Tra cứu hỏi đáp Hợp đồng mua bán

Tranh chấp về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Khu chung cư tôi ở là của chủ đầu tư A (CĐT) bán toàn bộ cho CĐT B, rồi CĐT C mua lại từ tầng 3 lên nóc chung cư của CĐT B để bán cho khách hàng. Tôi mua trực tiếp từ CĐT C, số nhà trên hợp đồng ký kết với CĐT C là số khác. Hiện nay bên CĐT C đang yêu cầu tôi ký văn bản chuyển nhượng 3 bên, tức là bên CĐT C chuyển nhượng hợp đồng của tôi lại cho CĐT B. song song theo đó thì số nhà của tôi bị thay đổi so với ban đầu, họ nói với tôi là số nhà lúc tôi ký HĐMB là mã căn hộ kinh doanh, còn số nhà trên văn bản chuyển nhượng mới đúng là do nhà nước cấp. Tôi không đồng ý vì ngay từ ban đầu lúc ký HĐMB họ không nói với tôi điều này, và hiện nay chung cư đã bàn giao cho cư dân đi vào sử dụng, tất cả các số nhà được găn trên cửa là số nhà cũ (mà họ gọi là mã căn hộ kinh doanh). Vậy xin hỏi CĐT C làm như vậy có đúng không, và tôi có quyền yêu cầu họ giữ số nhà cũ hay bồi thường trong trường hợp bắt buộc phải theo số mới của nhà nước cấp không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đơn vị tôi trước có ký HĐ kinh tế với khách hàng là một xí nghiệp. Xí nghiệp có con dấu , tài khoản, MST riêng biệt. Tuy nhiên, hiện tại khách hàng có yêu cầu thay đổi việc xuất hóa đơn cho khách hàng là xuất hóa đơn về cho công ty mẹ chứ không xuất cho Xí nghiệp nữa. Tôi muốn hỏi liệu hợp đồng do giám đốc Xí nghiệp ký theo ủy quyền của Công ty đại diện cho Công ty có đúng pháp luật không? Công ty mẹ có giấy ủy quyền cho Giám đốc Xí nghiệp đại diện cho Công ty ký lại hợp đồng với đơn vị tôi. Con dấu, địa chỉ, tên doanh nghiệp, MST là của Công ty nhưng người ký là giám đốc Xí nghiệp. Để ký hợp đồng mới: đơn vị thực hiện là Xí nghiệp, đơn vị đứng ra ký Hợp đồng là Công ty mẹ và người ký là Giám đốc Xí nghiệp (công ty mẹ ủy quyền) thì đơn vị tôi phải làm như thế nào để đảm bảo đúng pháp luật và hợp đồng không bị vô hiệu?

