Tra cứu hỏi đáp đất ở

Xin kính chào các luật sư, hôm nay tôi xin hỏi các luật sư vấn đề mà tôi tư vấn có nhiều ý kiến khác nhau như sau: Ông Tác có vợ là bà Ẩn, cùng sinh sống trên mảnh đất 1625m2 do tổ tiên để lại từ năm 1925. Ông bà sinh được 5 người con là Liên(1950), Loan(1951), Sáng(1956), Toán(1962), Phượng(1960). Năm 1960 nhà nước cho đất 5% cho những gia đình sinh trước năm 60, và được thêm 480m2 đất 5% nữa. từ năm 1970-1985 thì các bà Liên, Loan, Toán, Phượng đều lập gia đình. Năm 1985 ông Sáng lấy vợ, sau đó sinh được 3 người con là Trang(1986), Vân(1990), Khánh(1992). Năm 1993 thì Nhà Nước chia lại toàn bộ đất đai theo nhân khẩu sinh trước năm 1993 thì nhà ông Tác được thêm 3000m2 nữa, và đất 5% thì ghi thành đất nông nghiệp, và ko có đất 5%. Năm 1997 thì nhà ông Sáng được cấp sổ hộ khẩu gồm :Sáng(chủ hộ), Vợ, 3 con, Ông Tác, bà Ẩn. Trong quá trình sử dụng đất thì vợ chồng Sáng san lấp, khai hóa thêm được 1000m2 đất nông nghiệp nữa nhưng không có giấy tờ gì chứng minh. Năm 1997 thì nhà nước đo đạc lại đất thì có thêm cả diện tích tăng thêm. Năm 2003, thì nhà nước cấp GCNQSD đất cho Hộ ông (bà) Tác bao gồm 1625m2 đất , và 4480m2 đất nông nghiệp.GCNQSD đất cấp lần đầu tiên. Năm 2008 ông Tác mất, năm 2012 bà Ẩn mất. không để lại di chúc. Năm 2013 bốn bà :LIên, Loan, Toán, Phượng về đòi chia di sản thừa kế. Đòi chia toàn bộ GCNQSD đất của Hộ ông Tác, Vậy xin hỏi các luật sư, theo cách tình tiết trên thì chia di sản như thế nào ạ!!Trong quá trình sinh sống, sử dụng thì ông Tác không có giấy tờ gì cả cho đến khi được cấp GCNQSD đất. Xin các luật sư tư vấn chính xác ạ!!!Rất mong luật sư giúp đỡ

Ông Phù cư trú tại xã X, huyện H, đứng tên sở hữu 02 ngôi nhà: một căn ở xã Y thuộc huyện H hiện ông đang ở, một căn tại phường X của thị xã L cùng trong tỉnh. Ngày 15.4.2006, ông Phù nhận được thông báo nộp thuế đất của Uỷ ban nhân dân phường X. Theo đó, ông Phù phải nộp 50% số thuế đất của phần diện tích đất sử dụng để xây dựng ngôi nhà chậm nhất là vào ngày 30.4.2006. Ông Phù không nộp và đến gặp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường X kiến nghị rằng thời hạn thu thuế đất là ngày 31.10 hàng năm chứ không phải ngày 30.4 hàng năm và đất của ông ở xã Y cũng chỉ thu thuế vào ngày 31.10 hàng năm. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã X sẽ giải quyết kiến nghị của ông Phù như thế nào?

Năm 2009 tôi có một mảnh đất diện tích 300m2 đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất trồng cây hàng năm nằm ở giữa khu dân cư. Năm 2010 tôi đã xây dựng nhà ở 2 tầng giữa mảnh đất đó. Tôi biết như thế là vi phạm pháp luật nên tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phần đất đã làm nhà khoảng 100m2 sang đất ở có được không.

Năm 2008 gia đình tôi được chuyển đổi 5 thước diện tích đất trồng rau (5%) về làm đất vườn nhà cho tiện canh tác. Đầu năm 2009, số diện tích đất này cùng một sào đất ở được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình tôi khó khăn nên muốn bán 5 thước đất 5% và 3 thước đất ở tổng cộng là 8 thước. Vậy, gia đình tôi có quyền bán 5 thước đất 5% đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu có thì gia đình tôi phải làm thủ tục như thế nào?

Xin chào anh Xin giúp em trả lời câu hỏi này: Nhà em có 3000m2 đất cây lâu niên, trong đó có 100m2 là đất nhà ở, mỗi năm thì phải đóng 33.000 đồng/ 100m2 tiền thuế đất nhà ở đó , bây giờ nhà em muốn chuyển hết 3000m2 đất này thành đất nhà ở vậy nhà em cần khoảng bao nhiêu tiền ? mong anh sớm trả lời cho em qua địa chỉ email này : phibk90@gmail.com  em xin chân thành cảm ơn anh.

!ôi xin nhờ quý luật sư tư vấn sự việc như sau: 1 gia đình tự khai là đã được cấp đất ở tự xây (có cùng trong quyết định chung cho cả 74 gia đình của 1 khu) từ những năm 90 nhưng chưa có sổ đỏ. Năm 2000 gia đình đó đã bán mảnh đất này thì tới năm 2002 mới có chủ trương cấp sổ đỏ cho cả 74 hộ trong quyết định đó. Nay khi UBND phường giao đất ở tự xây mới cho các hộ chưa có đất thì gia đình đó khai là chưa hề được cấp sổ đỏ nên chưa có đất. Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này gia đình đó có được coi là đã được cấp đất tự xây không? Nếu muốn chứng minh là gia đình đó đã được cấp đất thì chúng tôi phải làm gì và nhờ đến cơ quan nào? Xin chân thành cám ơn luật sư.

Tại điểm b, khoản 1 điều 22 nghị định 69/2009 có quy định: b) Hỗ trợ một lần bằng một suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Việc áp dụng theo hình thức này được thực hiện đối với các địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, quỹ nhà ở và người được hỗ trợ có nhu cầu về đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà giá trị được hỗ trợ theo quy định tại điểm a khoản này lớn hơn hoặc bằng giá trị đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; phần giá trị chênh lệch được hỗ trợ bằng tiền. Đối với trường hợp của em thì em đã nhận đủ số tiền hỗ trợ tại khoản a. điểm 1 điêu 22 nghị định này. cụ thể em nhận được 200trieu tại điểm a. lô đất ở mới tại địa phương em la 150trieu. nếu giờ em có nhu cầu nhận một lô đất ở mới và địa phương có quỹ đất  thì em sẽ dùng 200tr đã nhận để đóng tiền sử dụng đất hay là em phải trả lại 150tr cho nhà nước . nhận được 50tr. và tiếp tục đóng khoản tiền sử dụng đất là 150tr nữa?

Đấu giá tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất ở thì sự có mặt của Công chứng viên có phải bắt buộc không? Nếu có thì văn bản nào quy định?

Em vừa mua đất thổ cư ở Hà Nội giá 500 triệu, thu nhập cá nhân là 4 triệu. Vậy em phải đóng thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu %?

Gia đình tôi bị thu hồi đất để làm đường và được chi trả tiền bồi thường chia làm 2 đợt (cụ thể, đợt 1 là 115 triệu, đợt 2 là 75 triệu). Tuy nhiên, cơ quan chi trả bồi thường chỉ giao tiền đợt 1, còn đợt 2 không được nhận lý do là đo đạc diện tích đất bồi thường chưa chính xác. Giờ chúng tôi muốn khiếu nại về diện tích đất bị thu hồi thì gửi đơn ở đâu? Võ Thị Kim Chi (kimchidhn@gmail.com)

Gia đình tôi có nhà ở trong diện nhà nước thu hồi cho dự án khu đô thị. Theo Luật đất đai mới thì việc bồi thường được thực hiện thế nào? Hoàng Khương (Nha Trang)

