Tra cứu hỏi đáp Nhà ở

Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà ở không? Tôi đang có con đi học chuyên nghiệp tại Hà Nội. Hiện tại, tôi đang có nhu cầu thuê cho con tôi một căn nhà ở gần trường để cháu tiện đi lại và sinh hoạt. Vậy, xin hỏi hợp đồng thuê nhà giữa tôi và người cho thuê có cần công chứng hay không vì qua tìm hiểu tôi thấy có những quy định trái ngược trong pháp luật hiện hành? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Cho thuê nhà ở có bắt buộc phải công chứng hợp đồng không? Tôi vừa ký hợp đồng cho thuê nhà trong năm tháng. Tôi có cần đi công chứng hợp đồng đó hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mảnh đất và ngôi nhà là đất giãn dân cấp năm 1987, đã đăng ký nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ 2006 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp GCN quyền sử dụng. Hiện tại bố tôi muốn cho tôi mảnh đất và ngôi nhà 2 anh em tôi đang ở.Cho tôi hỏi tôi muốn làm thủ tục sang tên thì làm như thế nào. Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Luật sư cho xin Em hỏi. Gia đình Em có chuyển nhượng một mảnh đất đã có nhà ở và Chủ mảnh đất chuyển nhượng đó đã sống trên đất đó từ trước năm 1990, gia đình em chỉ viết đơn chuyển nhượng bằng tay được mọi người chứng kiến và có ký tên đầy đủ. Mảnh đất được chuyển nhượng cho gia đình em trước đó chưa có cấp QSDĐ. Và gia đình em đang sống trên mảnh đất đó từ lúc chuyển nhượng cho đến bây giờ. Em đọc được trên luật đất đai là nếu như đất sử dụng để ở trước ngày 15/10/1993 thì được miễn phí tiền sử dụng đất khi đăng ký cấp QSDĐ mới. Gia đình em có giấy chuyển nhượng từ năm 1997. Vậy trường hợp của gia đình em có được miễn phí tiền sử dụng đất hay không Luật sư? Và thì thời gian tính theo luật đất đai thì có tính từ thời gian người chủ cũ trước đó không thưa Luật sư. Đất đó được sử dụng trước đó có tính cho Gia đình em hay không? Mong Luật sư trả lời cho em được rõ hơn, em xin cảm ơn!

Chế độ phụ cấp tiền lương và nhà ở cho chiến sĩ Công an nhân dân được quy định như thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Đức, đang sinh sống ở Thành phố Hồ Chí Minh, tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi tôi có nghe nói là công an sẽ được hổ trợ chế độ nhà ở. Không biết điều đó có đúng không? Vấn đề này được quy định ở đâu? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Ngọc Đức_093**)

Kính gửi Sở Xây dựng, Hiện tại tôi đang là nhân viên văn phòng tại quận Phú Nhuận, thu nhập thuộc dạng trung bình. Vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua nhà ở thuộc các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. HCM. Tuy nhiên, do không có thông tin về các dự án nhà ở xã hội nên rất khó tiếp cận được các dự án này. Vì vậy, kính đề nghị Sở xây dựng thông tin về một số dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn thành phố. Xin cảm ơn Quí cơ quan! Người gửi: Nguyễn Thái Hưng

Quyền kiểm tra nhà ở khi có tin báo tố giác tội phạm. Nhà tôi không có người đánh bạc, nhưng khi cơ quan công an xã (hoặc huyện) đến kiểm tra thì tôi có được phép cho họ kiểm tra hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Điều kiện của hợp đồng cho ở nhờ nhà ở được quy định như thế nào?

Điều kiện của hợp đồng cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào?

Chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ nhà ở được quy định như thế nào?

Kính gửi: Báo Đời Sống & Pháp Luật Hiện nay tôi đang cư ngụ tại P6 Q.Tân Bình, do tình trạng nhà ở chật chội nay được biết nhà nước có hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà. Trong hồ sơ có 1 bản xác thực hộ khẩu và hiện trạng nhà ở. Khi tôi mang giấy lên UBND P6 Q.Tân Bình để xác thực thì cơ quan đã không chấp nhận xác thực cho tôi (chỉ xác thực chữ ký, không xác thực nội dung, xác thực chữ ký thì bên ngân hàng cho vay không đồng ý chấp nhận hồ sơ). Vậy cho tôi hỏi: UBND P6 Q.Tân Bình làm đúng hay sai ? Nếu UBND P6 không xác thực thì cơ quan nào sẽ xác thực vấn đề đó cho tôi để tôi sớm hoàn tất hồ sơ vay vốn?. Xin cám ơn!

Tháng 6/2014, ông Nguyễn Hữu Chung ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng BIDV để vay tiền mua nhà ở thương mại thuộc gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ. Thời hạn vay là 15 năm, trong đó thời hạn vay ưu đãi là đến năm 2023. Lãi suất vay: Từ năm 2014 - 2023 lãi suất vay là 5%/năm (theo mức lãi suất ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng). Từ năm 2023-2029 lãi suất sẽ theo lãi suất huy động cộng 3% (không được hưởng ưu đãi). Ngày 21/8/2014, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó Chính phủ quyết định sửa đổi thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân tối đa là 15 năm, thay vì 10 năm theo Nghị quyết 02/NQ-CP khi vay vốn để mua, thuê mua nhà ở thương mại. Ông Chung đề nghị cơ quan chức năng giải đáp các thắc mắc sau: - Thời hạn vay mới (15 năm) có được áp dụng đối với các Hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày Nghị quyết 61/NQ-CP có hiệu lực không? - Trường hợp của ông, lãi suất vay hiện tại là 5%/năm có được áp dụng cho cả thời gian vay từ năm 2023 - 2029 không? - Hiện đã có văn bản hướng dẫn việc thực hiện Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ chưa?

Một số vướng mắc khi triển khai thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở?

Theo tôi được biết Chính phủ đang giải ngân gói hỗ trợ nhà ở cho cán bộ, viên chức. Xin cho tôi hỏi, gói này có hỗ trợ cho viên chức khu vực nông thôn không? Tỉnh Phú Thọ có nằm trong số các tỉnh thành liên kết với gói hỗ trợ này không? Nếu không tôi xin hỏi tỉnh Phú Thọ có gói hỗ trợ gì về vay vốn nhà ở cho cán bộ, viên chức không? Trân trọng!

Không được sang nhượng nhà ở khi nào? Xin Ban biên tập giải thích cho tôi hiểu về cụm từ “không được sang nhượng” trong hợp đồng thuê nhà tôi ký với một người có nghĩa là như thế nào? Có phải tôi không được cho người khác thuê lại đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn.

Truy cứu trách nhiệm hình sự tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở. A xây dựng căn nhà trên đất của mình, có một phần đất lấn sang đất của B. Sau đó B lấy căn nhà của A và trả cho A một khoản tiền phù hợp với căn nhà còn lại. Nhưng sau đó A áp dụng Khoản 2 Điều 270 Bộ luật hình sự 1999. Theo đó yêu cầu của A có hợp lý? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xây dựng nhà ở sai quy hoạch bị xử phạt như thế nào? Hiện tôi có lô đất trong dự án khu quy hoạch phân lô xây nhà cao tầng (3,5 tầng) ở quận 12. Nhưng do hiện nay kinh tế gia đình khó khăn nên tôi tính xây nhà cấp 4 trên khu đất đó, có ngăn 3 phòng để cho thuê. Khi có điều kiện sẽ xây đúng thiết kế quy hoạch (3,5 tầng). Trường hợp của tôi xây nhà như vậy có bị phạt hay không theo quy định văn bản nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Điều kiện hoàn công nhà ở khi mua lại nhà. Tôi mua căn nhà xây năm 2012, có xin giấy phép, xây 1 trệt, 1 lầu, 1 lửng. Nhưng vì điều kiện kinh tế, nên chỉ xây được có 1 trệt, 1 lửng và chưa làm hoàn công. Nay tôi mua lại thì có làm hoàn công được không, nếu được thì làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Dự án xây dựng nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp trong Cụm Công nghiệp có thời gian sử dụng trong thời gian bao lâu? (lâu dài hay 50 năm , trong Cụm công nghiệp cho thuê đất là 50 năm). Đồng thời, nếu có doanh nghiệp muốn đăng ký đầu tư xây dưng nhà ở công nhân thì có quy định nào yêu cầu phải đấu thầu hay đấu giá không? Thẩm quyền về dự án xây dựng nhà ở công nhân do cấp nào quyết định? Cấp tỉnh hay cấp trung ương? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cảm ơn!

Ban biên tập cho tôi hỏi trường hợp sang tên căn hộ từ anh A sang B cần những thủ tục gì gì và mất thời gian bao lâu? Cụ thể - Anh a đang đứng tên 1 căn hộ đầy đủ các giấy tờ cần thiết ngoại trừ việc chưa được cấp sổ đỏ bao gồm: HĐ, hóa đơn; phiếu nộp tiền; hồ sơ căn hộ; biên bản thanh lý; biên bản bàn giao được vào sử dụng. - Nay anh a muốn sang tên căn hộ này cho B sau đó làm sổ đỏ luôn thì cần những gì? Xin cảm ơn Ban biên tập.