Tra cứu hỏi đáp đất ở

Rất mong được Luật sư giúp đỡ về mặt pháp lý về vấn đế sau. Tôi muốn hỏi dùm một trường hợp liên quan về tranh chấp ranh giới đất đai giữa hai gia đình. Gia đình chú tôi ở Trà Vinh làm nghề trồng rẩy (trực tiếp trồng mía, phía gần ranh đất thì trồng dừa được hơn 3 năm nay. Đến thời điểm này thì phía Hộ giáp ranh đất chú tôi trông mía thì họ trồng hoa màu, nhiều năm nay thì không xảy ra tranh chấp gì vì đất có cấm mốc ranh giới, nhưng đến giữa tháng 6 năm 2012 này thì họ đột nhiên gửi Đơn lên ấp kiện gia đình chúng tôi về việc trồng dừa gần ranh, ảnh hưởng đến hoa màu họ trồng cạnh bên. Chính quyền ở ấp đề nghị chú tôi phải di dời những cây dừa đã trồng gần 80 cây cách 1m5 tính từ ranh đất. Chú tôi không đồng ý và cũng hỏi Chính quyền căn cứ vào luật gì, có qui định cụ thể hay không thì họ nói chung chung và họ nói không đồng ý thì chuyển lên xã. Và ngày thứ 4 vừa qua (20 tháng 6 năm 2012) cũng đã xử ở xã  là như vậy mà không căn cứ theo điều luật nào. Tôi muốn hỏi DANLUAT rằng luật đất đai hoặc thông tư và nghị định nào có qui định cụ thể gì đối với cây trông lâu năm như cây dừa không? Trước đây gia đình chú tôi trồng thì hộ đó không ý kiến mà bây giờ Cây dừa đã hơn 3 năm thì thưa kiện như vậy họ có đúng hay không? Gia đình tôi là gia đình liệt sĩ, luôn chấp hành tốt chủ trương của nhà nước. Nếu luật đã có qui định chúng tôi sẽ chấp hành, còn việc xã xử như vậy thì rất thiệt hại cho chú tôi về mặt kinh tế. Chúng tôi canh tác trên đất của mình, và trồng dừa thì chú tôi trồng cách 1m để chừa đường đi, còn hộ kế bên trồng Hoa màu thì trồng sát ranh, như vậy có đúng không. Gia đình tôi cũng đã hứa nếu cây dừa ngã làm hư hại hoa màu thì chúng tôi bồi thương, chúng tôi thương xuyên mé những nhánh nghiên qua hoa màu của họ. Hiện tại thì xã đã xử hòa giải bằng cách đề nghị gia đình tôi dời cây dừa cho đúng 1m5 nhưng gia đình tôi không đồng ý, và  xã đã chuyển đơn khiếu nại lên Tòa án Huyện để giải quyết. Với sự việc như vậy, rất mong DANLUAT góp ý và trả lời để chúng tôi biết mình đã đúng hay sai, làm gì để quyền lợi được bảo đảm...vvv

Xin chào Luật Sư: Tôi muốn hỏi luật sư một vấn đề như sau: Tôi có 1 mảnh đất 1500m2, trong đó 300m2 là đất ở, 500m2 là đất vườn, còn lại là đất canh tác (liền thửa), tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất canh tác đó sang đất ở thì có được không, cần những thủ tục gì, lệ phí ra sao và đơn vị nào có thẩm quyền giải quyết. Mong nhận được sự tư vấn của Luật Sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Xin chào Luật sư, xin phép cho tôi hỏi; tháng 3 năm 1993 gia đình ông A có mua miếng đất ở có hóa đơn thu tiền; trong hồ sơ địa chính có ghi là 200 m2 đất ở; 300 m2 đất vườn. Nhưng chưa được cấp GCN. Nay gia đình ông A đề nghị cấp GCN. Nhưng UBND xã đề nghị cấp 300m2 đất ở; 200m2 đât vườn. Lên Văn phòng ĐKQSD đất huyện đề nghị cấp 200m2 đất ở. Như vậy có đúng không. (Theo quy định hạn mức đất ở nông thôn tại địa phương tôi 300m2). Xin Chân thành cảm ơn

Đất ở tại nông thôn là gì?

Đất ở tại đô thị là gì?

Công nhận hộ gai đình đã sử dụng đất, áp dụng Khoản 3, Điều 48, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành luật đất đai năm 2003, hướng dẫn gia đình lập hồ sơ để trình UBND huyện xem xét cấp GCN QSD đất để sử dụng vào mục đích trồng cây Lâm Nghiệp. Nhưng hiện nay Quy hoạch là đất ở. Vậy, căn cứ diều khoản nào để cho hộ gia đình là đất ở được không? Xin cảm ở!

Tôi có một mảnh đất ở do cha mẹ để lại nhưng tôi chưa có điều kiện làm nhà ở nên tạm thời lúa. Đến năm 2004 nhà nước làm lại sổ đỏ đã tự ý sửa đổi thành đất trồng lúa có thời hạn sử dụng đến tháng 7/2045 là có đúng luật không? Tôi muốn chuyển đổi đất sang đất ở lâu dài được không, vì mảnh đất đó cũng nằm trong diện đất có nhà ở liền kề bên cạnh?

