Tra cứu hỏi đáp hồ sơ địa chính

Trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Duy Đạt, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính được quy định như thế nào? Có văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0908***)

Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Thái Tuấn, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính được quy định như thế nào? Có văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (tuan***@gmail.com)

Phân loại thửa đất và hoàn thiện hồ sơ địa chính hiện có trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Vũ Yến Nhi, em đang học tại ĐH Mở TPHCM. Em đang học về Luật Đất đai và nhưng có vấn đề em chưa rõ là phân loại thửa đất và hoàn thiện hồ sơ địa chính hiện có trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Vấn đề này được quy định trong văn bản nào? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0123***)

Vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng một mảnh đất diện tích trên sổ đỏ là 159,6m2 (ngang 4m2, dài 38m). Trong quá trình chuyển nhượng chúng tôi phát hiện trong hồ sơ lưu của địa chính huyện thì diện tích của chúng tôi ít hơn so với trong sổ đỏ (chiều ngang chỉ còn 3,99m, chiều dài 30m). Sau đó vợ chồng tôi đến văn phòng đăng ký QSDĐ thắc mắc và được cán bộ ở đó yêu cầu làm đơn xin xác nhận là phần đất không bị tranh chấp và yêu cầu vợ cồng tôi đến phòng tài nguyên môi trường yêu cầu đo đạc lại đất nhưng phải đóng mức phí đo đạc là 2triệu đồng. Như vậy nếu chúng tôi chuyển nhượng thì giấy chứng nhận QSDĐ mới được cấp dựa vào sổ đỏ trước đây của chúng tôi hay dựa vào hồ sơ lưu của địa chính huyện. Và trách nhiệm này thuộc về ai?

Năm 1984 gia đình tôi làm đơn xin cấp đất để làm nhà ở với diện tích thì chính quyền xã đã cấp cho gia đình chúng tôi 250 m2 đất. Vì gia đình làm nông nghiệp nên khi đó ông nội tôi đã đổi phần đất ruộng; đất phần trăm; trồng lúa của ông cho ông Hiển chủ mảnh đất ruộng liền kề với nhà tôi để gia đình tôi tiện bề canh tác hoa màu. Đất chỗ này trồng lúa không có năng suất nên ông Hiển đồng ý đổi ngay. Tất cả thỏa thuận của ông nội tôi và ông Hiển bằng miệng và không có giấy tờ gì, đến bây giờ gia đình tôi và ông Hiển không có tranh chấp hay thay đổi gì về thỏa thuận đổi đất ngày xưa. Gia đình tôi đã đắp đất cải tạo đất ruộng lúa của ông Hiển thành đất trồng hoa màu và tổng diện tích nhà ở và hoa màu là trên 700 m2. Năm 1992 gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong sổ đỏ ghi là 200 m2 đất ở thời hạn sử dụng lâu dài và 50 m2 đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng lâu dài. Trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi thêm là nhà nước giao vườn thừa. Gia đình tôi đã nhiều lần ra ủy ban xã để làm thủ tục biến động đất đai theo Luật Đất đai nhưng không được xã thực hiện. Cuối năm 2011 tình cờ đem sổ đỏ ra xem thì thấy sổ bị mối mọt ăn, lo sợ sổ sẽ tiếp tục bị hư hại nên tôi đem sổ đến ủy ban xã để làm thủ tục cấp đổi. Vì thắc mắc phần ghi chú trong sổ đỏ ;nhà nước giao vườn thừa; tôi mới đề nghị xã cho xem trích lục bản đồ và sổ sách lưu trữ địa chính xã thì phát hiện số thửa trên sổ đỏ và số thửa trên phản đồ khớp nhau nhưng diện tích thì khác nhau. Trong bản đồ và sổ sách địa chính ghi rõ diện tích đất của gia đình tôi là 705 m2 nên có sai khác với diện tích ghi trong sổ đỏ. Sau khi phát hiện ra điều này tôi đã đề nghị văn phòng địa chính xã làm lại sổ đỏ cho gia đình tôi với diện tích ghi trong bản đồ và thực tế đất đai của gia đình tôi từ năm 1984 tới nay không tranh chấp và không hề thay đổi nên theo tôi đó đã đủ điều kiện để tôi làm lại sổ đỏ với diện tích được ghi trong hồ sơ lưu trữ của địa chính xã. Vì tôi cũng muốn làm biến động đất vì diện tích thực tế của gia đình tôi nhiều hơn 705 m2 ghi trong hồ sơ địa chính xã nên tôi đã đề nghị xã giải quyết. Hồ sơ đã nộp lâu rồi nhưng không thấy các cấp chính quyền trả lời xin cho tôi biết tôi có thể làm lại sổ đỏ với diện tích 705 m2 được không? Tôi có thể làm thủ tục biến động đất đai để mở rộng diện tích thêm được không? Hồ sơ thủ tục gồm những gì và trình tự như thế nào, thời gian thực hiện của xã để hoàn tất là bao lâu?

Tôi muốn hỏi các văn bản về việc quản lý bản đồ địa chính (hồ sơ địa chính) từ trước năm 1960 và từ những năm 1960 trở về đây. Theo tôi được biết cải cách ruộng đất vào năm 1956 sau đó nhà nước ta có ban hành bản đồ và sổ mục kê 1960; vậy có văn bản nào quy định những tài liệu địa chính trước năm 1960 không được nhà nước ta công nhận?

Xin chào Luật sư. Tôi có câu hỏi mong Luật sư trả lời giúp. Năm 2004 tôi có mua mảnh đất diện tích 300 m2 của anh Nguyễn Văn Đức. Có giấy viết tay mua bán giữa người bán và người mua, có công chứng của UBND xã (diện tích 300m2). Khi khai báo làm hồ sơ địa chính tôi chỉ khai 200 m2 , và đã được UBND xã xác nhận và làm bản đồ địa chính phần diện tích 200 m2 ( tôi có đóng thuế đầy đủ). Phần diện tích 100 m2 tôi  cho anh Nguyễn Văn Đức mượn để trồng cây hàng năm ( 100 m2 này không ai đóng thuế sử dụng đất). Năm 2014 tôi định bán mảnh đất 300 m2 này thì anh Nguyễn Văn Đức có tranh chấp 100 m2 và nhận 100 m2 đất là của mình. Vậy mong Luật sư trả lời giúp trường hợp này , Tôi có thể lấy lại được 100 m2 đất này hay không? và tôi phải làm như thế nào để chứng minh 100 m2 đất này là của tôi? mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn !