Là đất vườn hay đất ở?

 Hai loại đất bạn nêu sẽ có tính chất pháp lý khác nhau:

Đối với đất thổ cư - đất ở người sử dụng không bị hạn chế về việc sử dụng như xây dựng, thừa kế, tặng cho......

Đối với đất thổ vườn- đât vườn người sử dụng sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xây dựng nhà kiên cố.... và để sử dụng như đất thổ cư cần phải thực hiện một bước chuyển mục đích sử dụng.

Về giao dịch của bạn.

Theo quy định tại Nghị đình số 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 thì từ ngày 1.1.2008 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định và Hợp đồng đó phải được lập thành văn bản - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được công chứng của văn phòng công chứng mới có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp này bạn và người bán thỏa thuận chuyển nhượng là đất thổ cư vì vậy bạn phải yêu cầu họ thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận.

Trường hợp không thỏa thuận được bạn có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình, theo quy định chung, hiện tại Hợp đồng của bạn được coi là hợp đồng vô hiệu và thời hiệu để thực hiện việc khởi kiện là 2 năm kể từ ngày xác lập giao dịch theo quy định tại Điều 136 Bộ luật dân sự năm 2005.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho yêu cầu của bạn.