Năm 2002, ông Nghiêm Xuân Đạt được Nhà nước giao một thửa đất có diện tích rộng 100m2 để làm nhà ở. Do nhận thấy vị trí đất không thuận tiện cho việc xây nhà cho vợ kinh doanh vật liệu xây dựng, tháng 9 năm 2006, ông Đạt đã quyết định đổi lấy diện tích đất ở của bà Thoa ở thị trấn là người cùng cơ quan với điều kiện ông phải trả thêm cho bà Thoa 100 triệu đồng. Sau khi đã thống nhất về việc chuyển đổi, ông Đạt và bà Thoa đến trụ sở Uỷ ban nhân dân thị trấn nơi có đất để yêu cầu chứng thực hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất. Cán bộ tư pháp - hộ tịch của thị trấn sẽ giải quyết tình huống trên như thế nào? Gửi bởi: Admin Portal

Kính gửi: Cổng GTĐT Hà Nội Cách xác định diện tích đất ở trong hạn mức đối với trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất trên Giấy chứng nhận của người sử dụng đất cấp tháng 10/2011 được xác định là đất ở và lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND thành phố Hà Nội quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận? Xin được giải thích cụ thể. Trân trọng! Người hỏi: Dân Công ( 09:40 23/02/2016)

Chào chuyên mục. Tôi có gửi một bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở tại phòng 504 nhà A2 Tập thể Khương Thượng, quận Đống Đa, Hà Nôi. Căn hộ trên đã được cấp GCN quyền sở hữu nhà và sử dụng đất, cán bộ thụ lý hồ sơ đã nhận hồ sơ và có phiếu hẹn, sau đó yêu cầu tôi bổ sung hồ sơ bằng điện thoại, nội dung bổ sung thêm 01 bộ ủy quyền gốc. Nhưng khi bán nhà cho tôi bên nhận ủy quyền chỉ giao có một bộ gốc, giờ tôi có hỏi lại họ thì được trả lời có một bộ hợp đồng ủy quyền gốc thôi. Vậy chuyên mục cho tôi hỏi, khi làm thủ tục hành chính xin cấp GCN quyền sở hữu nhà và sử dụng đất, thì cần bao nhiêu bộ hợp đồng ủy quyền gốc, cơ quan hoặc luật nào quy định việc này. Tôi xin chân thành cảm ơn chuyên mục. Người hỏi: Hoàng Ngọc Lan ( 22:11 25/11/2015)

Kính gửi: Cổng GTĐT TP Hà Nội Tại Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11/11/2011 của Bộ Tài chính có nội dung: Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà UBND cấp tỉnh đã có quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích trong giấy chứng nhận được xác định theo hạn mức công nhận đất ở thì áp dụng hạn mức công nhận đất ở làm căn cư tính thuế. Xin hỏi quý cơ quan: - Diện tích trong giấy chứng nhận được xác định theo hạn mức công nhận đất ở như quy định trên hiểu thế nào cho đúng? - Trường hợp thửa đất ở diện tích 613m2 của hộ gia đình tại quận Hà Đông được UBND quận Hà Đông cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/11/2011 và diện tích đất ở ghi trong Giấy chứng nhận là toàn bộ diện tích thửa đất 613m2 lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại quận Hà Đông (180m2); Như vậy khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với thửa đất ở nêu trên có phải tách diện tích đất ở thành diện tích đất chịu thuế trong và ngoài hạn mức không? Nếu phải tách thì theo quy định nào? Đề nghị quý cơ quan giải thích. Trân trọng! Người hỏi: Văn Thuấn ( 10:00 12/10/2015)

Xin hỏi Cổng GTĐT TP Hà Nội các nội dung sau: - Tại Điểm a Khoản 5 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội có nội dung: Hạn mức công nhận đất ở của thửa đất được hình thành trước ngày 01/7/2004…. thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 bản Quy định này. Khoản 1, 2, 3, 4 nêu trên thuộc Điều nào của bản Quy định? - Việc quy định tại Điểm e Khoản 3 Điều 5 có mâu thuẫn với Điểm b Khoản 1 Điều 5 bản Quy định trên đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở với mức tối đa quy định tại Khoản 1 Điều 3 bản Quy định này? - Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng đất sử dụng ổn định, không tranh chấp thì có được cấp phép xây dựng trên đất đó không? Nếu được thì ngoài hồ sơ thiết kế kèm đơn xin cấp phép còn cần giấy tờ gì? Xin được cơ quan giải đáp. Người hỏi: Lễ Nguyễn ( 15:56 25/05/2015)

