Tra cứu hỏi đáp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho đối tượng nào? Những trường hợp đã được cấp giấy trước ngày 1-8-2009 có phải làm thủ tục để cấp giấy mới không?

Trường hợp người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bị mất Giấy chứng nhận có được cấp lại Giấy chứng nhận mới không? Nếu được cấp thì họ phải làm gì?

Gia đình tôi đã được cấp “sổ đỏ” nhưng không may đã bị mất. Vậy xin hỏi trường hợp bị mất “sổ đỏ” làm thế nào để được cấp lại?

Qui trình thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như thế nào?

Theo qui định của Luật đất đai thì những trường hợp nào được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Gia đình tôi có sử dụng một thửa đất, trước đây do đất nằm trong quy hoạch phải thu hồi nên không thực hiện xin cấp sổ đỏ được. Hiện tại, đất này không còn thuộc quy hoạch nữa và tôi đã sử dụng đất ổn định từ 20 năm nay. Vậy tôi phải thực hiện thủ tục gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi có cô em đến làm đăng ký sang tên giấy chúng nhận quyền sử dụng đất ở. Sau khi nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của huyện Chương Mỹ, cán bộ tiếp nhận đã kiểm tra và cấp giấy hẹn. Sau gân 01 tháng theo lịch hẹn ra lấy kết quả thì lại được cán bộ ở đó trả lại hồ sơ và bảo về làm lại phần công chứng. Điều phiền toái hơn là hôm nộp hồ sơ thì cán bộ tiếp nhận giữ lại sổ hộ khẩu, nhưng hôm lấy kết quả họ lại bảo là không thấy. Như vậy xin hỏi việc thực hiện của bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ một cửa của Chương Mỹ đã đúng chưa?

Câu hỏi thường gặp Ông Võ Thanh Tùng tungv***05@yahoo.com hỏi: Tên tôi là Võ Thanh Tùng, sinh ngày 03/4/1976. Tôi có một việc xin được hỏi Sở TNMT và rất mong nhận được ý kiến trả lời về việc cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình. Hiện nay, tôi đang sinh sống tại P603, chung cư 184 Hoàng Quốc Việt. Tòa nhà này đã được chủ đầu tư lúc đấy là Công ty TNHH ASEAN khánh thành và đưa vào sử dụng từ 11/2004. Tuy nhiên, từ đó đến nay, chủ đầu tư không chịu làm sổ đỏ cho tòa nhà và đã thay đổi tên thành MITHOUSE và bây giờ là Mỹ Đình, có trụ sở tại 86 Ngọc Khánh, Ba Đình, HN do anh Phong làm giám đốc. Sau rất nhiều lần làm việc giưa các hộ dân, bản quản lý tòa nhà và chủ đầu tư nhưng vẫn không có kết quả. Về trách nhiệm của các hộ gia đình, chúng tôi đã đóng nộp đầy đủ các khoản quy định nhưng về phía chủ đầu tư thì vẫn chây ỳ, trốn tránh trách nhiệm. Năm 2012, ban quản lý tòa nhà và chủ đầu tư đã thống nhất tiến hành làm sổ đỏ cho các hộ gia đình. Chúng tôi đã giao nộp toàn bộ giấy tờ để chủ đầu tư tiến hành làm việc với Sở TNMT. Công ty đã mời Sở TNMT đến đo đạc lại hiện trạng các căn hộ và hứa sẽ sớm hoàn thiện việc cấp sổ đỏ cho các hộ. nhưng đến nay (tháng 9/2013) vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì về việc này. Thông qua đây, được biết Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp của cư dân trong các dự án để àm thủ tục cấp sổ hồng trực tiếp cho người dân. Những căn hộ thuộc dự án có sai phạm của chủ đầu tư vẫn sẽ được cấp sổ hồng bình thường và phạt chủ đầu tư sau. Về phía sai phạm của chủ đầu tư thì để cơ quan hữu trách xem xét, nhưng tôi rất mong được Sở TNMT sớm có quy định thông báo trên các phương tiện truyền thông để các hộ gia đình như chúng tôi được biết. Xin trân trọng cảm ơn./.

