Tra cứu hỏi đáp thu hồi đất

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định như thế nào? Và ở đâu? Em tên là Trần Thanh Tâm (sđt: 01682*****), quê ở Nghệ An. Em đang tìm hiểu về lĩnh vực đất đai và muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp về vấn đề nêu trên. Xin chân thành cảm ơn.

Chị gái mẹ tôi là bà mẹ Việt Nam anh hùng có một con trai duy nhất là liệt sĩ. Bà mất năm 2003, khi bà sống xã có xây cho bà một ngôi nhà tình nghĩa đến nay nơi ấy dùng để làm nơi thờ cúng bà và con trai của bà. Nhưng gần đây xã tôi đòi lấy ngôi nhà ấy để xây nhà văn hóa thôn, như vậy có đúng không? (bà không có cháu nội, khi bà sống cũng như khi ốm đau, anh tôi là người đã chăm sóc và nuôi dưỡng bà (anh tôi là con trai của em gái bà) Gia đình chúng tôi chỉ có tâm nguyên là để ngôi nhà đó làm nơi thờ cúng cho bà và liệt sĩ đã qua đời và cả bố mẹ tổ tiên của bà nữa (bà là chị cả, gia đình không có con trai lên khi còn sống bà đã lập bàn thờ để thờ tiên tổ). Vậy cho hỏi anh tôi có được phép đứng tên ngôi nhà đó để tiện lợi cho việc hương khói không, xã có quyền lấy ra để làm nhà văn hóa không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Theo phản ánh của ông Trần Trí Nhân (Cần Thơ), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có nội dung hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp). Tuy nhiên, trong Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất lại quy định, cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) không thuộc đối tượng quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Ngày 13/11/2014, UBND TP. Cần Thơ ban hành Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND trong đó có nội dung, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại Khoản 1, Điều 20 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại Khoản 2, Điều 6 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT. Căn cứ Quyết định nêu trên, khi bồi thường Bãi rác Ô Môn, TP. Cần Thơ, các hộ gia đình là cán bộ, công nhân viên (kể cả giáo viên) đều không được hỗ trợ phần này. Ông Nhân cho rằng, Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT và Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND không áp dụng đúng tinh thần Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Ông đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp về vấn đề này.

Công ty A được tỉnh H giao đất để đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Nhưng đã hơn 1 năm nay kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa, dự án vẫn chưa được tiến hành. Ủy ban nhân dân tỉnh H đã ra quyết định thu hồi diện tích đất đã giao cho công ty A. Quyết định trên của Ủy ban nhân dân tỉnh H có đúng quy định của pháp luật không. Theo quy định của pháp luật thì Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1998, Công ty tôi được UBND tỉnh Sơn La cho thuê một mảnh đất với thời hạn 50 năm. Đến tháng 5 năm 2015, UBND có thông báo thu hồi đất thuê đó mà không có lý do. Như vậy, công ty tôi có phải trả lại đất cho tỉnh không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Cho tôi hỏi đất đai nhà tôi bị thu hồi làm công trình đập,nhà nước đã đền bù và múc đất đến vạch sơn nhưng nay uỷ ban xã làm đường bao quanh đập nhưng nhà tôi không đồng ý vì không được bồi thường nhưng uỷ ban xã vẫn tự ý vạch sơn qua cột mốc đã đền bù khi không có sự chứng kiến của gia đình tôi có được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có nhu cầu mua nhà và biết được có một ngôi nhà thuộc diện được Bộ quốc phòng phân đất từ năm 1987, có giấy tờ sử dụng đất. Hiện giờ đã xây dựng nhà ở nhưng chưa có sổ đỏ. Vậy khi tôi mua nhà, nếu bị thu hồi tôi có được bồi thường hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chúng tôi Nhờ LS tư vấn giùm về việc sau đây:     1.    Hiện tại 4 gia đình chúng tôi đang trong diện giải tỏa do Thị xã thu hồi đất để làm tuyến đường tránh Quốc Lộ 18A.(đường từ Hà nội đi Hạ Long)  sau hơn 10 năm không được làm nhà  ngay trên đất của mình.     2.   Ngày 3/10/2015 chúng tôi được triệu tập nghe Tổ chức đền bù hỗ trợ TĐC thông báo làm con đường  tránh  và thông báo về chính sách đền bù HTTĐC; nhưng ko có  thông báo  thu hồi đất ở  bằng văn bản cho 4 chúng tôi sau đó; cũng không tổ chức họp trực tiếp với 4 hộ dân có đất thu hồi.     3.   Ngày 4/2/2016  4 hộ chúng tôi nhận được quyết định thu hồi đất ở do ông phó chủ tịch thị xã ký, mà  không kèm theo quyết định nào khác.    4.  Về giá đất đền bù rất thấp chỉ bằng 50-60% so với giá thị trường hiện tại. (do Thị xã xây dựng giá không đúng theo quyết  định  1766/2014- UBND tỉnh Quảng Ninh và Thông tư 36/2014-TT- BTNMT của bộ tài nguyên môi trường cụ thể họ lấy khung giá đất toàn khu vực nhân với tỷ lệ 150%  để  tính giá trị đất đền bù cụ thể  cho 4 hộ chúng tôi  mà không theo giá thị trường và vị trí đất).     5 .  Đất của 4 chúng tôi  đang ở là đẹp nhất,  có vị trí tốt nhất trong toàn  khu vực.     6.  Tôi có Ủy quyền cho người bên cạnh bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình được không vì chúng tôi cùng chung lợi ích.     7.  Bốn hộ gia đình chúng tôi đã kiến nghị lên chủ tịch thị xã 2 lần  (lần thứ 2 vào ngày 20/4/2016 ) về 3 việc nêu trên, song không được trả lời  mặc dù  có giấy mời họp  của  phòng TNMT 01 lần -  TTPTQ đất  02 lần; 01 lần đền giờ họp thì  họ lại hoãn chúng tôi ko rõ lý do.    01 lần họp duy nhất chỉ có ông phó  GĐ trung tâm phát triển quỹ đất chủ trì nên ko trả lời được 3 kiến nghị của chúng tôi.                          Xin Luật Sư  tư vấn giúp chúng tôi; Chúng tôi rất muốn bảo vệ quyền lợi của mình mà không biết làm như thế nào?                                     Trân trọng cảm ơn!