Xin hỏi luật sư về việc cấp sổ đỏ! Chào luật sư! Nhờ luật sư trả lời giúp cho tôi một việc sau: Vào ngày 15/06/2011 tôi có mua của ông C  một lô đất chưa có sổ đỏ và viết giấy tay mua bán. Lô đất này trước kia là của ông A được xí nghiệp cà fe cấp vào năm 1988 để ở (ông A đã bán cho ông B cũng bằng giấy tay vào năm 1993 tới năm 2000 ông B lại bán cho C cũng hình thức đó và ông C lại bán cho tôi vào ngày 15/06/2011). một thời gian đến năm 1990 xí nghiệp giải thể giao cho lâm trường , lúc này lâm trường đòi lấy lại và đền bù nhưng thực tế không đền bù và người dân ở đây vẫn ở cho đến ngày nay, nhưng vẫn không cấp sổ cho họ. cho nên việc mua bán giữa các bên vẫn là giấy tay chính quyền không xác nhận cho họ. và tôi là một trong những nạn nhân đó. Vậy hỏi luật sư giờ tư vấn giúp tôi phải làm gì đây. Thật sự nhờ luật sư giúp dùm! Xin chân thành cảm ơn

Ở tỉnh Lạng Sơn có quy định về diện tích tối thiểu cho phép cấp mới giấy chứng nhận đất ở không? Nếu có thì ở văn bản pháp luật nào?

Em muốn chuyển quyền sử dụng/sở hữu đất và nhà ở đã có giấy chứng nhận từ bà nội em sang cho hai chị em em thì em cần phải làm những thủ tục gì ạ?

Năm 2012 UBND Huyện Đức Thọ tổ chức đấu giá 18 lô đất ở đã được phê duyệt tại xã Đức Thịnh nhưng không thành. Sau đó UBND Huyện đồng ý cho UBND xã chuyển sang cấp đất ở có thu tiền sủ dụng đất cho nhân dân trong xã.UBND xã thông báo công khai trên truyền thanh xã. Anh trai tôi là một bệnh binh A81% đã có gia đình đang ở cùng ông bà, đã làm đơn xin cấp đất ở. Sau khi xem xét đơn hội đồng tư vấn cấp đất xã đã đồng ý cho anh trai tôi được ưu tiên chọn một trong 18 lô đất trên  mà không phải qua bốc thăm. Khi đi làm thủ tục thuế thì cũng được miễn 100% tiền sử dụng đất. Nhưng gia đình anh trai tôi chỉ thắc mác là: Tổng số tiền của mảnh đất đó  được hội đồng tư vấn cấp đất xã định giá là 180 triệu đồng. Trong tổng số 180 triệu đồng thì phần tiền thuế của mảnh đất đó là 64 triệu đã được miễn riêng khoản thu 117 triệu tiền xâty dựng cơ sơ hạ tầng nông thôn mới xã bắt phải đóng. (qua tìm  hiểu thì trong biên lai thu tiền xây dựng cơ sở hạ tầng nông thôn mới thì xã không ghi là xây dựng nông thôn mới mà bắt người đóng tiền ghi là tự nguyện đóng góp xây dựng quê hương). Xin luật  sư tư vấn giúp gia đình anh tôi. Xin Chân thành cản ơn!

Xin chào diễn đàn Hiện tại tôi đang là Việt Kiều Đức, tôi xuất cảnh sang Đức lúc 10 tuổi nên chưa có CMND nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam Hiện nay tôi muốn mua một lô đất tại Bình Dương, tôi có thắc mắc: 1. Tôi có đứng tên sổ đỏ được hay không? 2. Những điều kiện nào để Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam được đứng tên sổ đỏ.

Tôi có người em gái lấy chồng người Singapore, hiện đang sinh sống làm ăn ở Singapore. Em tôi còn quốc tịch Việt Nam, còn CMND và chưa cắt hộ khẩu. Như vậy em tôi có được mua đất ở Việt Nam không, nếu đuợc thì thủ tục như thế nào?

Tôi ở nước ngoài, muốn mua một miếng đất nhỏ để xây cất nhà ở. Như vậy tôi đứng tên làm chủ được không? Xin cảm ơn!

Mong luật sư giúp đỡ em. Bố mẹ em bỏ nhau từ năm e 2-3 tuổi. Và giờ em đã lấy chồng. Lúc đấy mẹ em không yêu cầu bố em phải đóng tiền nuôi con hàng tháng vì bố e k làm ra tiền. Và vào nhà bà ngoại em ở. Bố em lấy vợ và có 2 đứa con. Bây giờ bố em bán đất đang ở thì liệu em có được can thiệp không. Mảnh đất đấy là mảnh đất mà bố mẹ em láy nhau được xã bán cho để dãn dân. Mong luật sư trả lời giúp em. Em cảm ơn rất nhiều

Gia đình tôi ở xóm 8 Xã đồng thắng huyện triệu sơn tỉnh thanh hóa, được cấp đất từ năm 1986 đất nông thôn, mãi đến năm 2007 mới được cấp sổ đỏ. Diện tích của thửa đất là 1500m2 trong đó có 800m2 là đất ao . như đất ở có 150m2 tôi xin hỏi thời điểm mua đất là 1986 mà có 150m2 đất ở có đúng không. Luật sư tư vấn cho tôi biết xin cảm ơn!