Ngày 13/11/2013, tôi có nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho căn hộ 601 tại tòa nhà 13 tầng 46 ngõ 230 Lạc Trung Hà Nội vào Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Chị Bùi Minh Châu đã ký nhận hồ sơ này. Từ đó đến nay, đã 1 lần được đề nghị bổ sung hồ sơ về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay trước bạ gì đó. Vì vậy, tôi được biết anh tên là Hải trực tiếp xử lý hồ sơ này. Đến nay, qua ngày giỗ tổ Hùng vương 4 ngày là tròn 5 tháng. Theo những gì tôi nghe được trên các phương tiện thông tin đại chúng thì đã quá thời hạn xử lý hồ sơ từ lâu mà vẫn không thấy Văn phòng quản lý đất đai thông báo tiến độ xử lý? Vấn đề cấp sổ đỏ được rất nhiều lãnh đạo đảng, nhà nước các cấp từ trung ương đến thành phố Hà Nội quan tâm! Không biết trách nhiệm xử lý hồ sơ của tôi thuộc về tổ chức, cá nhân nào? Hay là qui trình xử lý đã được qui định lại với thời gian kéo dài hơn?

Gia đình tôi được quân đội cấp đất làm nhà ở trước năm 1992. Nay muốn làm sổ đỏ nhưng chính quyền cho biết là đất do quân đội cấp vẫn phải nộp tiền sử dụng đất. Điểu này mâu thuẫn với Nghị định 198. Vậy thực tế như thế nào? Chúng tôi có thể xin cấp sổ đỏ ở Sở tài nguyên môi trường không? Hay rứt khoát phải nộp đơn ở UBND quận Thanh Xuân?

Tôi có hộ khẩu thường trú tại Phú thọ, hiện đã mua được 1 căn hộ tại chung cư Mỹ dình 2 từ một người không có nhu cầu sử dụng. Tôi muốn sang tên để đứng tên chính chủ. Thủ tục cần phải làm gồm những gì. Rất mong được quý cơ quan hướng dẫn.

Họ tên: Nguyễn Thanh Liêm (42 tuổi ) - Địa chỉ: thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang Hỏi: Tôi được biết Chính phủ sắp ban hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với quyền sở hữu nhà trên một giấy chứng nhận nhà ở và đất ở, và cũng cho phép góp ý rộng rãi những tiêu chí trên loại giấy tờ này trên các thông tin đại chúng. Vậy cho tôi được hỏi khi nào thì mới thực hiện việc cấp chung 1 giấy nêu trên và Sở Tài nguyên và Môi trường chúng ta có dự kiến được những khó khăn gì khi cấp 02 quyền sử dụng trên một giấy hay không? Xin chân thành cảm ơn quý Sở!

Ông Nguyễn sơn Bống (38 tuổi )- Địa chỉ:94 ngõ Lan Bá - phường Trung Phụng - quận Đống Đa - Hà Nội- Email:Hỏi: Hiện nay gia đình tôi có một căn nhà ở thành phố Sơn Tây - Hà Nội do ông nội để lại một tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu ruộng đất trong đó có ghi: - 1 thửa đất mầu và ruộng diện tích 12 thước - 1 thửa đất ở ( đất đặc biệt ) diện tích 12 thước Do đ/c phó chủ tịch ủy ban hành chính tỉnh Sơn Tây ký ngày 04/01/1956. Từ khi ông nội tôi mất năm 1980 sau đó bà nội mất năm 1991 thì bố tôi là con trưởng ở trên mảnh đất đó cho đến nay. đến năm 2002 UBND phường tiến hành khảo sát xác nhận danh giới thửa đất tại thực địa, có chữ ký của cán bộ đo đạc (không có chữ ký của cán bộ địa chính phường và UBND phường) Tôi xin hỏi để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố tôi cần phải thực hiện các thủ tục gì? Gửi cho ai? Thời gian bao lâu thì có giấy?