Hiện gia đình tôi chưa có nhà ở, đang ở nhà thuê tại nơi tạm trú là thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh (diện KT3). Tôi có mảnh đất tại xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh (sổ đỏ có ghi là đất ở đô thị). Tôi đã gửi đơn đề nghị vay tiền xây nhà theo gói 30.000 tỷ của Chính phủ tại Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hóc Môn và được ngân hàng ký hợp đồng tín dụng. Theo văn bản hướng dẫn về việc xác nhận tình trạng nhà ở cả 2 nơi (tạm trú và nơi có đất) trong đó có ghi: Xác nhận của phường, thị trấn. Nhưng đất của tôi là đất ở đô thị tại xã (trong mục này không có phần ghi xác nhận xã). Do đó, ngân hàng chưa giải ngân được cho trường hợp của tôi. Hiện nhà tôi đã tiến hành xây dựng xong phần móng và cột nhưng do tôi chỉ có 30% tổng số tiền cần để xây nhà và dự định vay 70% còn lại nên đến nay phải dừng thực hiện dở dang. Vậy tôi muốn hỏi, tôi có thuộc đối tượng được vay tiền theo gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ không? Tại sao có sự phân biệt giữa xã với phường, thị trấn?

Đất ở của gia đình tôi là đất ông cha để lại từ nhiều đời với diện tích 564,3m2. Hiện nay, gia đình tôi ở trên đất hợp pháp từ nhiều thế hệ (trước cách mạng tháng 8 năm 1945). Ngày 10-12-2009 Tôi được UBND Huyện Quốc Oai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần đầu tiên được cấp) nhưng trong giấy chứng nhận chỉ ghi 300m² đất ở, còn lại 264,3m2 là đất trồng cây lâu năm có hạn sử dụng đến năm 2043. Tôi thấy việc UBND Huyện Quốc Oai cấp như vậy là vô lý. Thửa đất tôi đang sử dụng ổn định được xác định trong hồ sơ địa chính xã Đại Thành là đất ở .Vậy bây giờ 264,3m2 đất của gia đình tôi lại trở thành đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến năm 2043. Cho tôi hỏi UBND Huyện Quốc Oai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như vậy có đúng theo luật không? Sau năm 2043 thì thửa đất của tôi sẽ như thế nào?

Trường hợp gia đình tôi có 2 thửa đất riêng biệt (một thửa có diện tích 500m2 và thửa còn lại có diện tích 200m2) đều có nhà ở và sử dụng ổn định vào mục đích để ở từ trước ngày 15/10/1993 cho đến nay không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai nằm trên địa bàn một khu dân cư nay làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả 2 thửa đất trên thì hạn mức đất ở và nghĩa vụ tài chính xác định như thế nào đối với 2 thửa đất trên. Hạn mức đất ở áp dụng cho gia đình tôi khi cấp giấy chứng nhận trên 1 thửa đất hay trên cả 2 thửa đất?

Chúng tôi là Công ty TNHH A.T.K.M, có trụ sở đặt tại: Tổ 12, đường Trần Văn Chẩm, ấp 3, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Trước đây Công ty A.T.K.M do bà Lê Thị Hồng Ánh và bà Nguyễn Thị Lìn là hai thành viên. Công ty A.T.K.M có đứng tên sở hữu một căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh (là nhà ở riêng lẻ, không phải chung cư). Nhưng do bà Ánh và Bà Lìn đã chuyển nhượng vốn cho Nhà đầu tư nước ngoài, nên, hiện nay Công ty TNHH A.T.K.M là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, theo Giấy chứng nhận đầu tư số 411043000605 do UBND TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 25/11/2008. Công ty A.T.K.M sau khi chuyển nhượng vốn, có kế thừa và vẫn đang là chủ sở hữu và chủ sử đối với căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở như nêu trên. Vậy, xin hỏi: 1. Công ty TNHH A.T.K.M (hiện nay, công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài) có được tiếp tục là chủ sở hữu của căn nhà ở và quyền sử dụng đất ở này không? 2. Nếu Công ty A.T.K.M không được sở hữu căn nhà và đất ở đó thì chúng tôi phải làm gì? Thủ tục như thế nào?