng tôi. Vậy giờ chúng tôi có phải lý lại hợp đồng ko? hay chỉ cần ký lại phụ lục hợp đồng.

Em xin trình bày việc như sau:Nhà số 100 LÊ hồng Phong đang trong thời gian làm sổ đó của dự án VLAP,nay bị giải tỏa theo dự án đường Phong Châu -Lê Hồng Phong,nhà và đất ở là của bà Nguyễn Thị Lan chia cho 3 người con là Nguyễn Tử Côn,Nguyễn Thị Ngọc Trúc và Nguyễn Thị Ngọc Mai,cả 3 khẩu trên đều đóng thếu đất là đường Lê Hồng Phong,nhưng khi ban quản lý dự án bồi thường thì 2 hộ ông Côn và bà Mai được đền bù theo giá đất LÊ Hồng Phong còn đất của bà Nguyễn Thị Ngọc Trúc do ban quản lý dự án nói là do tiếp giáp với đường Đồng Nai nên chỉ được nahanj bồi thường theo giá đất Đồng Nai,trong khi từ năm 1980 tới nay bà Trúc vẫn đóng thuế là đường Lê Hồng Phong,vậy xin hỏi Sở TN MT là giá đất nahf bà Ngueyenx Thị Ngọc Trúc được bồi thường theo giá đường Đồng Nai alf đúng hay sai?

Tôi là hộ kinh doanh được UBND Huyện trực thuộc TP Hà Nội ký hợp đồng cho thuê 1 khu đất làm nhà xưởng sản xuất từ năm 2005 đến nay với thời hạn 30 năm. Trong suốt thời gian qua tôi luôn hoàn thành các nghĩa vụ về thuế và tiền thuê đất với nhà nước. Khu đất đã có sổ đỏ nhưng chưa đăng ký tài sản (là nhà xưởng) gắn liền trên đất. Nay tôi muốn chuyển giao khu đất và tài sản trên đất cho 1 Công ty TNHH đang hoạt động mà tôi cũng là 1 thành viên góp vốn của Công ty. Kính đề nghị quý Sở cho biết việc chuyển giao khu đất và tài sản trên đất như vậy có được phép không và tôi phải làm các thủ tục gì để thực hiện. Câu hỏi ông Pham Ngọc Quang, địa chỉ: ngocquangvgc@yahoo.com

Ngày 25/9/2014 chúng tôi nhận được thông báo v/v đơn giá thuê đất thuê mặt nước ổn định 5 năm từ 09/8/2014-10/8/2019. Đồng thời năm 2015 chúng tôi thay đổi người đại diện theo pháp luật của công ty so với năm ký hợp đồng thuê đất. Cho tôi hỏi, chúng tôi muốn ký lại Hợp đồng thuê đất (hoặc PL hợp đồng) thì thủ tục này là ntn?

Kính gửi quý cơ quan, Bên công ty A đg có 1 mảnh đất 1.000 m2 thuê đất 50 năm, trả tiền hàng năm phục vụ mục đích sản xuất công nghiệp tại khu vực Duy tân, Cầu giấy. Hiện đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với công ty, đất hiện tại để trống. Nay, công ty A muốn chuyển nhượng lại quyền sử dụng cho công ty B để công ty B xây dựng văn phòng dịch vụ. Tiền thuê đất hàng năm sẽ thay đổi theo khung giá đất hàng năm ? Chuyển đổi từ đóng tiền hàng năm sang đóng tiền 1 lần có được không ? Mật độ xây dựng hiện tại của khu đất là 45% nếu xin tăng lên 60% có được chấp thuận không ?

Năm 2012 Công ty A thực hiện dự án đầu tư và chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng hết 1 tỷ , thực hiện san lấp 2 tỷ. Chưa thực hiện bù trừ chi phí giải phóng mặt bằng với tiền thuê đất Năm 2013 công ty A không tiếp tục thực hiện dự án mà chuyển nhượng lại toàn bộ khu đất đã san lấp cho công ty B: 4 tỷ: trong đó: 1tỷ chi phí giải phóng mặt bằng, 2 tỷ san lấp, 1 tỷ lợi nhuận. Vậy cho hỏi, công ty B có được tiếp tục bù trừ chi phí giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất các năm tiếp theo hay không Trân trọng cảm ơn Ban giải đáp