Sang tên xe khi không làm hợp đồng mua bán thế nào? Tháng 11/2016, tôi có mua 1 xe máy Vision lấy biển số TP. Hồ Chí Minh, mang tên Nguyễn Thanh Tuấn. Vì tôi ở tỉnh khác nên không sang tên được (tôi cũng không rõ lắm về có sang tên được hay không?), nên tôi đồng ý làm "HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN". Trong hợp đồng ủy quyền có ghi rõ: "Bên B (là tôi) được nhân danh bên A (là Nguyễn Thanh Tuấn): quản lý, sử dụng, cho thuê, mượn, bán, tặng cho, mua bảo hiểm, rút hồ sơ gốc, giải quyết vấn đề về bảo hiểm, nhận tiền đền bù bảo hiểm, giải quyết hành chính về vi phạm giao thông đường bộ (nếu có) đối với xe mô tô trên. - Bên B được quyền ủy quyền lại theo đúng nội dung và thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng này. - Trong phạm vi ủy quyền, bên B được quyền liên hệ với các cá nhân và tổ chức liên quan có thẩm quyền để nộp, nhận hồ sơ, lập, ký tên các văn bản, giấy tờ có liên quan (kể cả hợp đồng hủy bỏ, chấm dứt, sửa đổi bổ sung), nộp và nhận các khoản tiền (nếu có); được thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật". Vừa rồi tôi bị mất giấy tờ xe, tôi đưa hợp đồng ủy quyền đến Công an quận Gò Vấp để xin cấp lại giấy tờ xe thì được nhận câu trả lời: Phải mời người có tên Nguyễn Thanh Tuấn tới mới làm lại được giấy tờ xe, vì trong hợp đồng không có khoản làm lại giấy tờ xe. Các bộ Công an quận Gò Vấp còn nói thêm: Nếu như ông Nguyễn Thanh Tuấn lỡ có bị chết thì giấy tờ xe này sẽ mãi mãi không cấp lại được. Thời gian qua tôi đã tìm cách liên hệ với Nguyễn Thanh Tuấn mà vẫn chưa gặp được. Vì vậy tôi viết thư này muốn xin hỏi, Công an quận Gò Vấp giải quyết vấn đề của tôi như vậy đã đúng chưa? Nếu như tôi không tìm được người mang tên Nguyễn Thanh Tuấn thì tôi có được cấp lại giấy tờ xe không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán đất đai như thế nào? Năm 1997 cha em: Ông Nguyễn Văn Tòng có bán 1 phần đất cho ông Lê Quang Nhật bán bằng giấy tay, nhưng chưa có tách sổ đỏ. Năm 2000 Ông Lê Quang Nhật mượn sổ đỏ nói đi tách quyền sử dụng đất, nhưng chưa tách được thì Ông Lê Quang Nhật lấy sổ đỏ đi vay. (Có xác nhận của cha em). Hiện nay cha em đã mất, còn sổ đỏ thì nằm trong ngân hàng. Em có yêu cầu ông Nhật tách sổ đỏ để trả lại cho gia đình em, nhưng ông Nhật nói chưa có khả năng trả khoản vay trước đó nên chưa rút được vậy em cần phải làm gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có mua một thửa đất nông nghiệp bằng giấy viết tay, không có giấy tờ hợp lệ gì cả, vừa rồi có người lợi dụng quen biết chính quyền nên đã chiếm đoạt một phần. Giờ tôi phải làm gì và tôi có thể khiếu nại với chính quyền địa phương không khi chỉ có giấy tờ viết tay. Tôi phải làm thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, phê duyệt kết quả đấu giá tài sản được quy định thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Sơn, đang sinh sống tại Bình Phước. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, phê duyệt kết quả đấu giá tài sản được quy định thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Hoàng Sơn_097***)

Định nghĩa hợp đồng mua bán hàng hóa theo quy định hiện hành. Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Khánh Linh, hiện đang là chuyên viên xuất nhập khẩu. Hôm vừa rồi, có khách hàng hỏi tôi rằng: Hợp đồng mua bán hàng hóa là gì? Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hình thức, thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định hiện hành. Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Khánh Lập, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Hình thức, thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở. Tôi đang định mua một căn hộ, mà sổ hồng của căn hộ đang được thế chấp trong ngân hàng. Bên bán nói nếu muốn mua thì làm hợp đồng đặt cọc, đưa 500 triệu để họ rút sổ hồng ra khỏi ngân hàng rồi làm hợp đồng mua bán. Cho tôi hỏi hợp đồng đặt cọc có hợp pháp không? (Vì sổ hồng trong ngân hàng là thuộc một giao dịch khác) nội dung hợp đồng cọc cần viết những điều khoản gì để tránh bị bên bán lật kèo? Và hợp đồng đặt cọc có cần công chứng hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Tâm, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Hợp đồng mua bán xe có cần phải công chứng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Kiểm tra, theo dõi việc thực hiện cam kết hợp đồng mua, bán doanh nghiệp 100% vốn nhà nước sau khi bán, giao và chuyển giao được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc kính mong nhận được sự tư vấn của Ban biên tập. Kiểm tra, theo dõi việc thực hiện cam kết hợp đồng mua, bán doanh nghiệp 100% vốn nhà nước sau khi bán, giao và chuyển giao được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Mai Anh (anh*****@gmail.com)

