Tra cứu hỏi đáp Nhà ở

Thành phố Đà Nẵng có được quyền bán nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước không? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Hải, đang sinh sống ở Đà Nẵng, tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi thành phố có được quyền bán nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước không? Tôi muốn mua một căn nhưng thắc mắc không biết quy định của pháp luật thế nào? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Minh Hải_0913**)

Hiện tôi đang muốn mua một căn nhà có thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng. Tôi muốn hỏi là giao dịch mua bán nhà, đất thế chấp có được pháp luật bảo vệ hay không? Quy trình trong mua bán nhà thế chấp là gì? Có an toàn không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi muốn cầm cố căn nhà với giá 200 triệu cho 01 cá nhân trong thời gian 02 năm, nhưng bên cố nhà muốn làm hợp đồng ra công chứng theo dạng như sau: 01 hợp đồng tôi cho mượn nhà trong thời hạn 02 năm. 01 hợp đồng tôi vay tiền 200 triệu của bên cố nhà trong thời hạn 02 năm (không lãi suất). Xin hỏi,  như vậy tôi có bị thiệt hại gì không hoặc khi hết hạn cho mượn nhà 02 năm mà tôi chưa có tiền trả thì có bị lấy nhà không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thực hiện theo chủ trương của Bộ tài nguyên về việc đăng ký sở hữu nhà trên đất chính chủ. Hiện tại, các ngân hàng đang khuyến khích khách hàng thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà trên đất, tuy vậy có khó khăn trong quá trình thực hiện do bìa đất gốc hiện tại đang thế chấp tại ngân hàng. Vậy đề nghị sở tài nguyên môi trường tỉnh Bắc Giang hướng dẫn quy trình cụ thể để ngân hàng phối hợp với khách hàng đăng ký sở hữu nhà mà vẫn đảm bảo quyền lợi của khách hàng cũng như lợi ích của ngân hàng (tài sản đang bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng). Trân trọng cảm ơn! Lưu Thị Phương

Tôi xin hỏi Đất mà đã được đền bù giải phóng mặt bằng rồi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và làm nhà ở không? luyenthid***@gmail.com

Tôi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài hay không? thao***@gmail.com

Dự án xây dựng khu nhà ở là gì? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc liên quan tới xây dựng mong được ban biên tập tư vấn giúp tôi. Dự án xây dựng khu nhà ở được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật!

Tiêu chí về Nhà ở dân cư xã nông thôn mới giai đoạn 2016 - 2020 là gì? Chào ban biên tập Thư Ký Luật! Tôi là cán bộ đang công tác tại Ủy ban nhân dân xã X. Được biết, Thủ tướng vừa ra quyết định ban hành Bộ tiêu chí quốc gia về xã nông thôn mới giai đoạn 2016 - 2020. Tôi có một vài thắc mắc mong được các anh chị giải đáp. Anh chị cho tôi hỏi: Tiêu chí về Nhà ở dân cư xã nông thôn mới giai đoạn 2016 - 2020 là gì? Rất mong nhận được sự giải đáp của các anh chị!

Tôi có đang góp vốn mua nhà ở một khu chung cư mới dưới Linh Đàm, tôi góp được gần hoàn chỉnh số vốn, tuy nhiên vì hoạt động kinh doanh cần thêm vốn nên tôi đang có ý định thế chấp nhà ở đó nhắm hai mục đích. Thứ nhất, trả số tiền góp còn lại cho chủ đầu tư. Thứ hai, bổ sung vào hoạt động kinh doanh Vậy, tôi mua chưa hết, chưa góp hết thì có thế chấp được hay không? Điều kiện yêu cầu là gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên Nguyên Thạch, có vấn đề thắc mắc muốn hỏi Ban biên tập Thư Ký Luật như sau: Đề nghị Ban biên tập cho biết quy định mới về các đối tượng được bố trí nhà ở xã hội? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Em có nghe rất nhiều về bất động sản hình thành trong tương lai và cũng đã tìm hiểu sơ qua về các căn cứ pháp lý tuy nhiên vẫn còn nhiều điểm chưa hiểu lắm. Cho em hỏi: Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Xin cám ơn! Hồng Nguyễn, Đăk-lăk.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Em có nghe rất nhiều về bất động sản hình thành trong tương lai và cũng đã tìm hiểu sơ qua về các căn cứ pháp lý tuy nhiên vẫn còn nhiều điểm chưa hiểu lắm. Cho em hỏi: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp em. Xin cám ơn! Nhật Minh, HN.