Trường hợp Ủy ban nhân dân ra quyết định thu hồi đất và tài sản gắn liền với đất mà có người cho rằng đất và tài sản gắn liền với đất không phải là tài sản của người có tên trong quyết định đó mà là tài sản của họ thì họ có được khởi kiện quyết định đó hay không? Lương Ánh, HCM (meocon_23@gmail.com)

Năm 1993 gia đình tôi được Nhà Nước giao đất Nông Nghiệp theo nghị định 64 của Chính Phủ. Số thửa 07 Xứ đồng Mả Đường diện tích 238 m2 thuộc tờ bản đồ số 4480A Từ khi được giao đất gia đình tôi luôn sử dụng đúng mục đích, hàng năm đóng thuế đầy đủ cho nhà nước và các khoản phí khác cho Hợp tác Xã Nông Nghiệp. Ngày 13/09/2005 UBND Huyện Mê Linh ra quyết định cưỡng chế thửa đất trên của gia đình tôi để giao cho Công Ty Liên Doanh WOODSLAND - Xin hỏi việc cưỡng chế trên của UBND Huyện Mê Linh đối với gia đình tôi là đúng hay sai? - Cơ quan nào của Nhà Nước có trách nhiệm giải quyết quyền lợi chính đáng cho gia đình tôi? - Gia đình tôi nhận tiền đền bù ở đâu? Vậy kính mong cơ quan trả lời cho gia đình tôi được rõ. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Gia đình tôi có mảnh đất 900 m2, nguồn gốc đất do ông cha để lại từ ngày xưa. Năm 1991 Mẹ tôi tách thành 4 thửa, 1 thửa của mẹ tôi, 3 thửa cho 2 anh trai và 1 chị gái. Đất hiện tại chưa có GCNQSD đất. Khi đền bù căn cứ theo sơ đồ mới của địa chính phường, ban GPMB và đền bù đề bù vật kiến trúc cho 4 hộ. Phần đất đền bù 200m2 đất ở cho mẹ tôi không phải nộp quyền sử dụng đất. 3 thửa còn lại đền bù mỗi hộ 200m2 đất ở và phải nộp 50% quyền sử dụng đất (khi đền bù ghi là khấu trừ nghãi vụ tài chính), phần đất thừa còn lại tính đền bù là đất vườn. Gia đình tôi hiện có các loại giấy tờ sau: 1. các thửa đất tách cho con có phiếu thu thuế nhà ở, đất ở nộp tháng 9 năm 2009, trong phiếu thu ghi là truy thu từ năm 1996 đến năm 2009 (14 năm). 2. Có giấy xác nhận của UBND phường về sơ đồ 4 thửa đất, xác nhận vào năm 1998. 3. Giấy lấy ý kiến của khu dân cư, nội dung là nguồn gốc đất do ông cha để lại năm 1930, thành phần gồm: Bí thư chi bộ khu phố, Trưởng khu phố, Hội người cao tuổi, hội trưởng hội cựu chiến binh khu, trưởng ban công tác mặt trận khu phố, Ý kiến nhận xét của nguyên chủ tịch UBND phường năm 1989, Nguyên nhân viên quản lý đất đai năm 1987-1994, Chủ nhiệm HTX năm 1983, Và các hộ liền kề 4 thửa đất. Giấy này mang đến UBND phường nhưng không được xác nhận, với lý do gia đình phải cung cấp hồ sơ đất trước ngày 15/10/1993. 4. Ngoài ra còn có tên trong sổ địa chính và bản đồ 299 tuy nhiên bản đồ này không xin được do UBND không cung cấp. Với tình tiết như trên và các giấy tờ hiện có, gia đình tôi có làm đơn khiếu nại được không, xin luật sư cho tư vấn. Chúc luật sư mạnh khỏe, thành đạt !

Kính chào LS! Xin phép cho tôi được đặt câu hỏi nhờ LS tư vấn cho tôi vụ việc cụ thể sau đây: Cha mẹ tôi khai phá được một mảnh đất diện tich hơn 5000m2 vào năm 1977, đến năm 1995 Ban quản lý dự án của huyện tiến hành kiểm kê để thu hồi đất để xây dựng một công trình thủy lợi (thời điểm này mảnh đất trên vẫn chưa chưa được cấp sổ đỏ), trong biên bản kiểm kê có ghi nhận diện tích, ranh giới và nguồn gốc đất đúng như thực tế. Sau khi thu hồi xong một phần diện tích được huyện làm công trình, phần còn lại huyện chia cho một số hộ dân sử dụng. Điều đáng nói ở đây là Ủy ban huyện không ra quyết định thu hồi đất và không thực hiện việc bồi thường cho gia đình tôi. Xin LS cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật tôi có khiếu nại trường hợp này được không. Nếu được thì xin LS tư vấn cho tôi cụ thể về trình tự, thủ tục, văn bản, chính sách pháp luật áp dụng đối với trường hợp này hoặc tôi nên phải làm như thế nào để được bồi thường một cách chính đáng? Trân trọng cảm ơn LS! Kính chúc sức khỏe LS và gia đình!

Dự án tư nhân có được phép thu hồi đất không? Chào Luật sư! Đầu thư em xin chúc Luật sư cùng toàn thể gia đình mạnh khỏe  an khang thịnh vượng và hạnh phúc. Vưà rồi em xem m ột số tờ báo có thấy một số câu tư vấn của luật sư rất hợp tình và hợp lý,vì vậy em xin luật  sư tư vấn giúp em một việc sau có được không ạ, em xin chân thành cảm ơn. Gia đình em sống tại phường Hà khánh  thuộc Tỉnh Quảng ninh,cách đây 18 năm gia đình em có mua một thửa đất rông hơn 6 nghìn mét vuông và đã có sổ đỏ, cách đây 2 năm có một dự án của một Doanh nghiệp tư nhân muốn mua lại của gia đình em khu đất này để làm dự án  tái định cư. Một năm sau tức là vào giữa năm ngoái(2010) thì nhân viên của doanh nghiệp tư nhân này cùng với một s ố cơ quan chức trách có vào tiến hành kiểm đếm khu đất trên và từ đó tới giờ không thấy họ nói gì đến khu đất của  nhà em nữa,vưà rồi bố em bị ốm nặng không có người trông coi khu đất này vì vậy anh em chúng em tính xây dựng  hàng rào để bao khu đất lại cho dễ quản lý. Nhưng khi anh em chúng em bắt đầu tiến hành xây tường bao thì công an  phừơng họ vào không cho gia đình chúng em xây  chúng em có hỏi và họ nói là đã có quyết định thu hồi đất lên không được xây, mặc dù gia đình em chưa hề  nhận được quyết định thu hồi cũng như thoả thân đền bù và bắt đập đi những gì vừa mới xây . Vậy em xin luật sư tư vấn giúp em   là họ làm vậy là đúng hay sai?và gia đình em phải làm như nào?   Em xin trân thành cảm ơn và chúc những lời tốt đẹp nhất đến luật sư.