Tôi không có hộ khẩu tại Hà Nội ( Tôi đã làm sổ KT3 đuơợc khoảng 03 năm). Hiện tôi đang công tác tại chi nhánh của một công ty ngoài Hà nội và chi nhánh đặt tại Quận Ba Đình Hà nội. Nhuơ trơuờng hợp của tôi có đơuợc cấp sổ đỏ không ?. nguyen dang lam (36 tuổi) Địa chỉ: ngo 291 lac long quan xuan la ha noi Email: mrlamtenamyd@yahoo.com Hỏi: (12/6/2006 1:46:16 PM)

Ông tôi đang sử dụng 02 thửa đất; thửa đất thứ nhất là đất có nhà ở, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông tôi đã sử dụng ổn định không có tranh chấp từ năm 1993, có diện tích 60 m2 ở phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội; thửa đất thứ hai 240 m2 ở huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội là đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, nay nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương. Ông tôi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính trả lời là đất của ông tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và yêu cầu ông tôi phải nộp tiền hạn mức đất và tiền sử dụng đất. Xin Luật sư tư vấn trường hợp này?

Câu hỏi của ông Nguyễn Hữu Thông; địa chỉ: thong1962@gmail.com Tôi có cô em đến làm đăng ký sang tên giấy chúng nhận quyền sử dụng đất ở. Sau khi nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của huyện Chương Mỹ, cán bộ tiếp nhận đã kiểm tra và cấp giấy hẹn. Sau gân 01 tháng theo lịch hẹn ra lấy kết quả thì lại được cán bộ ở đó trả lại hồ sơ và bảo về làm lại phần công chứng. Điều phiền toái hơn là hôm nộp hồ sơ thì cán bộ tiếp nhận giữ lại sổ hộ khẩu, nhưng hôm lấy kết quả họ lại bảo là không thấy. Như vậy xin hỏi việc thực hiện của bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ một cửa của Chương Mỹ đã đúng chưa?

Tôi hiện đang công tác tại Chi cục Nuôi trồng thủy sản Khánh Hòa. Vừa qua chúng tôi có nhận được chỉ đạo của Sở Nông nghiệp và PTNT với nội dung đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức. theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường tại các văn bản 1084/STNMT-VPDKQSDĐ, 1085/STNMT-VPDKQSDĐ, ngày 31/5/2013, 1114/STNMT-VPDKQSDĐ, 1115/STNMT-VPDKQSDĐ ngày 05/6/2013. Nhưng chúng tôi tìm không thấy thông tin các văn bản này trên mạng. Xin vui lòng cho tôi xin nội dung các văn trên để tôi tham khảo làm báo cáo Sở Nông nghiệp và PTNT cho đúng thời hạn quy định.

Kính gửi : Giám đốc sở TNMT Hà Nội Đồng kính gửi các phòng ban chức năng. Tôi là Nguyễn Thanh Hải thuộc phường Tương Mai, quận Hoàng Mai. Tôi có câu hỏi như sau : Tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không? với hồ sơ như sau : Tôi có văn tự bán ruộng (bản photo) có xác nhận dấu của cơ quan xã ủy Tương Mai năm 1951 với diện tích thửa 2100m2. Tôi có hợp đồng mua bán đất tách ra từ thửa trên với diện tích 198m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 26/7/1993. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 198m2 với diện tích 61m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 08/11/94. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 61m2 với diện tích 24. 6m2 nhà ở và 12m sân chung (hợp đồng dân sự viết tay) ngày20/12/2005 của ông A cho ông B. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất của ông B cho tôi vào tháng 04/2009 và tôi ở từ đó đến nay (2015) Tôi có biên lai hóa đơn thu phí nhà đất từ năm 2004 đến nay. Tôi có giấy xác nhận không chanh chấp về thửa đất và ts gắn liền đất của UBND phường Tương mai. Thửa đất 61m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần nào. Vậy tôi có đủ đk xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS gắn liền đất không? Nếu không thì tại sao? Tôi xin trân trọng cám ơn. Câu hỏi của ông Nguyễn Thanh Hải, địa chỉ: panasonic.vn@gmail.com

1.Đã được cấp sổ đỏ, có ghi phải trả 40% tiền sử dụng đất, nay theo Nghị định mới của chính phủ thì thuộc diện không phải trả tiền sử dụng đất. Vậy làm thế nào để xoá được " chưa đóng 40% tiền sử dụng đất" trong sổ đỏ? 2. Thủ tục cần theo để được đóng tiền trước bạ cho sổ đỏ.?