Đầu năm 2015 tôi được 1 Công ty A giới thiệu bán căn hộ tại TP.HCM. Sau đó tôi tiến hành đặt cọc và ký Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ này với Công ty A. Đến nay tôi đã thanh toán Hợp đồng đặt cọc này đến 80% Công ty A này có yêu cầu tôi ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, trong đó Công ty A không phải là chủ đầu tư dự án và bên bán là Công ty B, do vậy Công ty A chỉ là bên mua rồi yêu cầu ký văn bản chuyển nhượng này. Chúng tôi rất bức xúc vì từ ban đầu đến trước khi thông báo ký HĐMB thì mới biết sự việc Công ty A không phải chủ đầu tư dự án mà ký Hợp đồng đặt cọc bán căn hộ, hơn nữa yêu cầu chúng tôi thanh toán không đúng theo quy định Nhà nước về nhà ở hình thành trong tương lai. Luật sư cho hỏi, tôi cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp này. Xin cảm ơn.

Quy trình lập dự toán đối với khoản kinh phí hỗ trợ tiền ăn, nhà ở cho học sinh vùng đặc biệt khó khăn được quy định như thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Hồng, là đang sinh sống ở Gia Lai. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Dự toán đối với khoản kinh phí hỗ trợ tiền ăn, nhà ở cho học sinh vùng đặc biệt khó khăn được tạo lập như thế nào? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Thu Hồng_093**)

Vợ chồng mình mua nhà và đã làm thủ tục sang tên đầy đủ bìa mới đúng theo quy định. Nhưng 3 năm nay vẫn đóng thuế đất mang tên chủ cũ. Cho mình hỏi như thế có sai phạm gì không? Có ảnh hưởng gì đến tài sản nhà đất đang sở hữu theo bìa cấp không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Công khai, minh bạch trong quản lý, sử dụng nhà ở trong phòng, chống tham nhũng được quy định như thế nào? Bạn đọc Tạ Minh, địa chỉ mail minh_ta****@gmail.com hỏi: Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi có vấn đề muốn hỏi như sau: Tham nhũng là vấn đề của mọi quốc gia, tuy nhiên có những quốc gia với chính sách phù hợp thì tham nhũng được hạn chế, quản lý, ngược lại thì chính là một môi trường cho những "con sâu" tham nhũng không ngừng đục khoét. Việt Nam chúng ta cũng có rất nhiều những quy định về phòng, chống tham nhũng, những chương trình hành động cụ thể. Tôi khá quan tâm tới vấn đề này nhưng do điều kiện công việc nên cũng không có cơ hội tìm hiểu. Cho tôi hỏi: Công khai, minh bạch trong quản lý, sử dụng nhà ở trong phòng, chống tham nhũng được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn!

Hiện tôi đang xây dựng căn nhà có tổng diện tích là 240m2. Tôi đã có giấy phép xây dựng. Vậy xin Ban biên tập Thư Ký Luật cho tôi biết tôi phải nộp các khoản thuế thay cho phía nhà thầu xây dựng là bao nhiêu tiền và khi hoàn thành công trình thì làm thủ tục hoàn công như thế nào, tôi có phải nộp thêm khoản gì nữa không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Em dự định mua một căn nhà ở phường An Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Vì chủ nhà rất bận công việc nên chủ nhà có kêu em đến phòng công chứng gần nơi làm việc của anh ấy để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Phòng công chứng đó thì thuộc Huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ. Cho em hỏi công chứng tại phòng công chứng ở huyện trong khi tài sản nhà thì thuộc quận Ninh Kiều TP Cần Thơ như vậy có hợp lệ không?

Hiện tôi đang xây dựng căn nhà có tổng diện tích là 240m2. Tôi đã có giấy phép xây dựng. Vậy xin Ban biên tập cho tôi biết tôi phải nộp các khoản thuế thay cho phía nhà thầu xây dựng là bao nhiêu tiền và khi hoàn thành công trình thì làm thủ tục hoàn công như thế nào, tôi có phải nộp thêm khoản gì nữa không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bán nhà ở duy nhất có được miễn thuế thu nhập cá nhân? Cha mẹ tôi làm ăn thua lỗ nên phải cắt 1/3 diện tích căn nhà đang ở để bán lấy tiền trả nợ. Nhà này cha mẹ tôi được Nhà nước cấp giấy hồng năm 2014. Nay chi cục thuế gửi thông báo cha mẹ tôi phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Sao kỳ vậy, đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ tôi thì khi bán phải được miễn nộp thuế TNCN chứ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Nguyễn Văn Cường, HN.