Tra cứu hỏi đáp Dự án

Vừa qua xảy ra trường hợp chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Harmona đem tài sản “cắm” cho ngân hàng nhưng vẫn tiếp tục ký bán cho khách hàng. Sự việc vỡ lở khi ngân hàng đòi cưỡng chế buộc cư dân ra khỏi nhà để lấy tài sản bảo đảm do chủ đầu tư đã bảo lãnh, thế chấp trước đó. Dưới góc độ pháp lý, ông đánh giá vụ việc này như thế nào, thưa luật sư?

hỏi có thể lập dự toán hạng mục cải tạo sân vườn và cảnh quan trụ sở (khái toán khoảng 100 triệu đồng) mà cơ quan ông đang thực hiện như sản phẩm hàng hóa mua ngoài để quyết toán không, đồng thời đề nghị hướng dẫn lập dự toán xây dựng cơ bản đối với các sửa chữa nhỏ thường xuyên của cơ quan công sở nhà nước tại địa phương, nhằm giảm thiểu thời gian và thủ tục hành chính.

Cty A có một lô đất, trước đây dự định đầu tư xây dựng công trình và đã được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định thiết kế cơ sở. Tuy nhiên, do không có vốn để triển khai dự án, Cty A đã đem lô đất trên góp vốn vào Cty B để công ty này xây dựng công trình (đã cập nhật việc thay đổi chủ đầu tư vào Giấy CNQSDĐ). Cty B muốn đứng tên trên các giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình xây dựng này thì có phải lập lại dự án? Có thể đề nghị cơ quan quản lý nhà nước thay đổi tên chủ đầu tư trong kết quả thẩm định thiết kế cơ sở đã có hay không hay phải thẩm định lại thiết kế cơ sở? Vấn đề giải quyết như thế nào khi công trình đang được triển khai xây dựng (theo thiết kế cũ đã được phê duyệt)?.

Ông Nguyễn Phương Minh (phuongmaster88@...) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể về các xác định định mức chi phí quản lý dự án, chi phí đầu tư theo quy định tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Ông Minh phản ánh: Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình được xác định theo hướng dẫn tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Theo đó, có công việc tính chi phí theo cả dự án, có công việc tính chi phí theo từng công trình, hạng mục công trình. Việc phân kỳ đầu tư dự án không ảnh hưởng đến cách xác định chi phí trong tổng mức đầu tư. Ông Minh cho rằng, các định mức tỷ lệ % của chi phí dự án đầu tư, chi phí đầu tư chưa được xác định rõ ràng. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Minh đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể vấn đề trên.

Công ty của bà Nguyễn Thị Mai Khanh (Hà Nội) đang triển khai dự án chung cư, văn phòng với tổng mức đầu tư là 969 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ chiếm 13,42%, vốn vay ngân hàng thương mại cổ phần (NHTMCP) chiếm 86,58%. Bà Khanh hỏi: Vốn vay NHTMCP có phải là vốn nhà nước không? Bà Khanh cũng muốn biết, nếu vốn vay NHTMCP không phải là vốn nhà nước, tỷ lệ vốn nhà nước trong vốn đầu tư dự án của công ty chưa đến 30% thì dự án của Công ty không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đấu thầu có đúng không?

Tôi đang lập dự án vay vốn Ngân hàng thương mại, phần vốn còn lại là vốn chủ sở hữu của Công ty cổ phần không có vốn nhà nước. Xin hỏi tôi có bắt bược phải thực hiện các thủ tục về quản lý dự án theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và Luật xây dựng không (về lập thiết kế cơ sở kèm dự án, tư cách pháp lý của tổ chức cá nhân lập dự án có phải tuân theo quy định tại Luật và Nghị định nêu trên không)? Hãy giải thích tại sao? Xin trả lời giúp, cảm ơn nhiều.

Dự án đầu tư phát triển bao gồm?