Hiện tôi muốn mua một mảnh đất từ 1 người được uỷ quyền. Trong phạm vi uỷ quyền thì người được uỷ quyền được quyền quyết đinh chuyển nhượng, chao tặng, cho... Như vậy nếu tôi mua thì người được uỷ quyền sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán cho tôi là được phải không ạ? Vì tôi sợ rủi ro về sau này sảy ra giữa người uỷ quyền và người được uỷ quyền có chanh chấp hoặc kiện tụng gì đó (vì tôi chưa mua bán giao dịch về nhà đất nên cũng không am hiểu lắm về luật). Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng mua bán xăng dầu được quy định như thế nào? Chào các anh chị Thư Ký Luật! Sắp tới tôi dự định mở một đại lý kinh doanh xăng dầu nhưng thủ tục pháp lý còn chưa rõ lắm. Tôi có tìm hiểu nhưng vẫn còn vài thắc mắc. Quý anh chị cho tôi hỏi: Hợp đồng mua bán xăng dầu được quy định như thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị, tôi xin chân thành cám ơn!

Em có mua xe máy từ ngày 15/10/2016. Chủ kinh doanh có cho em kí một tờ giấy mua bán. Em thiếu 15 triệu cho cái xe. Khi em ra ngày 30/10/2016 lấy biển số em trả hết 15 triệu. Còn nợ lại bảo hiểm. Họ nói em đóng thêm tiền biển số và bảo hiểm, tiền phụ kiện là cái mặt nạ trước xe. Khi kí giấy e không có thấy họ nhắc tới cái tiền đó. Em nghĩ cái mặt nạ đó là kèm theo xe. Họ cũng chưa xuất hóa đơn cho em cái mặt nạ đó nên em không chấp nhận đóng. Họ nói đã xuất hóa đơn trên công ty rồi, trả lại họ không nhận. Nếu em không trả số tiền cho cái linh kiện 500 000 đồng đó thì họ không đưa cà vẹt xe, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của gia đình em. Trong trường hợp này, em phải giải quyết như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi là Thái Dân, giám đốc một công ty ở TP.HCM. Đầu năm tôi có bán cho 1 đối tác ở Hà Nội 20.495.000 tiền ống nhựa dẫn nước (đã xuất Hóa Đơn VAT). Đến nay công ty đó đã giải thể và hóa đơn chuyển về 1 công ty khác (là công ty mẹ của cty đó). Tôi đã phát công văn đòi nợ và còn lưu lại danh sách các công ty được thanh toán nợ (trong đó có cty tôi) của công ty khách hàng. Nhưng họ không chịu ký vào công văn và còn thách thức. Liên lạc với người mua hàng ngày trước là giám đốc của công ty con đó thì anh ấy hứa sẽ làm chứng nếu khởi kiện. Tôi đã hết kiên nhẫn chờ đợi họ, vậy bây giờ với những giấy tờ có sẵn trong tay gồm: Hóa Đơn VAT đã xuất, biên bản giao hàng, hợp đồng mua bán và giấy hẹn thanh toán công nợ, tôi có thể khởi kiện công ty họ được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thưa Luật sư, em có vấn đề cần tham khảo ý kiến của Luật sư, mong Luật sư giải đáp giúp em với ạ. Công ty em có chức năng kinh doanh bất động sản, vào năm 2015 công ty em có mua lại 5 tầng căn hộ của một chủ đầu tư khác để phân phối lại cho khách hàng, công ty em và khách hàng đã ký từng Hợp Đồng đặt cọc đối với các căn hộ này. Hình thức Hợp đồng lúc công ty em mua 5 tầng căn hộ nêu trên từ chủ đầu tư là Hợp Đồng hợp tác đầu tư, bên em sẽ đặt cọc tiền để được phép phân phối 5 tầng căn hộ đến các tổ chức cá nhân. Hai bên cam kết khi dự án đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán thì Hai Bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với căn hộ nêu trên và Hợp đồng hợp tác đầu tư này sẽ hết hiệu lực thi hành đối với Hai Bên, Nay dự án đã đủ Hợp đồng mua bán, chủ đầu tư bảo chỉ ký kết Hợp đồng mua bán chung với tất cả các căn hộ trên, đính kèm là phụ lục danh mục căn hộ và giá bán tổng của 5 tầng căn hộ này (sẽ ghi rõ điện tích và giá bán của từng căn trong phụ lục), sau đó bên em sẽ dùng Hợp đồng mua bán và các phụ lục đó để chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng. Luật sư cho em hỏi, làm theo hướng của chủ đầu tư thì có đúng pháp luật không ạ, hay Hai Bên phải ký Hợp đồng mua bán đối với từng căn hộ, trên cơ sở đó công ty em sẽ chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại cho khách hàng. Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa công ty em với khách hàng có phải đi công chứng không, vì công ty em có chức năng kinh doanh bất động sản ạ. Em cảm ơn Luật sự.