Tôi có một người Bác, là người Việt Nam định cư tại nước ngoài và có Quốc tịch từ năm 2000. Năm 2007 khi trở về nước thăm người thân, được một người bạn ở Việt Nam khuyên và giới thiệu mua 1 mảnh đất tại khu đô thị. Sau đó, bác ấy có làm thủ tục mua 1 lô đất tại khu đô thị đó. Thủ tục chỉ gồm 1 đơn xin mua đất, chứng minh nhân dân (cấp từ năm 1980, thời còn ở Việt Nam) và 1 đơn xác nhận nơi cư trú theo như chứng minh nhân dân (không có hộ khẩu). Sau 1 thời gian bác ấy được UBND phường cấp 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không có tài sản trên đất) có số chứng minh nhân dân và địa chỉ như đã cung cấp. Đến nay do điều kiện sinh sống ở nước ngoài không tiện quản lý lô đất đó bác ấy muốn ra Phòng công chứng lập 1 giấy ủy quyền để giao quyền quản lý và sử dụng cho người cháu ở Việt Nam. Nhưng khi ra làm thủ tục thì được cán bộ ở đó sau khi xem xét hồ sơ đã từ chối nhận làm giấy tờ ủy quyền vì lý do bác tôi là người Việt đã định cư tại nước ngoài, không được quyền mua bán sử dụng đất tại Việt Nam. Vị cán bộ này còn nói rằng Giấy quyền sử dụng đất đã cấp là do cơ quan nhà nước tại Việt Nam cấp trái pháp luật, hợp đồng mua bán đó với công ty bất động sản là vô hiệu. Vậy bác tôi nên xử lí như thế nào đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó trong trường hợp này.

Tôi mua 1 mảnh đất 40m2 tại Vĩnh Quỳnh - Thanh Trì - Hà Nội. Mảnh đất của tôi xen lẫn với đất khu đất đã có sổ đỏ đất ở lâu dài, giờ tôi muốn chuyển đổi từ đất vườn lâu dài sang đất ở lâu dài thì tôi phải làm những thủ tục gì và phải chịu thuế như thế nào theo quy định của nhà nước. Rất mong Luật sư xem xét và trả lời giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi có một mảnh đất rộng 75m2 được cấp từ trước năm 1980 và đã có sổ đỏ. Mảnh đất đó có một nửa là đất ở và một nửa là đất vườn. Tôi muốn tách thửa và chuyển đổi diện tích đất vườn sang đất ở. Cho tôi hỏi thủ tục và chi phí như thế nào mới được công nhận? Khi chuyển đổi thì có cần đóng thuế đất không? Xin cảm ơn.

Xin chào luật sư! Năm 2012 tôi có mua một mảnh đất dt 31m2 nằm trong thửa đất lớn dt 180m2 . Trong thời điểm đó đất chưa có sổ (đang trong giai đoạn làm sổ cho thửa đất 180m2). Lúc mua tôi chỉ có giấy tờ viết tay, trích lục bản đồ có ghi tên thửa đất, trên giấy chuyển nhượng đất có ghi là chuyển nhượng đất thổ cư , có xác nhận của cơ sở thôn,cán bộ địa chính, UBND xã,. Sau khi mua xong tôi có xây nhà cấp 4 và ở đến hiện nay ( vẫn trong thời gian chờ người bán đất làm sổ). Theo thông tin tôi đc biết thì người bán đất cho tôi có làm thủ tục xin cấp giấy CNQSD đất cho thửa đất 180m2 đế tách sổ cho tôi, nhưng tôi đọc trong hồ sơ xin cấp giấy CNQSD đất của họ , trong phần mục đích sd đất có ghi " Đất vườn tại nông thôn ".  Xin hỏi luật sư. - Sau khi người người ta làm thủ tục tách sổ cho tôi thì đất của tôi đang ở (dt 31m2 )sẽ là đất gì? đất ở hay đất vườn? - Nếu trong giấy CNQSD đất ghi là đất  vườn thì tôi phải làm gì? tôi có quyền kiện người đã bán cho tôi không? vì khi mua giấy chuyển nhượng viết tay có dấu xác nhận của cán bộ địa chính,  UBND xã có ghi là Chuyển nhượng đất thổ cư. - Nếu là đất vườn thì tôi có quyền sử dung lâu dài không như đất thổ cư không, và thuế đất vườn là như thế nào?  Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Sư. Xin chân thành cám ơn.