Những tỉnh nào nằm trong dự án “Hỗ trợ đưa lao động đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng năm 2011”?

Cha tôi giả chữa ký của các cô chú trong gia đình nhưng chưa được sự đồng ý, để xác nhận diện tích đất của nhà tôi khi khai báo dự án VLap thì bị tội gi? Có bị tri cứu trách nhiệm hình sự không? Nhờ các luật sư trả lời giùm. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Bộ Lao động-Thương binh và Xã hội đã có hướng dẫn giải đáp vướng mắc của Công ty TNHH một thành viên Nước sạch Hà Nội về tiền lương đối với Ban quản lý dự án đầu tư công trình cấp nước thuộc Công ty.

Em rể tôi thành lập công ty TNHH MTV đầu tư về khách sạn, nhà hàng...hiện tại đã được cấp đất dự án và đang tiến hành xây dựng, vì lý do sức khỏe nên không tiếp tục đầu tư được, nay muốn chuyển hết toàn bộ cho tôi  đứng tên  để hoàn thành dự án thì thủ tục cần phải làm những gì?

Một số doanh nghiệp đề nghị cho biết những tiêu chí, điều kiện để các dự án nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại đô thị được xem xét cho vay với lãi suất ưu đãi theo Chương trình thoả thuận hợp tác hỗ trợ tín dụng giữa Bộ Xây dựng và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây.

Xin chào LS, tôi có một thắc mắc như sau, mong LS giúp đỡ: Một doanh nghiệp nước ngoài có trụ sở tại tỉnh A, được cấp GCNĐT trong lĩnh vực thi công công trình. Nay muốn đầu tư dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh B. Theo tôi được biết, để kinh doanh BĐS, công ty phải đăng ký ngành nghề KD BĐS thì mới được làm thủ tục đầu tư tại tỉnh B, GCNĐT sẽ được UBND tỉnh B cấp riêng cho dự án đó.  Vậy thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh như thế nào để không ảnh hưởng tới mục tiêu kinh doanh của DA tại tỉnh A, tức bổ sung ngành nghề kinh doanh nhưng không gắn với ổ sung mục tiêu dự án. Xin cảm ơn LS.

Chào luật sư , tôi muốn nhờ luật sư tư vấn trường hợp sau: Thông tư 123/2007TT-BTC có đoạn : 3.4. Trường hợp Nhà thầu chính (không phân biệt nhà thầu chính là đối tượng nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ hay phương pháp trực tiếp) ký hợp đồng với Chủ dự án ODA hoặc Nhà tài trợ để thực hiện dự án ODA không hoàn lại với giá không bao gồm thuế GTGT thì Nhà thầu chính được hoàn lại số thuế GTGT đầu vào đã trả khi mua hàng hoá, dịch vụ để thực hiện hợp đồng ký với Chủ dự án, Nhà tài trợ. Việc hoàn thuế GTGT được thực hiện theo hướng dẫn tại Điểm 4, Mục V Thông . Nhà thầu chính phải hạch toán riêng thuế GTGT đầu vào mua hàng hoá , dịch vụ để thực hiện hợp đồng cung cấp hàng hoá, dịch vụ ký với Chủ dự án hoặc nhà tài trợ của dự án ODA viện trợ không hoàn lại. Trường hợp không hạch toán riêng được thuế GTGT đầu vào thì không được hoàn thuế GTGT . câu hỏi 1: Trường hợp không tách riêng thuế đầu vào thì theo quy định ở trên là ko được hoàn nhưng có được khấu trừ thuế không ? thưa luật sư. Câu hỏi 2: Dự án ODA không hoàn lại nếu hợp đồng với ban quản lý dự án không có thuế thì có phải đối tượng không chịu thuế  GTGT không ?

Dự án đầu tư xây dựng là gì?

Lập dự án đầu tư xây dựng là gì?

Doanh nghiệp dự án là gì?

Đối với dự án xây dựng có quy mô như thế nào thì bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết?