Tra cứu hỏi đáp quy hoạch

Tôi là một người dân sống ở đường Trần Nguyên Hãn. Hiện nhà tôi đang năm trong diện Quy hoạch mở rộng cơ sở 1 Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp. Tuy nhiên, dự án này kéo dài ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của gia đình tôi cũng như người dân vùng mở rộng dự án. Xin hỏi hiện dự án đang được triển khai đến đâu? Kính đề nghị thành phố đẩy nhanh tiến độ và công khai cho nhân dân được biết.

Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch Nông thôn mới quy định ra sao và văn bản nào quy định?

Khi lập quy hoạch nông thôn mới cần tuân thủ nguyên tắc gì?

Xin hỏi các luật sư như sau: Gần đây tại địa bàn xã kỳ phương việc xây nhà để chờ đền bù diễn ra sôi động như một đại công trường, vậy nhưng chính quyền xã vẫn chưa có thông báo cụ thể với bà con trong địa phương về quy hoạch chi tiết của các dự án khiến nhiều người dân vô cùng hoang mang và không biết chỗ ở của mình có bị giải tỏa hay không? Bởi những người tiến hành xây nhà để chờ đền bù cũng chỉ biết qua thông tin rò rỉ từ chính những Cán bộ địa phương. Nếu có quy hoạch thì sao chính quyền xã lại không thông báo để dân chúng biết, mặt khác vì sao UBND xã lại không có quyết định đình chỉ mà lại để người dân thi nhau xây nhà tràn lan như vậy, ai sẽ là người chịu trách nhiệm trong sự việc mật mờ này ?

Tôi muốn mua một lô đất đã có số hồng tại đường liên ấp 5-6, P.Bình Hưng Hòa B, Q.Bình Tân, TP.HCM. Phần chi tiết bản đồ hiện trạng vị trí số: 194/2009/TD1 do Công ty TNHH đo đạt và xây dựng Trí Đạt lập ngày 26-8-2009. Xin hỏi, làm sao biết lô đất đó có thuộc diện quy hoạch của Nhà nước, khu vực đó có thể xin lên đất thổ cư và xin giấy phép xây dựng? Hiện tôi cũng rất khó khăn, muốn mua một miếng đất nhỏ để ổn định cuộc sống, do vậy rất sợ mua lầm. Mong được chỉ dẫn.

Cho hỏi khi kê khai quy hoạch đất thì cán bộ nhà đất phải điều tra làm rõ nguôn gốc đất nhưng khi kê khai đất của tôi thì cán bộ nhà đất không có liên hệ với tôi là chủ hộ mà tự ý kê khai nguồn góc đất theo ý mình nhăm mục đích hạn chế số tiền đền bù cho tôi rồi cán bộ còn nói là nếu tôi không nhận số tiền đó thì sau này khi bị cưỡng chế sẽ không có bồi thường như vây tôi cần phải làm gì để nguồn góc đất và diện tích đủ của gia đình tôi

Tên tôi là:Nguyễn THị Ngọc Ánh Đia chỉ : *** Tôi có làm đơn khiếu nại về công văn Trả lời số :2061/UBND-NC ngày 17/07/2015 về việc trả lời đơn đề nghị của tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất cho gia đình chúng tôi nhưng hơn 90 ngày chúng tôi vẫn chưa nhận được thông tin trả lời của Ủy Ban Nhân Dân Thị Xã Dĩ An. Tôi xin trình bày tóm tắt nội dung như sau : -                Năm 2013 Tôi đại diện gia đình họp với lãnh đạo UBND Thị Xã Dĩ An và đại diện công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh bất động sản Dapark (gọi tắt là Công Ty Dapark ) ,lãnh đạo UBND phường Đông Hòa vào ngày 29/01/2013 Đại diện ông Nguyễn Văn Nghĩa –Phó chủ tịc UBND Thị Xã Dĩ An đã có thông báo (đính kèm số : 144/TB-UBND ) yêu cầu công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh bất động sản Dapark thực hiện việc đền bù và đầu tư xây dựng cở sở hạ tầng kỹ thuật đường N4 đấu nối với đường Ấp Đông (Nay là Đường Nguyễn Đình Chiểu ) và trồng cây xanh (theo công văn số :224/CV-UBND ngày 03/11/2010) chậm nhất đến Quý I/2013. Thực hiện theo Thông báo 144/TB-UBND ngày 01/02/2013 của UBND Thị Xã Dĩ An.UBND Phường Đông Hòa đã cung cấp các biểu mẩu và thông báo chủ trương quy hoạch thực hiện công trình đường N4 trên thông tin đại chúng và danh sách các phần mộ và cây cối và phần diện tích đất của gia đình chúng tôi để làm đường N4 theo báo cáo số :36/BC-UBND ngày  08/04/2013. Đến ngày 01/08/2013 Tôi đại diện gia đình có ký bên bản thỏa thuận đền bù diện tích đất 673.9m2 với giá là 1,600,000 đồng/m.Thời hạn thanh toán toàn bộ số tiền chậm nhất là 20/10/2013.Tuy nhiên ,trong thời gian thanh toán chúng tôi phải đôn thúc mới nhận được hết số tiền từ phía Công Ty  Dapark vào ngày 20/04/2015 (chậm hơn so với thỏa thuận là 1.5 năm ). -                   Từ 5/2015 tôi có làm công văn kiến nghị đến UBND Thị Xã để xin chuyển mục đích sử dụng đất cho con cháu để xây dựng nhà ở  phần đất còn lại không nằm trong 2,2hecta quy hoạch trồng cây xây và tuyến đường N4 (theo Công Văn số :224/CV-UBND ngày 03/11/2010 ).Nhưng có nhận được văn bản trả lời của Chủ Tịch UBND Thị Xã Dĩ An (Số:2061/UBND-NC ngày 17/07/2015 ) tạm thời chưa giải quyết  hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng phần lô đất thuộc số thửa 30 Tờ bản đồ 02 diện tích 7962m2 với mục đích ban đầu là trồng cây hằng năm . -                 Ngày 05/08/2015 Tôi có làm them đơn khiếu nại về văn bản trả lời 2016/UBND-NC ngày 17/07/2015 để biết thời gian giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích là bao lâu?.Vì bên cạnh đó gia đình chúng tôi nhận thấy rằng phía Công Ty Dapark đến giời vẫn chưa có thực hiện theo đúng thông báo 1640/UBND-DT về việc bồi thường mồ mã ,cây xanh theo quyết định số 2419/QĐ-UBND ngày 04/09/2012. -              Hơn nữa,Tô đã gởi đơn khiếu nại cho văn bản trả lời 2016/UBND-NC ngày 17/07/2015 và được tiếp nhận sẽ trả lời chậm nhất vào ngày 13/11/2015 ,những đến nay đã hơn 90 ngày vẫn chưa nhận được trả lời nào từ phía lãnh đạo UBND Thị Xã Dĩ An (kèm phiếu tiếp nhận) Bên cạnh đó tôi cũng rất bức xúc về chủ trương ban hành quyết định ,thông báo,văn bản đối với việc làm đường N4 đấu nối với Đường ấp Đông (nay là Đường Nguyễn Đình Chiểu ) không làm đúng theo những gì ban hành.Phần đất để liên thông giữa đường N4 và Đường Nguyễn Đình Chiểu đã được nhà đầu tư bất động sản khác xây dựng cở sở hạ tầng và phân lô bán nền một cách hợp pháp từ tháng 4/2015 đến nay .Nhiều nhà đã xây dựng và đưa vào sử dụng tại đây.Phải chăng họ có mối liên hệ với cấp lãnh đạo hay lý do gì mà được ưu ái như thế .Liệu phần đất của chúng tôi có quy hoạch theo chủ trương của công ty Dapark? Vậy còn gia đình chúng tôi thì không được phép xây dựng trên chính mãnh đất của cha ông mình đã cố công khai khẩn và bảo vệ một cách hợp pháp đến giờ ?!.Là đúng hay sai? Hiện giờ con cháu chúng tôi cần chổ ở nhưng vẫn không được chấp nhận và phải chờ thông báo từ phía Lãnh đạo Nhà nước,nhưng không biết thời gian chờ là bao lâu ? Nay tôi xin trình bày sự việc kính mong luật sư hướng dẫn chỉ lối để tôi tháo gỡ khuất mắc và giành lại quyền lợi cho gia đình mình. Ngọc Ánh  01212939***

