Tra cứu hỏi đáp Tiền sử dụng đất

Bà A có 1 thửa đất số 10, tờ bản đồ số 20. Thửa đất trên có thể hiện trên bản đồ 299 là 90,0m2 đất thổ cư và bà A có tên trong số mục kê năm 1991. Năm 2019, bà A đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Vậy bà A có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Xin chào Luật sư! Tôi hiện nay công tác tại tỉnh Đăk Nông, xin hỏi Luật sư một vấn đề liên quan đến tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất NN sang đất ở. Tại điểm 1.4, Phụ lục B Quyết định 06/2017/QĐ-UBND ngày 07/3/2017 của UBND tỉnh Đăk Nông quy định:

“Giá đất trong cùng một thửa đất, có mặt tiền ven các đường, trục đường giao thông tính theo chiều sâu, từ mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (giao thông, thủy lợi, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống xử lý chất thải) đến mét thứ 30 tính theo hệ số 1; từ trên 30 mét đến mét thứ 50 tính theo hệ số 0,7; từ trên 50 mét tính theo hệ số 0,5 (áp dụng cho cả các trường hợp nêu ở điểm 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 Mục 1 quy định chung này)”

Thực tế phát sinh: Trên Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai xác định như sau (trích ý chính):

- Thửa đất: 155, tờ bản đồ: 45. Vị trí 1.

- Địa chỉ: Tổ 2, Nghĩa Thành, TX. Gia Nghĩa- Đăk Nông.

- Diện tích chuyển đổi mục đích: 100m2, trong hạn mức 100m2

- Đoạn đường: Đất ở các dân cư còn lại; Đất ở ven các đường nhựa bê tông tổ dân phố 1,2,3,4,5,6,10. - Chiều sâu: có 80m2 sâu từ 30-50m. Có 20m sâu từ 50-70m.

- Mục đích trước khi chuyển đổi: Cây lâu năm

- Giá đất nông nghiệp: 35.000đ

Cơ quan thuế tỉnh như sau:

Cách 1: tách 02 diện tích có chiều sâu khác nhau. Tiền sử dụng đất phải nộp: 80 x ((560.000x70%)-35.000)+20 x ((560.000 x 50%)-35.000)=33.460.000 đồng

Cách 2: Không tách phần diện tích có chiều sâu khác nhau. Tiền sử dụng đất phải nộp: 100 x ((560.000x70%)-35.000)=35.700.000 đồng

Xin hỏi Luật sư theo quy định trên của UBND tỉnh Đăk Nông thì tính theo cách nào là đúng. Xin chân thành cảm ơn!

Ông X là Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Y. Năm 2010 ông có tham mưu Quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất cho bà B (là đối tượng chính sách có được giảm tiền sử dụng đất) với số tiền thu từ sử dụng đất là 200 triệu đồng. Mảnh đất được giao được đề xuất bởi UBND phường (UBND phường xác nhận là đất trống thuộc quản lý của nhà nước), do không có hồ sơ lưu tại phòng Tài nguyên Môi trường huyện Y nên cán bộ phòng TN&MT nơi ông X không thực hiện đối chiếu tình hình quản lý sử dụng lô đất đó. sau đó đã tham mưu cho ông X tờ trình đề nghị UBND huyện Y ra quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất cho bà B. Đến năm 2017 bà B bán lô đất cho bà C với giá 400 triệu đồng, khi Bà C thực hiện xây nhà thì xuất hiện Bà D ra tranh chấp vì lô đất đó đã được cấp cho bà năm 1998 (Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo). Sau khi có tranh chấp bà B đã chấp nhận trả lại tiền cho bà C. và đề nghị UBND huyện Y bồi thường số tiền 200 triệu đã nộp cộng với tiền lãi suất đáng được hưởng từ năm 2010 đến nay. Vậy việc xác định giá trị bồi thường 200 triệu đồng và lãi suất trả cho bà B có đúng theo các quy định hiện hành. Trách nhiệm bồi thường này sẽ thuộc về ai (nhà nước hay các cá nhân công chức liên quan đến việc cấp sai. Vì số tiền nộp vào nhà nước không vào cá nhân nào cả. Nếu quy định chia cho các cá nhân thì chia như thế nào, vì quá trình giao đất liên quan tới nhiều cán bộ công chức: Công chức cấp xã tham mưu, Chủ tịch UBND xã, Công chức thuộc phòng TN&MT huyện Y, Trưởng phòng, phó phòng tham mưu, Văn phòng UBND huyện xét duyệt, Phó chủ tịch UBND huyện ký). Rất mong được sự tư vấn trả lời.

