Điều kiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh - quốc phòng phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng cụ thể như sau:

''1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.''

Theo quy định trên, điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật đất đai 2013.

Theo như bạn trình bày, ngôi nhà bạn chuẩn bị mua có giấy tờ về quyền sử dụng đất, tuy nhiên bạn chưa nói rõ đây là giấy tờ gì? Căn cứ Điều 100 Luật đất đai 2013 về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

''1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.''

Nếu giấy tờ về quyền sử dụng đất mà bạn đang nhắc tới thuộc 01 trong các giấy tờ trên thì bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi Nhà nước thu hồi đất bạn sẽ được bồi thường về đất.

Tuy nhiên, bạn phải xác minh rõ nguồn gốc sử dụng đất của mảnh đất này: Đây là đất thuộc quyền sở hữu của Bộ quốc phòng, Bộ quốc phòng phân cho những người làm việc trong Bộ để ở hay đất này là Nhà nước giao cho Bộ quốc phòng quản lý, sử dụng trong thời hạn nhất định. Nếu nguồn gốc đất của Bộ quốc phòng là được Nhà nước giao thì việc phân cho những người làm việc sinh sống chỉ mang tính tạm thời, không lâu dài. 

Do đó, bạn phải tìm hiểu rõ nguồn gốc sử dụng đất, ngoài ra bạn phải tới trực tiếp Bộ quốc phòng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để hỏi rõ trong trường hợp này.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về điều kiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật đất đai 2013 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!