Kính thưa Luật sư, Tôi có mua một thửa đất tại Phường Tam Phú, Thủ Đức thuộc đất thổ cư. Trong sổ đỏ của lô đất lớn (trước khi tách sổ cho tôi) thì phần ghi chú không ghi vị trí đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh, nhưng khi tách sổ tư lô đât ấy (lô lớn chia thành 4 lô nhỏ) thì phần ghi chú lại ghi là đất thuộc quy hoach công viên cây xanh. Thời điểm cấp sổ đỏ của mảnh đất lớn năm 2005, tách sổ đỏ nhỏ cho chúng tôi năm 2007. Khi chúng tôi muốn xây nhà thì phường chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm(không đền bù khi tháo dỡ). Tôi cứ thắc mắc tại sao sổ lớn thì không bị quy hoạch mà sổ nhỏ sau khi tách thì lại bị. Trong trường hợp này, luật sư tư vấn cho tôi về việc đền bù khi thực sự quy hoạch và tôi có được hưởng đền bù như đất thổ cư bình thường hay không? giá trị đền bù căn cứ vào bảng giá chuẩn hay giá thị trường và giá thỏa thuận với người dân? Cám ơn luật sư.

Trách nhiệm và nội dung lấy ý kiến nhân dân khi lập quy hoạch xây dựng nông thôn mới như thế nào?

Yêu cầu đối với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 như thế nào?

Quản lý chi phí lập quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị?

Theo phản ánh của ông Vinh, tại điểm d và đ Khoản 1 Điều 31, Mục 3 Chương III của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, nếu sử dụng cụm từ "thuộc trách nhiệm tổ chức lập" thì căn cứ theo Chương II, Mục 1, Điều 19 về trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị của Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009, 2 khoản này có mâu thuẫn với "Điều 41. Cơ quan thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị" và "Điều 44. Thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị" của Luật này. Ông Vinh dẫn chứng: Quy hoạch chung thị trấn thuộc trách nhiệm tổ chức lập của UBND cấp huyện nhưng do Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh thẩm định (Điều 41, Luật Quy hoạch đô thị) và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt (Điều 44, Luật Quy hoạch đô thị) chứ không phải do Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định và trình UBND cấp huyện phê duyệt theo Chương III, Mục 3, Điều 31, khoản đ của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP nêu trên. Do vậy, ông Vinh kiến nghị cơ quan chức năng sửa đổi cụm từ "thuộc trách nhiệm tổ chức lập" thành cụm từ "thuộc thẩm quyền phê duyệt". Ông Vinh cũng đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thêm để thực hiện đúng quy định.

Theo phản ánh của bà Nguyễn Long Vân (Nghệ An), năm 1989, gia đình bà mua 115m2 đất và đã xây dựng nhà ở. Năm 1996, gia đình bà bị thu hồi một phần đất để thực hiện dự án làm đường. Năm 2008, UBND thành phố Vinh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình với diện tích 64,9m2. Hiện nay, do nhu cầu sử dụng và nhà cũng đã xuống cấp, gia đình bà Vân đã làm hồ sơ đề nghị được cấp phép xây dựng nhà 4 tầng. Tuy nhiên, theo trả lời của cán bộ địa chính, đất của gia đình vẫn trong quy hoạch nên chỉ được phép xây dựng 2 tầng. Khu vực gia đình bà Vân đã nằm trong quy hoạch 25 năm, hiện gia đình đông người nên bà Vân đề nghị cơ quan chức năng xem xét để gia đình được xây dựng thêm tầng 3 (cao 3m) để làm phòng thờ và cầu thang. Ngoài ra, bà Vân hỏi, trong trường hợp không được cho phép, gia đình bà vẫn xây dựng thêm tầng 3 thì có bị xử phạt không và xử phạt như thế nào?