Chào luật sư hiện nay tôi thấy có một số trường hợp nhà nước giao đất và không thu tiền sử dụng đối với người dân, anh chị cho tôi hỏi họ dựa vào căn cứ nào để mà làm như vậy ạ?

Chào Luật sư tôi đang tìm hiểu quy định của pháp luật về đất đai, anh chị cho tôi hỏi hiện nay pháp luật quy định có những trường hợp nào thì được giao đất và không thu tiền sử dụng vậy? Rất mong được anh chị phản hồi sớm nhất có thể.

Nhà tôi bị nhà nước thu hồi để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng, và được bồi thường bằng đất ở tái định cư. Vậy cho hỏi trường hợp này nhà tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không? Cảm ơn!

Nhà tôi là người dân tộc bana tại Kon Tum, dự định chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở để xây nhà cho con tôi. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này khi chuyển mục đích tôi có được miễn tiền sử dụng đất không? Nhờ tư vấn hỗ trợ, cảm ơn!

Tôi có mảnh đất 500m2 đã được cấp bìa (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) năm 2015 trong đó 200m2 đất ở và 300m2 đất vườn. Nay do điều kiện gia đình tôi muốn chuyển đổi 100m2 đất vườn sang đất ở. Thì gia đình tôi phải nộp tiền như thế nào? (100m2 đất chuyển đổi sang đất ở thuộc 300m2 đất vườn và năm trong cùng thửa đất.

Chào Ban biên tập. Nhờ anh chị tổng hợp công thức tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo từng loại đất giúp ạ!

Xin tư vấn nội dung như sau: Ông A được UBND huyện H ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, đã qua thời gian dài nhưng ông A không thực hiện nghĩa vụ tài chính (không nộp tiền sử dụng đất). Vậy trường hợp này huyện có được ban hành quyết định thu hồi lại quyết định cho phép chuyển mục đích hay không? Căn cứ pháp lý áp dụng? Cám ơn.

Em muốn mua lại một căn chung cư xã hội mà em chưa biết tính tiền thuế sử dụng đất phải nộp khi chuyển nhượng ạ. Căn hộ có diện tích căn nhà 57.3 mét, diện tích sàn : 13.463m ạ. Còn giá đất và hệ số phân bổ em không biết tính thế nào?

Cho hỏi công ty thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với quỹ đất được nhà nước cam kết thanh toán cho dự án BT sắp tới chúng tôi sẽ làm. Cho hỏi theo quy định mới, khi tính giá trị quỹ đất để thanh toán cho chúng tôi thì chúng tôi có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không? Nhờ tư vấn giúp.

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất được xác định như thế nào? Và văn bản nào quy định vấn đề này?

Thời gian chuyển từ hình thức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất là bao lâu? Căn cứ vào quy định nào?

Thời gian chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là bao lâu? Căn cứ vào quy định nào?

Công ty chúng tôi được giao đất sử dụng lâu dài, cho mục đích sử dụng làm nhà xưởng, nhà ở cho công nhân, mầm non, y tế . có GCNSD đất từ những năm 1990. Nay phần diện tích sử dụng vào mục đích mầm non, chúng tôi cho 1 bên thứ 3 thuê cũng vào mục đích mở trường mầm non. Vậy công ty có quyền cho thuê hay không, hay bắt buộc công ty phải mở trường mầm non. Căn cứ pháp lý? (Khi được cấp GCNQSD năm 1990, chúng tôi đã đóng tiền thuê đất 1 lần)

Ban biên tập cho tôi hỏi. Theo quy định pháp luật hiện hành thì hộ gia đình có thuộc đối tượng được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hàng năm không?

xin chào, tiền sử dụng đất, phí và lệ phí theo luật mới được thông qua có được xem là khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước không? Nếu có thì ai sẽ thu? Cảm ơn bạn.

Bố em là thương binh, em có mua một căn nhà. Ban tư vấn cho em hỏi con thương binh có được miễn tiền sử dụng đất ở? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn Ban tư vấn rất nhiều!

Ngọc Tân - tan*****@gmail.com

Ban tư vấn cho tôi hỏi: dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có được miễn giảm tiền sử dụng đất không? Người sử dụng đất có đương nhiên được hưởng ưu đãi chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất không?