Hồ sơ từ chối nhận hàng khi phát hiện người gửi hàng không thực hiện đúng các nội dung của hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê kho ngoại quan bao gồm những gì? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Em là sinh viên năm 3 ĐH Kinh tế TP HCM. Em đang làm đề tài nghiên cứu có chủ đề về hoạt động thương mại quốc tế. Em có thắc mắc về pháp lý trong lĩnh vực hải quan. Anh chị cho em hỏi: Hồ sơ từ chối nhận hàng khi phát hiện người gửi hàng không thực hiện đúng các nội dung của hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê kho ngoại quan bao gồm những gì? Rất mong nhận được câu trả lời từ quý anh chị!

Nhà em được xây trên miếng đất của nhà ngoại em, chỉ có cái nhà chứ không có đất gì hết, đất là của ngoại em đứng tên, xây được 3 năm thì ở đó có dự án giải tỏa, được nhà nước bồi thường về nhà như mọi người. Nhưng có người ta thì có tái định cư còn nhà em ở thì không có, lúc đó gia đình em nghỉ là do nhà em không có đất nên không có được tái định cư. Nhưng sau một thời gian có 1 anh làm trong dự án bồi thường, anh đó là thanh tra đất (nghe mọi người gọi là vậy) anh đó liên hệ với gia đình em và nói là có tái định cư cho gia đình em,"anh nói là nền em là nền non gì đó" không giống với người ta nên bán đi cho người ta, lúc đó nếu không bán đi thì cũng không lấy được nên đã nhận số tiền là 10 triệu từ anh đó rồi kí tên vào miếng giấy gì đó. Khoảng một thời gian sau có một người lại và kiêu gia đình em kí tên vào giấy bán nền và được biết là anh đó lấy nền của gia đình em bán cho người ta là 95 triệu đồng. Đáng ra là gia đình em cũng như người khác cũng nhận được 1 nền để xây nhà ở, bây giờ lại bị anh đó lừa và lấy đi. Vậy gia đình em có thắc mắc liệu bây giờ có thể đòi lại công bằng không và muốn biết để nói ra sự lừa gạt của anh thanh tra đó thì phải làm sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ngày 2/5/2015 bác tôi có bán nhà cho ông Toàn với giá 200 triệu. Căn nhà được xây dựng trên mảnh đất đứng tên vợ chồng bác tôi. Bác gái tôi đã bán nhà để cấn trừ nợ cho ông Toàn nhưng bác trai tôi không biết và không đồng ý. Xin hỏi, việc mua bán nhà trên có đúng không? Và cho tôi hỏi nếu bác tôi đi kiện thì Tòa sẽ xử làm sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng mua bán nhà ở, có cần công chứng? Gửi Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi đã sinh sống và làm việc tại thành phố một thời gian, nay tôi dự định mua lại nhà ở của bác tôi để thuận tiện cho việc sinh hoạt của gia đình. Tôi muốn hỏi Ban biên tập Thư Ký Luật, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán nhà ở có cần phải công chứng hay không?

Mong nhận được sự tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cám ơn