Chào luật sư!          Em có 2 vân đề mong luật sư tư vấn giúp em ah.          - Bố em được nhà nước cấp đất có giấy chân nhân sử dụng đất (cấp năm 2000)của ba miếng đất nông nghiệp có diên tích lần lượt là; thửa số 714,dt 515m2   ; thửa 708,Dt :714m2 ;  thửa 674,Dt 650m2 .   thửasố 204, dt:1930m2 ; thửa số 51, dt 1054m2 .        Vào khoảng năm 2006 xã thu hồi thửa 674 để làm sấn đá bóng .và thửa số 714 và thửa 708  phân lô bán nền nhà .Khi xã thu hồi đất chỉ thông báo qua trưởng thôn là thu hồi đất,rồi xã thu hồi đất mà không có sự họp bàn hay đồng ý gì phía chủ đất cả, giấy chứng nhận sử dụng đất chúng tôi vẫn giữ,cho tới nay phía xã không có quyết định thu hồi hay thương lượng và bồi thường gì cả.        Vào năm 2008 xã thu hồi thửa số 204 và 51 ,chia đất cho người khác, không có văn bản thông báo thu hồi đất theo điều luật gì cả ,củng chẳng bồi thường mà sổ đỏ bố em vẫn giữ.        Xin hỏi luật sư xã làm như vậy có đúng hay sai ? sao em thay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gi mà chẳng có tác dụng gi cả, thích thì thu hồi ,thu đất của người này rồi phân lô bán nền nhà cho người khác ,ko biết số tiền đó ai quản lý?        Xin hỏi luật sư số đất thu hồi để làm sân bóng đá và chia lô bán nền nhà có được bồi thường không ?và bồi thường như thê nào ?giá tiền là báo nhiêu ? em liên hê ở đâu?(nhà em có ba anh em lập gia đình mà hiện tại chưa co đất ở ,đất thì bị xã thu hồi phân lô bán cho người khác mất tiêu rui.)        Xin hỏi số đất bị xã thu hồi  số thửa 204 và 51 để chia cho người khác em có được bồi thường không ?giá bồi thường được tính thế nào? em có giấy chứng nhân quyền sử dụng sao lại bị thu hồi ko có lý do gi cả vậy?từ năm 2000 đến nay nhà nước có chủ trương phân chia đất lại không?(theo em đước biết thông qua tin tức thời sự thì chưa có chủ trướng đó).          Xã em ở là một xã miền núi nên dân ở đây không am hiểu về luật gì cả nên quan xã rất lộng quyền.          Số người bị thu đất như nhà em rất nhiều hộ dân.         Có những hộ bị xã thu hết đất ( để làm sấn bóng đá ,nhà trường, phân lô bán ) không có tấc đất nào nữa thì xã thu đất chổ khác của ai có đất nhiều rồi cấp cho những hộ đó.        Kính mong luật sư tận tình giải đáp những thắc mắc và hướng dẫn giúp em cần làm những gì.           Xin chân thành cám ơn luật sư, và rất mong được sự tư vân của luật sư.                           Dũng :0909.490,104

Bồi thường về hỗ trợ khi thu hồi đất?

Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất?

Gia đình tôi có thửa đất bao gồm đất được Nhà nước giao ổn định theo Nghị định 64 (trong hạn mức giao đất ở địa phương), đất do gia đình nhận chuyển nhượng (có giấy chứng nhận nhưng so với mọi gia đình thì vượt hạn mức ở địa phương) và một phần đất khai hoang (đầm ao, phần này chưa có giấy chứng nhận). Hiện nay cả ba phần đất trên đều bị thu hồi một phần do Nhà nước mở đường. Xin hỏi khi nhà nước bồi thường thì gia đình tôi được hưởng chính sách bồi thường như thế nào?..

Khi tổ chức, cá nhân vi phạm Luật Đất đai mà Nhà nước phải thu hồi thì pháp luật quy định như thế nào, rồi mới đến cưỡng chế thi hành? Rất mong luật gia quan tâm trả lời sớm. Xin cảm ơn!

Ở thôn tôi có diện tích đất bỏ hoang, cỏ rậm rạp, trâu bò phá nhiều lần (đất đó ở chân đê Trung ương, diện tích 400 m2). Đến năm 2000, xã cho 2 gia đình thầu (gia đình tôi và một hộ khác) sản lượng đóng 20kg/hộ/năm, chúng tôi cải tạo và trồng ngô hàng năm. Đến năm 2002, có cán bộ của Bộ NN-PTNT về thăm và cho chủ trương trồng tre lấy măng và chắn sóng, chúng tôi chấp hành trồng tre (giống tre Nhà nước hỗ trợ). Sau khi trồng tre được 3 năm (tức từ 2005) xã thu sản lượng: 2000đ/khóm tre (việc trồng tre chúng tôi bảo vệ rất tốt, được thu hoạch) chúng tôi chấp hành việc đóng góp đầy đủ. Đến năm 2012 có chủ trương của Nhà nước đắp mở rộng đê Trung ương thì có vào phần đất của 2 hộ chúng tôi, nhưng bên dự án thi công (UBND xã) chỉ bồi thường cho chúng tôi phần cây cối hoa màu trên diện tích đó, còn phần khai phá và cải tạo đất chúng tôi không được bồi thường tí nào, và hiện giờ diện tích đất đó không đắp đê mở rộng đến, chúng tôi lại trồng tiếp một số cây khác (xoan, chuối…). Nay thôn lại thu hồi, cho người khác thầu và không bồi thường cho 2 gia đình chúng tôi bất cứ khoản gì. Tôi xin hỏi luật gia việc làm của thôn và của UBND xã tôi như vậy có đúng không?, nếu có thì chúng tôi được bồi thường như thế nào?

Xin luật gia hướng dẫn việc bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi ở các dạng khác nhau